房地产委托出售合同协议书范本2024年

房地产委托出售合同协议书范本2024年合同目录第一章：合同总则1.1合同目的1.2合同适用范围1.3合同的法律效力第二章：委托方与受托方2.1委托方资格与义务2.2受托方资格与义务2.3双方的权利与责任第三章：房地产的描述3.1不动产的基本情况3.2不动产的权属证明3.3不动产的现状说明第四章：委托出售的条件4.1委托出售的价格范围4.2委托出售的期限4.3委托出售的附加条件第五章：委托代理费用5.1代理费用的计算方式5.2代理费用的支付时间5.3代理费用的支付方式第六章：交易流程6.1交易流程的概述6.2交易流程的具体步骤6.3交易流程中的注意事项第七章：双方的权利与义务7.1委托方的权利与义务7.2受托方的权利与义务7.3权利与义务的履行保障第八章：合同的变更与解除8.1合同变更的条件与程序8.2合同解除的条件与后果8.3合同变更或解除的通知方式第九章：违约责任9.1违约责任的界定9.2违约责任的承担方式9.3违约责任的免除条件第十章：争议解决10.1争议解决的方式10.2争议解决的程序10.3争议解决的费用承担第十一章：保密条款11.1保密信息的范围11.2保密义务的履行11.3保密期限的规定第十二章：附加条款12.1附加条款的说明12.2附加条款的生效条件12.3附加条款的变更与解除第十三章：合同的生效与备案13.1合同的生效条件13.2合同的备案程序13.3合同的备案效力第十四章：合同的签订14.1签订方14.2签订时间14.3签订地点14.4合同的保存与使用第一章：合同总则1.1合同目的本合同旨在明确委托方与受托方在房地产委托出售过程中的权利、义务和责任，确保交易的顺利进行。1.2合同适用范围本合同适用于委托方委托受托方出售其拥有的房地产，并由受托方负责相关交易事宜。1.3合同的法律效力本合同一经双方签字盖章后即具有法律效力，双方均应严格遵守。第二章：委托方与受托方2.1委托方资格与义务委托方应具备合法的房地产所有权，并保证所委托出售的房地产权属清晰，无争议。2.2受托方资格与义务受托方应为依法注册成立的房地产中介机构，具备相应的资质和能力，为委托方提供专业的房地产出售服务。2.3双方的权利与责任委托方有权了解房地产出售的进展情况，受托方有责任及时通报相关信息，并保证交易的合法性。第三章：房地产的描述3.1不动产的基本情况本合同所涉及的房地产位于______，建筑面积为______平方米，土地使用权年限为______年。3.2不动产的权属证明委托方应提供不动产权证书、土地使用权证等相关权属证明文件。3.3不动产的现状说明受托方应对房地产的当前使用状况、设施设备等进行详细说明，并在合同附件中列明。第四章：委托出售的条件4.1委托出售的价格范围委托方同意受托方以不低于______元的价格出售房地产。4.2委托出售的期限委托出售期限自合同签订之日起至______年______月______日止。4.3委托出售的附加条件委托方可根据实际情况提出附加条件，如买方的资质要求、交易方式等。第五章：委托代理费用5.1代理费用的计算方式代理费用按照房地产成交价格的______%计算。5.2代理费用的支付时间买方支付购房款项后，受托方应在______个工作日内支付代理费用。5.3代理费用的支付方式代理费用通过银行转账方式支付至委托方指定的账户。第六章：交易流程6.1交易流程的概述受托方应向委托方提供详细的交易流程说明，包括但不限于看房、议价、签约等环节。6.2交易流程的具体步骤具体步骤包括：a)看房安排；b)价格协商；c)合同签订；d)款项支付；e)产权过户。6.3交易流程中的注意事项在交易过程中，双方应遵守相关法律法规，确保交易的合法性和安全性。第七章：双方的权利与义务7.1委托方的权利与义务委托方有权随时了解房地产出售的进展，并有权在发现受托方违反合同约定时提出异议。7.2受托方的权利与义务受托方有权按照合同约定收取代理费用，并有义务为委托方提供专业的房地产出售服务。7.3权利与义务的履行保障双方应确保各自的权利与义务得到履行，如遇违约情况，应按照合同约定承担相应的责任。以上为合同前七章的详细内容，具体条款需双方根据实际情况协商确定，并在合同中明确填写相关信息。第八章：合同的变更与解除8.1合同变更的条件与程序合同一经签订，未经双方协商一致，任何一方不得擅自变更合同内容。如需变更，应提前______天书面通知对方，并经双方协商一致后签订书面变更协议。8.2合同解除的条件与后果如一方严重违反合同条款，另一方有权解除合同，并要求违约方承担相应的违约责任。8.3合同变更或解除的通知方式合同变更或解除的通知应以书面形式进行，并通过挂号信、电子邮件或双方约定的其他方式送达。第九章：违约责任9.1违约责任的界定违约责任是指一方未履行或未完全履行合同义务，或履行合同义务不符合约定条件时，应承担的责任。9.2违约责任的承担方式违约方应根据违约情况，向守约方支付违约金或赔偿损失。9.3违约责任的免除条件不可抗力导致的违约，违约方可免除或减轻责任。第十章：争议解决10.1争议解决的方式合同履行过程中发生的争议，双方应首先通过协商解决；协商不成时，可提交______仲裁委员会仲裁。10.2争议解决的程序争议提交仲裁后，应按照仲裁规则进行，仲裁裁决为终局裁决，对双方具有约束力。10.3争议解决的费用承担仲裁费用由败诉方承担，除非仲裁裁决另有规定。第十一章：保密条款11.1保密信息的范围双方在合同履行过程中知悉的商业秘密、技术秘密等信息均属于保密信息。11.2保密义务的履行双方应对保密信息予以保密，未经信息披露方书面同意，不得向第三方披露。11.3保密期限的规定保密期限自合同签订之日起至合同终止后______年内有效。第十二章：附加条款12.1附加条款的说明本合同附件及双方就本合同事项达成的其他书面协议均为本合同不可分割的一部分。12.2附加条款的生效条件附加条款自双方签字盖章之日起生效。12.3附加条款的变更与解除附加条款的变更与解除应遵循与本合同相同的程序和条件。第十三章：合同的生效与备案13.1合同的生效条件本合同自双方签字盖章且委托方支付保证金之日起生效。13.2合同的备案程序合同生效后，受托方应在______天内将合同副本提交至相关部门备案。13.3合同的备案效力合同备案后，对双方具有更强的法律约束力。第十四章：合同的签订14.1签订方委托方：，受托方：。14.2签订时间本合同于______年______月______日签订。14.3签订地点本合同签订地点为：______。14.4合同的保存与使用双方应各自保存一份合同原件，并在合同履行过程中严格按照合同条款执行。以上为合同后七章的详细内容，具体条款需双方根据实际情况协商确定，并在合同中明确填写相关信息。多方为主导时的，附件条款及说明在房地产委托出售合同中，当涉及多方参与交易时，附件条款及说明显得尤为重要，以确保所有参与方的权益得到明确和保护。以下是针对多方为主导时的附件条款及说明的具体内容：一、附件的法律地位1.1本附件作为合同不可分割的一部分，与主合同具有同等的法律效力。1.2附件中的内容是对主合同的补充和明确，当主合同与附件内容不一致时，以附件为准。二、附件的内容构成2.1附件应包含但不限于以下内容：各方的基本信息、交易的详细条款、特殊约定、附加条件等。2.2各方应确保附件内容的完整性和准确性，任何遗漏或错误均可能导致合同执行的困难。三、多方参与方的权益保障3.1附件中应明确各方在交易中的角色、权利和义务，确保交易的公平性和透明度。3.2各方应根据其在交易中的主导地位，享有相应的决策权和知情权。四、交易条件的详细说明4.1附件应详细列明交易的各项条件，包括但不限于价格、支付方式、交易流程、时间节点等。4.2交易条件的变更应由所有参与方协商一致，并以书面形式记录在附件中。五、特殊约定的明确化5.1针对交易中的特殊情况或特殊需求，附件应提供明确的约定和解决方案。5.2特殊约定应考虑到所有参与方的利益，避免因约定不明确而产生的纠纷。六、附加条件的设置6.1附件中可设置附加条件，以应对交易过程中可能出现的不可预见情况。6.2附加条件的设置应合理、公平，不得损害任何一方的合法权益。七、保密条款的扩展7.1附件中的保密条款应扩展至所有参与方，确保交易信息的安全。7.2保密期限应根据交易的性质和各方的约定确定。八、违约责任的细化8.1附件应细化违约责任，明确违约方应承担的具体责任和后果。8.2违约责任的设定应公平合理，既要起到约束作用，也要考虑到实际操作的可行性。九、争议解决机制的完善9.1附件中应完善争议解决机制，包括协商、调解、仲裁或诉讼等途径。9.2争议解决的方式应由所有参与方协商确定，并在附件中明确记录。十、附件的修改和解除10.1附件的修改应遵循与主合同相同的程序，由所有参与方协商一致。10.2附件的解除应基于合同的整体利益考虑，不得损害任何一方的合法权益。十一、附件的备案与公示11.1附件应与主合同一同备案，以增强其法律效力。11.2必要时，附件内容可进行公示，以提高交易的透明度。十二、附件的生效条件12.1附件自所有参与方签字盖章之日起生效。12.2附件的生效是合同履行的前提条件之一。十三、附件的保存与管理13.1所有参与方均应妥善保存附件原件，并在必要时提供查阅。13.2附件的管理应符合相关法律法规的要求，确保信息的安全和完整。通过上述条款及说明，可以确保在多方为主导的房地产委托出售合同中，各方的权益得到充分的保障，交易过程更加规范和透明。附件及其他补充说明一、附件列表：本合同附件包括但不限于以下文件：附件一：各方基本信息表，包括名称、地址、联系方式等。附件二：房地产权属证明文件，包括不动产权证书、土地使用权证等。附件三：房地产现状说明及照片或视频资料。附件四：交易条件明细表，包括价格、支付方式、交易流程等。附件五：保密协议，明确保密信息的范围和保密期限。附件六：特殊约定和附加条件的详细说明。附件七：违约责任的具体条款和违约处理流程。二、违约行为及认定：违约行为包括但不限于：未按合同约定时间支付款项或提供服务。提供虚假信息或隐瞒重要事实。违反保密协议，泄露保密信息。未获得其他方同意擅自变更合同内容。违约行为的认定应基于事实和证据，由各方协商或通过争议解决机制确定。三、法律名词及解释：不可抗力：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况。保密信息：指合同履行过程中知悉的商业秘密、技术秘密等信息。违约责任：指一方未履行或未完全履行合同义务时，应承担的责任。争议解决：指合同履行过程中发生的争议，通过协商、调解、仲裁或诉讼等方式解决。四、规定合同的争议解决机制，包括协商、调解、仲裁或诉讼等程序：合同争议首先应通过友好协商解决。协商不成时，可提交第三方调解机构进行调解。若调解无效，双方同意提交至______仲裁委员会进行仲裁，仲裁裁决为终局裁决。在争议解决期间，除争议事项外，合同其他条款应继续履行。五、明确合同的生效条件、变更与解除程序及合同终止后的相关事宜：合同自各方签字盖章且满足其他约定条件之日起生效。合同的变更与解除应经双方协商一致，并以书面形式