2024年商品房购销协议书

2024年商品房购销协议书合同目录第一章：合同总则1.1合同目的1.2合同适用范围1.3合同解释第二章：合同双方2.1卖方2.2买方2.3双方权利与义务第三章：商品房的基本情况3.1商品房的描述3.2商品房的交付标准3.3商品房的权属情况第四章：交易价格及支付方式4.1交易价格的确定4.2付款方式及期限4.3价格调整机制第五章：定金及预付款5.1定金的支付5.2定金的法律效力5.3预付款的支付第六章：商品房的交付6.1交付时间6.2交付条件6.3交付时的验收第七章：产权登记与过户7.1产权登记的办理7.2过户手续7.3过户费用的承担第八章：房屋维修与保养8.1卖方的维修责任8.2买方的保养责任8.3维修保养的记录第九章：违约责任9.1违约的定义9.2违约的处理9.3违约赔偿第十章：合同变更与解除10.1合同变更的条件10.2合同解除的程序10.3合同解除后的权利与义务第十一章：争议解决11.1争议解决方式11.2争议解决的程序11.3争议解决的费用第十二章：合同的生效与备案12.1合同的生效条件12.2合同的备案12.3合同的公示第十三章：附加条款13.1特殊约定13.2补充协议13.3其他事项第十四章：合同的签订14.1签订方14.2签订时间14.3签订地点14.4合同的份数与保存第一章：合同总则1.1合同目的本合同旨在明确卖方与买方之间关于商品房购销的权利、义务和责任，确保交易的顺利进行。1.2合同适用范围本合同适用于卖方出售、买方购买商品房的交易行为。1.3合同解释本合同的条款由双方协商一致后确定，对双方均有约束力。合同中的任何条款，若发生争议，应按照合同目的和交易习惯进行解释。第二章：合同双方2.1卖方卖方为拥有商品房合法所有权的法人或其他组织。2.2买方买方为具有完全民事行为能力的法人、其他组织或个人。2.3双方权利与义务卖方应保证商品房的权属清晰，买方应按照约定支付购房款项并承担相应的法律责任。第三章：商品房的基本情况3.1商品房的描述商品房的具体位置、户型、面积、建筑结构等信息在合同附件中详细描述。3.2商品房的交付标准商品房的交付应符合国家规定的建筑标准和合同约定的交付条件。3.3商品房的权属情况卖方应提供商品房的权属证明文件，并保证其真实性和有效性。3.3.1权属证明文件卖方需提供的权属证明文件包括但不限于房产证、土地使用权证等。第四章：交易价格及支付方式4.1交易价格的确定商品房的交易价格由双方根据市场行情、房屋条件等因素协商确定。4.2付款方式及期限买方应按照合同约定的付款方式和期限支付购房款项。4.3价格调整机制若因市场变化或其他不可抗力因素导致商品房价格需要调整，双方应协商一致，并以书面形式确认。4.3.1价格调整条件价格调整的条件包括但不限于市场行情的大幅波动、政策调整等。第五章：定金及预付款5.1定金的支付买方应在合同签订后____天内支付定金人民币______元。5.2定金的法律效力定金具有法律约束力，违约方需承担相应的违约责任。5.3预付款的支付买方应在约定的时间内支付商品房的部分购房款项作为预付款。第六章：商品房的交付6.1交付时间卖方应于合同约定的日期将商品房交付给买方。6.2交付条件商品房交付时，应满足合同约定的交付标准和条件。6.3交付时的验收买方在接收商品房时，应进行验收，并在验收合格后签署交付确认书。6.3.1验收标准验收标准应符合国家相关建筑规范和合同约定的标准。第七章：产权登记与过户7.1产权登记的办理卖方应协助买方办理商品房的产权登记手续。7.2过户手续产权登记完成后，卖方应协助买方完成产权过户手续。7.3过户费用的承担产权过户过程中产生的费用由______方承担。7.3.1费用明细过户费用包括但不限于契税、印花税、登记费等。以上为合同前七章的详细内容，后续章节将在后续提问中继续完善。第八章：房屋维修与保养8.1卖方的维修责任卖方应保证商品房在交付前无重大质量问题，并负责交付后的保修期内的维修。8.2买方的保养责任买方应对商品房进行合理使用和定期保养，以维持其良好状态。8.3维修保养的记录双方应共同记录维修保养的时间、内容和结果。8.3.1维修记录维修记录应详细记录维修的时间、原因、过程和结果。8.3.2保养记录保养记录应包括保养的时间、内容和效果。第九章：违约责任9.1违约的定义违约是指一方未履行或未完全履行合同义务，或违反合同约定的行为。9.2违约的处理违约方应承担违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。9.3违约赔偿违约方应根据违约情况，向守约方支付相应的赔偿金。9.3.1赔偿范围赔偿范围包括直接损失和间接损失，具体数额由双方协商确定。第十章：合同变更与解除10.1合同变更的条件合同变更需双方协商一致，并以书面形式确认。10.2合同解除的程序一方提出解除合同，应提前____天书面通知对方，并说明解除理由。10.3合同解除后的权利与义务合同解除后，双方应根据实际情况，协商处理未尽事宜。第十一章：争议解决11.1争议解决方式双方应首先通过协商解决争议，协商不成时，可提交仲裁或诉讼。11.2争议解决的程序争议解决应遵循公平、公正的原则，按照相关法律法规进行。11.3争议解决的费用争议解决过程中产生的费用，由败诉方承担。第十二章：合同的生效与备案12.1合同的生效条件合同自双方签字盖章之日起生效。12.2合同的备案合同生效后，卖方应在____天内将合同副本提交相关部门备案。12.3合同的公示卖方应在商品房所在地公示合同主要内容，以保障其他潜在买方的知情权。第十三章：附加条款13.1特殊约定双方可根据实际情况，就特殊事项进行约定。13.2补充协议合同执行过程中，双方可就未尽事宜签订补充协议。13.3其他事项本合同未尽事宜，双方应本着诚信原则协商解决。第十四章：合同的签订14.1签订方卖方：，买方：14.2签订时间本合同签订时间为____年____月____日。14.3签订地点本合同签订地点为卖方所在地或双方协商确定的其他地点。14.4合同的份数与保存本合同一式____份，双方各执____份，具有同等法律效力。以上为合同后七章的详细内容，合同正文至此结束。多方为主导时的，附件条款及说明在多方参与的商品房购销活动中，附件条款及说明对于明确各方的权利、义务和责任至关重要。以下是详细的附件条款及说明：一、附件的法律地位1.1本附件作为主合同的补充，与主合同具有同等的法律效力。1.2附件条款与主合同条款发生冲突时，以附件条款为准。二、商品房的详细信息2.1商品房的位置、面积、户型、建筑结构和装修标准等详细信息应作为附件一。2.2商品房的规划图、施工图、户型图等图纸资料应作为附件二。三、交易价格及支付方式的详细规定3.1商品房的交易价格应包括单价、总价、税费等所有费用明细，作为附件三。3.2买方的付款方式、付款时间点和付款条件应作为附件四。四、定金及预付款的特别条款4.1定金的数额、支付时间、法律效力和退还条件应作为附件五。4.2预付款的数额、支付时间及相关约定应作为附件六。五、商品房交付的详细标准5.1商品房的交付条件、交付时间及验收标准应作为附件七。5.2交付时的验收程序和验收结果的记录应作为附件八。六、产权登记与过户的详细流程6.1产权登记的办理流程、所需材料和时间节点应作为附件九。6.2过户手续的办理流程、所需材料和时间节点应作为附件十。七、房屋维修与保养的责任分配7.1卖方的维修责任和保修期限应作为附件十一。7.2买方的保养责任和保养标准应作为附件十二。八、违约责任的细化规定8.1违约行为的具体情形、违约责任的承担方式和违约赔偿的计算方法应作为附件十三。九、合同变更与解除的详细条件9.1合同变更的条件、程序和法律后果应作为附件十四。9.2合同解除的条件、程序和法律后果应作为附件十五。十、争议解决机制的详细规定10.1争议解决的首选方式、适用法律和仲裁机构应作为附件十六。10.2争议解决过程中的费用承担和责任分配应作为附件十七。十一、合同的生效条件和备案编号11.1合同的生效条件，如必须的签字盖章、备案完成等，应作为附件十八。11.2合同备案后获得的备案编号应作为附件十九。十二、特殊约定的附加条款12.1根据商品房的特殊情况或交易的特定需求，附件中可包含特殊约定，作为附件二十。12.2特殊约定应明确具体内容、执行条件和违约责任。十三、附件的修改和补充13.1附件的修改和补充应遵循主合同的规定，并以书面形式进行。13.2修改和补充的附件应由多方签字盖章确认，并与原附件具有同等法律效力。本附件条款及说明旨在为多方主导的商品房购销合同提供更加详细和具体的操作指南，确保合同的顺利执行和各方权益的保护。附件及其他补充说明一、附件列表：商品房详细信息表。交易价格及支付方式明细表。定金及预付款支付凭证。商品房交付标准及验收流程。产权登记与过户流程指南。房屋维修与保养责任说明。违约责任条款细则。合同变更与解除条件说明。争议解决机制流程图。合同生效条件及备案证明。二、违约行为及认定：违约行为包括但不限于：逾期支付房款或定金。卖方未按期交付商品房或交付的商品房不符合约定标准。买方拒绝接收符合交付条件的商品房。违反合同中关于保密、优先购买权等特殊约定。违约行为的认定需基于合同条款和相关证据，由守约方提出。三、法律名词及解释："商品房"：指卖方出售的、买方购买的、具有合法产权的住宅或商业用房。"定金"：买方为确保购房意向而支付的保证金，具有法律约束力。"产权登记"：指将商品房的所有权转移至买方名下的法定程序。"过户"：指商品房所有权从卖方转移至买方的法律行为。四、规定合同的争议解决机制，包括协商、调解、仲裁或诉讼等程序：争议发生时，双方应首先尝试通过友好协商解决。若协商无效，可寻求第三方调解机构介入。调解不成时，双方可依据合同约定向仲裁委员会申请仲裁。对仲裁结果不满的一方，可向有管辖权的人民法院提起诉讼。五、明确合同的生效条件、变更与解除程序及合同终止后的相关事宜：合同自双方签字盖章且买方支付定金后生效。合同的变更需双方协商一致，并以书面形式