房地产交易法规指南

房地产交易法规指南合同编号：__________甲方（卖方）：乙方（买方）：鉴于甲方愿意出售/购买下列房地产：一、房地产基本信息1.物业地址：____________________2.物业类型：____________________3.物业面积：____________________平方米4.物业所有权性质：____________________5.土地使用权取得方式：____________________6.土地使用权剩余期限：____________________7.物业所有权人：____________________8.物业共有情况：____________________9.物业占用土地性质：____________________10.物业规划用途：____________________11.物业建筑结构：____________________12.物业建成年份：____________________13.物业所在楼层：____________________14.物业总楼层：____________________15.物业朝向：____________________16.物业装修情况：____________________17.物业配套设施：____________________18.物业周边环境：____________________19.物业产权清晰情况：____________________20.其他特殊情况：____________________二、房地产交易价格及支付方式1.交易价格：____________________元人民币（大写：____________________元整）2.支付方式：（1）首付款：____________________元人民币（大写：____________________元整）（2）贷款金额：____________________元人民币（大写：____________________元整）（3）贷款方式：____________________（4）贷款利率：____________________（5）贷款期限：____________________（6）尾款及支付时间：____________________元人民币（大写：____________________元整），于____________________日前付清。3.支付进度：（1）首付款支付时间：____________________（2）贷款审批通过后支付金额：____________________（3）办理过户手续时支付金额：____________________（4）物业交付时支付金额：____________________（5）尾款支付时间：____________________三、房地产交易时间及条件1.交易时间：自双方签订本合同之日起至____________________日止。2.交易条件：（1）甲方应保证物业权属清晰，无任何抵押、债务等权利瑕疵。（2）甲方应保证物业符合国家和地方关于房地产交易的相关规定。（3）乙方应按照约定时间支付交易款项。（4）乙方应按照约定时间办理贷款手续。（5）双方应共同配合办理过户手续。四、房地产交付及验收1.交付时间：____________________2.交付地点：____________________3.交付条件：（1）物业权属转移手续办理完毕。（2）交易款项支付完毕。（3）物业无重大质量问题。4.验收：（1）乙方应于交付时对物业进行初步验收。（2）乙方应于交付后__________日内对物业进行详细验收，并将验收结果通知甲方。（3）甲方对乙方提出的验收问题应尽快予以解决。五、房地产交易费用及承担方式1.交易费用包括：____________________2.费用承担方式：（1）甲方承担：____________________（2）乙方承担：____________________六、违约责任1.任何一方违反本合同的约定，应承担相应的违约责任。2.违约金计算方式：____________________3.违约责任的具体执行：____________________七、争议解决1.双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决。2.如协商不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。八、其他约定1.双方应遵守国家相关法律法规，共同维护房地产交易市场的秩序。2.本合同一式两份，甲乙双方各执一份。甲方（卖方）：____________________乙方（买方）：____________________签订日期：____________________一、附件列表：1.房地产权属证明2.物业相关照片3.物业查验报告4.交易款项支付凭证5.贷款审批文件6.过户手续办理文件7.物业交付确认书8.验收问题整改记录二、违约行为及认定：1.甲方未按约定时间交付物业，或交付的物业不符合约定的质量标准。2.乙方未按约定时间支付交易款项，或未按约定办理贷款手续。3.甲方未按约定时间办理权属转移手续，导致乙方无法正常办理贷款手续或过户手续。4.甲方未如实告知乙方物业的权属情况、质量问题等，导致乙方受损。5.乙方未按约定时间接收物业，或接收后未按时进行验收。三、法律名词及解释：1.房地产交易：指房地产权利人将其房地产出售给他人，他人支付相应价款并办理房地产权属转移登记的行为。2.权属转移手续：指房地产权利人将其房地产的所有权、使用权等权利转移给他人的手续。3.违约金：指违约方按照合同约定或者根据法律规定，向守约方支付的赔偿金。4.贷款：指金融机构按照借款人的申请，将其资金借给借款人，借款人按照约定的期限和方式归还本金和支付利息的行为。5.过户手续：指将房地产权属从原权利人名下转移到买受人名下的手续。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：甲方延迟交付物业。解决办法：甲方应按照合同约定时间交付物业，如延迟交付，应支付违约金，并承担乙方因此产生的相关费用。2.问题：乙方延迟支付交易款项。解决办法：乙方应按照合同约定时间支付交易款项，如延迟支付，应支付违约金，并承担甲方因此产生的相关费用。3.问题：物业质量不符合约定。解决办法：乙方应在验收期内提出质量问题，甲方应负责整改，并承担由此产生的相关费用。4.问题：贷款审批未通过。解决办法：乙方应重新申请贷款，或调整贷款金额、利率等条件，直至贷款审批通过。5.问题：过户手续办