2024版二手房买卖协议合同范本

2024版二手房买卖协议合同范本合同编号：__________二手房买卖协议合同范本甲方（卖方）：乙方（买方）：根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及相关法律法规的规定，甲乙双方本着平等、自愿、公平、诚信的原则，就甲方向乙方出售位于__________（地址）的二手房事宜，达成如下协议：一、房屋基本状况1.1甲方出售的房屋坐落于__________（地址），房屋结构为__________，房屋所有权证号为__________，土地使用权证号为__________。1.2房屋的规划用途为__________，房屋现状为__________。1.3甲方承诺该房屋不存在任何权属纠纷、租赁关系、抵押情况等影响交易的瑕疵。二、买卖双方的权利与义务2.1甲方应保证其对所出售房屋享有完全的处分权，房屋买卖过程中如发生任何法律纠纷，由甲方承担相应法律责任。2.2甲方应按照本协议约定的价格、时间、方式向乙方交付房屋及相应土地使用权。2.3乙方应按照本协议约定的价格、时间、方式向甲方支付购房款。2.4乙方应自本协议签订之日起，按照约定承担房屋装修、改建的费用及相关的税费。2.5乙方应在房屋过户手续办理完毕后，按照约定承担房屋及土地使用权的一切税费。三、房屋价格及支付方式3.1双方确认，本房屋的成交价格为人民币（大写）：__________元整（小写）：__________元。3.2乙方应在本协议签订之日起七个工作日内，向甲方支付购房款总额的__________%，即人民币（大写）：__________元整（小写）：__________元。3.3剩余的__________%购房款，乙方应在本协议约定的房屋交付日期之日起七个工作日内支付。3.4甲方应在本协议约定的房屋交付日期之日起七个工作日内，向乙方出具合法有效的房屋所有权转移登记证明及土地使用权转移登记证明。四、房屋交付及过户4.1双方约定在本协议签订之日起__________日内办理房屋过户手续。4.2甲方应在本协议约定的房屋交付日期之日起，将房屋及土地使用权交付给乙方。4.3房屋交付时，甲乙双方应共同对房屋现状进行验收，并签署《房屋交付确认书》。五、违约责任5.1任何一方违反本协议的约定，导致合同无法履行或者造成对方损失的，应承担违约责任，向对方支付违约金，并赔偿损失。5.2若甲方未能按本协议约定时间、方式交付房屋及土地使用权，乙方有权要求甲方支付逾期交付违约金，违约金计算方式为：逾期交付部分房价的__________%。5.3若乙方未能按本协议约定时间、方式支付购房款，甲方有权要求乙方支付逾期付款违约金，违约金计算方式为：逾期付款部分房价的__________%。六、争议解决6.1本协议的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。6.2凡因本协议引起的或与本协议有关的一切争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。七、其他约定7.1本协议一式两份，甲乙双方各执一份。7.2本协议自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效。甲方（卖方）：__________乙方（买方）：__________签订日期：__________一、附件列表：1.房屋所有权证号证书2.土地使用权证号证书3.房屋所有权转移登记证明4.土地使用权转移登记证明5.房屋交付确认书6.房屋现状照片或视频资料7.房屋装修、改建费用预算清单8.相关税费支付凭证9.逾期交付违约金计算说明10.逾期付款违约金计算说明二、违约行为及认定：1.甲方未能按本协议约定时间、方式交付房屋及土地使用权，视为甲方违约。2.乙方未能按本协议约定时间、方式支付购房款，视为乙方违约。3.任何一方违反本协议的约定，导致合同无法履行或者造成对方损失的，应承担违约责任。4.甲方如发生房屋权属纠纷、租赁关系、抵押情况等影响交易的瑕疵，视为甲方违约。5.乙方如未按约定承担房屋装修、改建费用及相关的税费，视为乙方违约。三、法律名词及解释：1.二手房：指已经发生过一次买卖的房屋。2.房屋所有权证号：证明房屋所有权的法律文件。3.土地使用权证号：证明土地使用权的法律文件。4.处分权：指房屋所有权人对其房屋进行买卖、赠与、抵押等行为的权利。5.购房款：指乙方按照本协议约定向甲方支付的购买房屋及土地使用权的款项。6.违约金：指违约方按照本协议约定向守约方支付的赔偿款项。7.房屋交付：指甲方按照本协议约定将房屋及土地使用权移交给乙方的行为。8.过户手续：指将房屋所有权、土地使用权从甲方名下转移到乙方名下的手续。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.遇到甲方无法按时交付房屋及土地使用权的情况，乙方可以与甲方协商延期交付，并要求甲方支付逾期交付违约金。如协商无果，乙方有权向法院提起诉讼。2.遇到乙方无法按时支付购房款的情况，甲方可以与乙方协商延期付款，并要求乙方支付逾期付款违约金。如协商无果，甲方有权向法院提起诉讼。3.遇到房屋过户手续办理过程中出现问题时，甲乙双方应积极沟通，配合相关政府部门完成过户手续。如有必要，可以寻求专业律师的帮助。4.在房屋交付时，如发现房屋现状与甲方描述不符或有瑕疵，乙方应立即与甲方沟通，要求甲方进行修复或赔偿。如甲方拒绝履行责任，乙方可以寻求专业律师的帮助，