2024版二手房独家委托合同范本

2024版二手房独家委托合同范本合同编号：__________合同双方：甲方（卖方）：姓名：________________身份证号：________________地址：________________联系电话：________________乙方（买方）：姓名：________________身份证号：________________地址：________________联系电话：________________第一条独家代理权1.1乙方作为甲方的独家代理，独家享有出售该房屋的权利，未经甲方书面同意，乙方不得将本合同项下的独家代理权转委托给第三方。1.2乙方应尽最大努力，以不低于甲方指定的最低出售价格，寻找合适的买家，并协助甲方完成房屋出售手续。第二条代理费用2.1乙方代理成功后，甲方应按实际成交价格的__________%支付乙方代理费。2.2代理费支付方式：甲方应在房屋过户手续办理完成后__________个工作日内，向乙方支付代理费。第三条房屋信息3.1甲方应向乙方提供房屋的权属证明、不动产权证书、房屋平面图、设施设备情况等真实、完整的信息。3.2甲方应对乙方提供的房屋信息保密，不得泄露给第三方。第四条独家代理期限4.1本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，有效期为__________个月。4.2如在合同有效期内，乙方未能找到合适的买家，双方可协商延长合同有效期，但延长部分不得超过__________个月。4.3合同期满后，如乙方仍未找到合适买家，甲方有权解除本合同，乙方不得就此事项向甲方主张任何赔偿。第五条违约责任5.1甲方违反本合同第三条的规定，泄露房屋信息给第三方，造成乙方损失的，甲方应承担违约责任。5.2乙方未按本合同第一条的规定尽最大努力出售房屋，造成甲方损失的，乙方应承担违约责任。5.3如双方因不可抗力导致合同无法履行，双方互不承担违约责任。第六条争议解决6.1本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。6.2双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第七条其他约定7.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。7.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。甲方（卖方）：________________乙方（买方）：________________签订日期：________________一、附件列表：1.房屋权属证明2.不动产权证书3.房屋平面图4.设施设备情况说明5.甲方身份证复印件6.乙方身份证复印件7.代理费用支付证明二、违约行为及认定：1.甲方泄露房屋信息给第三方，认定标准：未经乙方同意，甲方将房屋信息透露给非合同约定范围内的第三方。2.乙方未尽最大努力出售房屋，认定标准：乙方未按照合同约定，全力以赴寻找合适买家，导致合同期限内房屋未能出售。3.双方因不可抗力导致合同无法履行，认定标准：不可抗力事件导致合同无法履行，如自然灾害、政策变动等。三、法律名词及解释：1.独家代理权：指乙方在合同有效期内，独占性地代理甲方出售房屋的权利。2.代理费：指乙方代理成功后，甲方按照实际成交价格支付给乙方的费用。3.不可抗力：指合同履行过程中，无法预见、无法避免且无法克服的客观情况。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：甲方泄露房屋信息给第三方。解决办法：一旦发现甲方泄露房屋信息，乙方应及时与甲方沟通，要求甲方停止泄露并承担违约责任。2.问题：乙方未尽最大努力出售房屋。解决办法：乙方应积极寻找合适买家，提供房屋相关信息，协助甲方完成出售手续。3.问题：不可抗力导致合同无法履行。解决办法：双方应立即协商，根据实际情况决定合同是否继续履行或解除合同。五、所有应用场景：1.甲方为出售房屋所有权人，希望找到合适买家。2.乙方作为甲方独家代理，协助甲方出售房屋并收取代理费。3.双方约定独家