商铺使用权租赁合同范文2024年

商铺使用权租赁合同范文2024年合同目录第一章：合同总则1.1合同目的1.2合同的法律依据1.3合同的适用范围第二章：租赁物的描述2.1租赁物的位置和面积2.2租赁物的设施和设备2.3租赁物的现状第三章：租赁期限3.1租赁开始和结束日期3.2续租条件3.3租赁期限的变更第四章：租金及支付方式4.1租金金额4.2租金支付方式和时间4.3租金的调整机制第五章：押金和保证金5.1押金的数额和支付5.2保证金的数额和支付5.3押金和保证金的退还第六章：租赁物的使用和维护6.1租赁物的使用规定6.2租赁物的维护责任6.3租赁物的修缮和改善第七章：租赁物的转让和转租7.1租赁物的转让条件7.2转租的条件和限制7.3转租的程序和责任第八章：违约责任8.1违约的定义8.2违约责任的承担8.3违约赔偿的计算方法第九章：合同的变更和解除9.1合同变更的条件和程序9.2合同解除的条件9.3合同解除后的权利和义务第十章：争议解决10.1争议解决的方式10.2争议解决的程序10.3争议解决的费用承担第十一章：合同的生效和备案11.1合同的生效条件11.2合同的备案程序11.3合同的公示第十二章：附加条款12.1附加条款的适用范围12.2附加条款的效力12.3附加条款的变更和解除第十三章：通知和送达13.1通知的形式和要求13.2送达的地址和方式13.3通知和送达的效力第十四章：合同的签订14.1签订方14.2签订时间14.3签订地点14.4合同的签字盖章以上为商铺使用权租赁合同的目录，每一章节都详细规定了合同的各个方面，确保双方的权益得到明确和保护。第一章：合同总则1.1合同目的本合同旨在明确租赁双方的权利和义务，确保租赁关系的合法、有效和稳定。1.2合同的法律依据本合同依据《中华人民共和国合同法》及相关法律法规制定。1.3合同的适用范围本合同适用于租赁双方就商铺使用权的租赁事宜。第二章：租赁物的描述2.1租赁物的位置和面积租赁物位于______，建筑面积为______平方米。2.2租赁物的设施和设备租赁物包括但不限于以下设施和设备：______。2.3租赁物的现状租赁物在交付时的状况为：______。第三章：租赁期限3.1租赁开始和结束日期租赁期限自______年______月______日起至______年______月______日止。3.2续租条件租赁期满后，承租方有权在同等条件下优先续租，需提前______天书面通知出租方。3.3租赁期限的变更租赁期限如需变更，双方应提前______天协商一致，并以书面形式确认。第四章：租金及支付方式4.1租金金额租金为每月人民币______元。4.2租金支付方式和时间租金应于每月的第______日前支付给出租方。4.3租金的调整机制租金根据市场情况和通货膨胀率，每______年调整一次。第五章：押金和保证金5.1押金的数额和支付承租方需在签订合同时支付押金人民币______元。5.2保证金的数额和支付承租方需支付保证金人民币______元，用于保证租赁期间的义务履行。5.3押金和保证金的退还租赁期满且承租方履行完毕合同义务后，押金和保证金应无息退还。第六章：租赁物的使用和维护6.1租赁物的使用规定承租方应按照约定的用途使用租赁物，不得擅自改变用途。6.2租赁物的维护责任承租方负责租赁物的日常维护和保养。6.3租赁物的修缮和改善租赁物如需进行修缮或改善，应由______方负责，并承担相应费用。第七章：租赁物的转让和转租7.1租赁物的转让条件出租方转让租赁物时，应提前______天通知承租方，并保证承租方的租赁权益不受影响。7.2转租的条件和限制承租方在满足______条件下，可将租赁物转租给第三方。7.3转租的程序和责任转租应经出租方书面同意，并按照约定的程序进行。以上为合同前七章的详细内容，每一条款都旨在确保租赁双方的权益得到明确和保护，同时为合同的顺利执行提供法律依据和操作指南。第八章：违约责任8.1违约的定义任何一方未能履行或完全履行合同义务，或违反合同条款的行为，均视为违约。8.2违约责任的承担违约方应承担违约责任，赔偿对方因此遭受的损失。8.3违约赔偿的计算方法违约赔偿应根据实际损失计算，包括但不限于直接经济损失和合理的预期利益损失。第九章：合同的变更和解除9.1合同变更的条件和程序合同一经双方签字盖章后生效，任何变更需双方协商一致，并以书面形式确认。9.2合同解除的条件合同可在以下情况下解除：一方严重违约，或不可抗力导致合同无法继续履行。9.3合同解除后的权利和义务合同解除后，双方应根据实际情况协商处理后续事宜。第十章：争议解决10.1争议解决的方式合同履行过程中发生的争议，应首先通过协商解决。10.2争议解决的程序协商不成时，可提交至______仲裁委员会进行仲裁。10.3争议解决的费用承担争议解决过程中产生的费用由败诉方承担。第十一章：合同的生效和备案11.1合同的生效条件本合同自双方签字盖章之日起生效。11.2合同的备案程序合同生效后，应按照相关法律法规进行备案。11.3合同的公示备案完成后，合同应予以公示，以保障交易的透明度。第十二章：附加条款12.1附加条款的适用范围附加条款作为本合同不可分割的一部分，与本合同具有同等法律效力。12.2附加条款的效力附加条款与合同其他条款不一致时，以附加条款为准。12.3附加条款的变更和解除附加条款的变更和解除，应遵循合同变更和解除的规定。第十三章：通知和送达13.1通知的形式和要求任何通知应以书面形式进行，并明确通知的内容和目的。13.2送达的地址和方式通知应发送至合同首部所列的地址，或双方另行书面约定的地址。13.3通知和送达的效力通知自送达之日起生效，送达方式包括但不限于邮寄、电子邮件或专人送达。第十四章：合同的签订14.1签订方本合同由以下双方签订：出租方：，法定代表人：，地址：______承租方：，法定代表人：，地址：______14.2签订时间本合同于______年______月______日签订。14.3签订地点本合同签订地点为：______。14.4合同的签字盖章本合同一式两份，双方各执一份，具有同等法律效力。双方签字盖章后生效。甲方（签字）：______乙方（签字）：______日期：______日期：______以上为合同剩余章节的详细内容，每一条款都旨在确保租赁双方的权益得到明确和保护，同时为合同的顺利执行提供法律依据和操作指南。多方为主导时的，附件条款及说明在商铺使用权租赁合同中，当存在多方主导时，附件条款的设置对于明确各方的权利、义务和责任至关重要。以下是针对多方主导情形下的附件条款及说明。附件一：多方主导的定义与角色多方主导的定义多方主导是指在租赁合同中，存在两个或两个以上的主导方共同参与租赁物的管理和使用，各方对租赁物拥有平等的权利和义务。多方角色的界定各方应明确其在租赁合同中的角色和职责，包括但不限于主导方、共同承租方、管理方等。附件二：多方主导的权利与义务权利的共享多方主导的各方享有对租赁物的共同使用权、收益权和处置建议权。义务的共担各方应共同承担租赁物的维护、修缮、管理等义务，并按照约定的比例分担相关费用。附件三：决策机制决策原则多方主导时，所有重大决策应基于公平、透明的原则，通过协商一致达成。决策程序设立决策机制，明确决策流程，包括提案、讨论、投票和执行等环节。附件四：财务管理财务透明确保租赁合同中的财务活动公开透明，各方有权查阅财务记录。费用分摊明确各方在租赁物使用过程中产生的费用分摊比例和方式。附件五：违约责任违约认定当一方或多方未能履行合同义务时，应根据违约的性质和程度进行责任认定。违约赔偿违约方应根据实际造成的损失，向守约方支付相应的赔偿金。附件六：争议解决协商解决发生争议时，首先通过友好协商的方式寻求解决方案。第三方调解协商不成时，可邀请第三方进行调解，以促进争议的公正解决。附件七：合同变更与解除变更条件合同变更需得到多方主导的所有方同意，并以书面形式确认。解除程序合同解除应遵循法定程序，保障各方的合法权益。附件八：通知与送达通知方式明确通知的方式，包括书面通知、电子邮件、短信等。送达确认确保通知的送达，并由接收方确认收到。附件九：合同的生效与备案生效条件合同自多方主导的所有方签字盖章之日起生效。备案要求按照相关法律法规，对合同进行备案，确保合同的法律效力。附件十：其他约定特殊条款针对租赁合同中的特殊情况，设立特殊条款，以应对不可预见的事件。补充协议合同执行过程中，可根据实际情况签订补充协议，作为本合同的补充。以上附件条款及说明为多方主导时租赁合同的补充部分，旨在确保合同的完整性和可执行性，同时为各方提供一个公平、合理的合作框架。附件及其他补充说明一、附件列表：本合同的附件是合同不可分割的一部分，与合同正文具有同等法律效力。附件列表如下：附件一：租赁物平面图及详细设施设备清单附件二：租赁物交付标准及验收标准附件三：租金调整机制的具体计算公式附件四：租赁物维护和修缮的详细规定附件五：转租协议书样本附件六：违约责任的具体赔偿标准附件七：争议解决机制的具体流程图附件八：合同备案的详细指南附件九：合同变更与解除的申请表格附件十：合同终止后财产清算和移交的流程二、违约行为及认定：违约行为包括但不限于未按时支付租金、擅自改变租赁物用途、违反租赁物维护规定等。违约认定应基于事实和证据，由合同各方或指定的第三方进行公正评估。三、法律名词及解释：租赁物：指合同中出租方同意出租给承租方使用的商铺及其附属设施。租金：指承租方为使用租赁物而定期支付给出租方的费用。押金：指承租方为保证履行合同义务而预先支付给出租方的保证金。不可抗力：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、战争等。四、规定合同的争议解决机制，包括协商、调解、仲裁或诉讼等程序：合同各方在发生争议时，首先应通过友好协商解决。协商不成时，可请求相关行业协会或第三方机构进行调解。若调解无效，可提交至约定的仲裁委员会进行仲裁，或依法向人民法院提起诉讼。五、明确合同的生效条件、变更与解除程序及合同终止后的相关事