房地产合作开发合同协议(2024版)

房地产合作开发合同协议(2024版)合同编号：__________1.名称：____________________2.地址：____________________3.法定代表人：____________________4.联系人：____________________5.联系电话：____________________1.名称：____________________2.地址：____________________3.法定代表人：____________________4.联系人：____________________5.联系电话：____________________鉴于甲方拥有位于____________________的房地产项目的开发权，该项目占地面积为____平方米，规划用途为住宅、商业等；鉴于乙方具备房地产开发经验和技术实力，愿意参与该项目的合作开发；甲乙双方经充分协商，达成如下协议：第一条合作原则1.1本合同的签订遵循平等、自愿、公平、诚实信用的原则。1.2甲乙双方应严格按照本合同的约定履行各自的权利和义务。1.3本合同的履行过程中，如遇国家法律法规、政策变化，甲乙双方应共同协商，及时调整合作方案，以保证项目的顺利进行。第二条合作内容2.1甲方将项目土地使用权、规划方案、项目审批等相关手续转让给乙方。2.2乙方负责项目的投资、建设、销售及物业管理等事宜。2.3甲乙双方共同商讨项目的投资计划、建设进度、销售策略等，确保项目的顺利实施。第三条合作区域及合作期限3.1合作区域：位于____________________的房地产项目。3.2合作期限：自本合同签订之日起至项目全部建设完成并交付使用止。第四条投资及收益分配4.1乙方向项目投资总额为人民币____亿元，具体投资金额根据项目实际需要确定。4.2项目的收益分配按照甲乙双方的投资比例进行，具体分配方式如下：（1）项目销售收入扣除开发成本、税费等后的净利润，按照甲乙双方的投资比例进行分配。（2）项目其他收益，包括但不限于广告费用、物业管理费等，按照甲乙双方的投资比例进行分配。4.3甲乙双方应按照约定时间向对方支付投资收益，具体支付时间及方式由双方协商确定。第五条责任及义务5.1甲方责任及义务：（1）保证项目土地使用权、规划方案、项目审批等相关手续的合法性。（2）协助乙方办理项目建设的相关手续，提供必要的支持与配合。（3）按照约定时间向乙方支付投资收益。5.2乙方责任及义务：（1）按照约定时间向甲方支付投资收益。（2）负责项目的投资、建设、销售及物业管理等事宜，确保项目按照约定的进度顺利进行。（3）如遇特殊情况需要调整合作方案，应及时与甲方沟通，达成一致意见。第六条违约责任6.1任何一方违反本合同的约定，导致合同无法履行或者造成对方损失的，应承担违约责任，向对方支付违约金，违约金为本合同投资总额的____%。第七条争议解决7.1甲乙双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；如协商不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。7.2诉讼费用由败诉方承担。第八条其他约定8.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。8.2本合同自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效，有效期为____年。8.3本合同未尽事宜，甲乙双方可另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。甲方（盖章）：____________________乙方（盖章）：____________________签订日期：____________________一、附件列表：1.项目土地使用权证明2.项目规划方案及相关审批文件3.投资合作协议4.项目投资预算报告5.项目建设进度计划6.项目销售策略及推广方案7.物业管理合同8.项目公司设立文件9.投资收益分配方案10.补充协议（如有）二、违约行为及认定：1.甲方未按约定时间提供项目土地使用权、规划方案、项目审批等相关手续。2.甲方未按约定时间向乙方支付投资收益。3.乙方未按约定时间向甲方支付投资收益。4.甲方未按约定协助乙方办理项目建设的相关手续。5.乙方未按约定完成项目的投资、建设、销售及物业管理等事宜。6.甲方未按约定向乙方提供必要的支持与配合。7.乙方未按约定时间向甲方报告项目进展情况。8.甲方未按约定履行合同约定的其他义务。三、法律名词及解释：1.房地产合作开发合同：指甲方提供土地使用权及有关手续，乙方进行投资、建设、销售及物业管理等事宜的合作协议。2.投资总额：指乙方向项目实际投入的资金总额。3.投资收益：指项目销售收入扣除开发成本、税费等后的净利润及其他收益。4.投资收益分配：指甲乙双方按照投资比例分享项目收益的过程。5.违约金：指违约方按照本合同约定向守约方支付的赔偿金。6.补充协议：指对本合同未尽事宜进行补充约定的协议。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：甲方未按约定时间提供相关手续。解决办法：及时与甲方沟通，要求甲方履行合同约定，如有必要，可依法采取措施。2.问题：乙方投资不足导致项目进度延误。解决办法：甲乙双方协商调整投资计划，确保项目顺利进行。3.问题：项目销售不畅，影响投资回收。解决办法：甲乙双方共同研究销售策略，加大推广力度，优化销售渠道。4.问题：项目建设过程中出现质量问题。解决办法：乙方立即整改，甲方协助监督，确保项目质量符合国家标准。5.问题：甲方未按约定时间支付投资收益。解决办法：及时与甲方沟通，要求甲方履行合同约定，如有必要，可依法采取措施。6.问题：合同履行过程中发生争议。解决办法：通过友好协商解决，协商不成时，向合同签订地人民法院提起诉讼。五、所有应用场景：1.房地产