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文档简介
房产抵押合同范文汇编(2024版)合同编号:__________甲方(抵押人):甲方地址:联系方式:乙方(抵押权人):乙方地址:联系方式:第一条抵押房产描述1.1抵押房产位于__________,不动产权证号/房屋所有权证号为__________,土地使用权面积为__________平方米,房屋建筑面积为__________平方米。1.2抵押房产为__________(住宅、商业、办公等),现状为__________(空置、出租等)。1.3抵押房产的所有权、使用权、收益权及处置权归甲方所有,甲方保证抵押房产不存在任何权属纠纷、租赁、查封、诉讼等法律瑕疵。第二条抵押范围及比例2.1本合同项下的抵押范围包括抵押房产的全部权益,即土地使用权、房屋所有权及附属设施。2.2甲方将抵押房产的全部权益抵押给乙方,抵押比例为__________%。2.3本合同项下的主债权金额为__________元,甲方应按照本合同约定履行还款义务。第三条抵押权的设立、变更和消灭3.1甲方同意在本合同签订之日起____个工作日内,办理完毕抵押房产的抵押登记手续,将抵押权设立在抵押房产上。3.2如甲方需变更抵押房产的权利人或者处置抵押房产,应提前____个工作日通知乙方,并征得乙方同意。3.3本合同项下的抵押权在主合同履行完毕后自动消灭。第四条抵押房产的保管及使用4.1甲方应妥善保管抵押房产,确保其价值稳定、安全、无损。如抵押房产发生损毁、灭失等情况,甲方应立即通知乙方,并承担相应的赔偿责任。4.2在本合同有效期内,未经乙方同意,甲方不得将抵押房产转让、出租、设定其他担保等。4.3甲方应按照乙方的要求,提供抵押房产的相关资料,如不动产权证、房屋所有权证、土地使用权证等。第五条违约责任(1)要求甲方限期纠正违约行为;(2)要求甲方支付违约金,违约金金额为__________元;(3)要求实现抵押权,依法处置抵押房产,并优先受偿;(4)要求甲方承担因违约产生的其他费用。(1)要求乙方限期纠正违约行为;(2)要求乙方支付违约金,违约金金额为__________元;(3)要求乙方承担因违约产生的其他费用。第六条争议解决本合同履行过程中发生的争议,甲乙双方应友好协商解决;协商不成的,可以向合同签订地人民法院提起诉讼。第七条其他约定7.1本合同一式两份,甲乙双方各执一份。7.2本合同自甲乙双方签字(或盖章)之日起生效,有效期为__________年。7.3本合同未尽事宜,可由甲乙双方另行签订补充协议,补充协议与本合同具有同等法律效力。甲方(抵押人):乙方(抵押权人):签订日期:__________年__________月__________日一、附件列表:1.不动产权证/房屋所有权证原件及复印件2.土地使用权证原件及复印件3.抵押房产的评估报告4.抵押房产的平面图5.主合同及相关补充协议6.抵押登记申请书7.抵押登记证明文件8.甲方身份证明文件9.乙方身份证明文件10.其他与抵押房产相关的权属证明文件二、违约行为及认定:1.甲方未按约定时间办理抵押登记手续,视为违约。2.甲方未按约定保管抵押房产,导致抵押房产价值减少、损毁或灭失,视为违约。3.甲方未经乙方同意,擅自转让、出租或设定其他担保的,视为违约。4.甲方未按约定履行还款义务,视为违约。5.乙方未按约定履行抵押权,视为违约。三、法律名词及解释:1.抵押人:指将自有房产设定为抵押担保的债务人。2.抵押权人:指拥有抵押房产抵押权的债权人。3.抵押房产:指抵押人提供的作为债务担保的房产。4.抵押登记:指将抵押权设立在抵押房产上的法律手续。5.主合同:指甲方与乙方之间设立债权债务关系的合同。6.违约金:指一方违反合同约定,应向对方支付的赔偿金。7.抵押权实现:指抵押权人通过处置抵押房产,优先受偿主债权的行为。四、执行中遇到的问题及解决办法:1.问题:甲方未按约定时间办理抵押登记手续。解决办法:乙方有权催告甲方尽快办理抵押登记手续,如甲方仍不履行,乙方有权解除合同,并要求甲方承担违约责任。2.问题:抵押房产价值减少、损毁或灭失。解决办法:甲方应立即通知乙方,并承担相应的赔偿责任。如抵押房产价值减少至不足以担保主债权,甲方应在规定时间内补足担保。3.问题:甲方未经乙方同意,擅自转让、出租或设定其他担保。解决办法:乙方有权要求甲方立即纠正违约行为,并承担违约金。如甲方仍不履行,乙方有权实现抵押权,处置抵押房产,并优先受偿。4.问题:甲方未按约定履行还款义务。解决办法:乙方有权要求甲方立即履行还款义务,如甲方仍不履行,乙方有权实现抵押权,处置抵押房产,并优先受偿。5.问题:乙方未按约定履行抵押权。解决办法:甲方有权要求乙方立即履行抵押权,如乙方仍不履行,甲方有权依法解除合同,并要求乙方承担违约责任。五、所有应用场景:1.甲方为债务人,乙方为债权人,双方签订主合同,甲方将其房产抵押给乙方作为债务担保。2.乙方为实现债权,要求甲方办理抵押登记手续,设立
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