赠与房屋协议书范本2024年

赠与房屋协议书范本2024年通用合同编号：__________赠与房屋协议书赠与人：姓名：__________

性别：__________

身份证号码：__________

地址：__________

联系电话：__________受赠人：姓名：__________

性别：__________

身份证号码：__________

地址：__________

联系电话：__________鉴于赠与人愿意将其拥有的房屋赠与受赠人，为确保双方权益，经充分协商，双方达成如下协议：一、赠与房屋基本信息1.1房屋坐落于__________市__________区__________街道__________号，房屋所有权证号/不动产权证号：__________。1.2房屋建筑结构及面积：__________。1.3房屋使用性质：__________。1.4赠与人保证房屋权属清晰，无任何抵押、债务等权利瑕疵。二、赠与条件2.1受赠人应当自本协议签订之日起____个工作日内，向赠与人支付房屋契税、印花税等相关税费。2.2受赠人应按照赠与人要求，承担房屋过户所产生的相关费用。2.3受赠人应在本协议签订之日起____个工作日内，按照赠与人的要求，办理房屋过户手续。三、赠与房屋的交付3.1赠与人应在本协议签订之日起____个工作日内，将房屋交付给受赠人。3.2房屋交付时，赠与人应将房屋钥匙、物业卡、水电气卡等相关物品交给受赠人。3.3赠与人应保证房屋在交付时，设施齐全、功能正常。四、赠与房屋的产权及使用权4.1赠与房屋的所有权自本协议签订之日起转移至受赠人。4.2受赠人自本协议签订之日起，享有房屋的使用权、收益权和处置权。4.3赠与人不得干涉受赠人对房屋的正常使用、收益和处置。五、赠与房屋的维修与保养5.1赠与人应保证房屋在交付时，主体结构及设施设备正常运行。5.2受赠人自本协议签订之日起，承担房屋的日常维修与保养责任。5.3房屋如需进行大规模维修、改造或翻新，应取得赠与人书面同意。六、合同的变更、解除与终止6.1本协议一经签订，即具有法律效力。6.2在合同履行过程中，如双方发生纠纷，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。6.3除非双方达成书面一致意见，否则任何一方不得单方面变更、解除或终止本协议。七、其他约定7.1本协议一式两份，双方各执一份。7.2本协议自双方签字（或盖章）之日起生效。赠与人（盖章）：受赠人（盖章）：签订日期：______年______月______日一、附件列表：

1.房屋所有权证/不动产权证复印件

2.房屋平面图

3.赠与人身份证明复印件

4.受赠人身份证明复印件

5.房屋过户所需税费清单

6.房屋过户申请表

7.契税缴纳凭证

8.印花税缴纳凭证

9.物业卡复印件

10.水电气卡复印件二、违约行为及认定：

1.赠与人未按照约定时间交付房屋，视为违约。

2.赠与人未能保证房屋权属清晰，存在权利瑕疵，视为违约。

3.受赠人未能按照约定时间支付房屋过户税费，视为违约。

4.受赠人未能按照约定时间办理房屋过户手续，视为违约。

5.赠与人未按照约定保证房屋设施齐全、功能正常，视为违约。

6.未经赠与人书面同意，受赠人擅自对房屋进行大规模维修、改造或翻新，视为违约。三、法律名词及解释：

1.赠与：指赠与人自愿将其财产无偿转移给受赠人的行为。

2.房屋所有权：指房屋所有人依法对房屋享有占有、使用、收益和处分的权利。

3.不动产：指不能移动，或移动后会改变其价值和用途的土地及其附着物。

4.契税：指在土地、房屋权属转移合同订立时，承受方应缴纳的税费。

5.印花税：指在合同订立时，按照合同金额的一定比例向国家缴纳的税费。

6.物业卡：指用于小区物业管理的一种智能卡片。

7.水电气卡：指用于支付水、电、气费用的智能卡片。四、执行中遇到的问题及解决办法：

1.问题：赠与人未能按照约定时间交付房屋。

解决办法：受赠人可以与赠与人协商延期交付，或根据合同约定向赠与人追究违约责任。

2.问题：赠与人未能保证房屋权属清晰，存在权利瑕疵。

解决办法：受赠人可以拒绝接受房屋，或要求赠与人承担相应的法律责任。

3.问题：受赠人未能按照约定时间支付房屋过户税费。

解决办法：赠与人可以催告受赠人支付税费，如未能在合理期限内支付，赠与人可以解除合同。

4.问题：受赠人未能按照约定时间办理房屋过户手续。

解决办法：赠与人可以催告受赠人办理过户手续，如未能在合理期限内办理，赠与人可以解除合同。

5.问题：赠与人未按照约定保证房屋设施齐全、功能正常。

解决办法：受赠人可以要求赠与人修复或赔偿相应的损失。

6.问题：未经赠与人书面同意，受赠人擅自对房屋进行大规模维修、改造或翻新。

解决办法：赠与人可以要求受赠人恢复原状，或赔偿相应的损失。五、所有应用场景：

1.赠与人