共有产权住房现房买卖合同2024年

共有产权住房现房买卖合同2024年通用合同编号：__________共有产权住房现房买卖合同卖方：

名称：____________________

地址：____________________

法定代表人/负责人：____________________

联系电话：____________________买方：

名称：____________________

地址：____________________

法定代表人/负责人：____________________

联系电话：____________________鉴于卖方是共有产权住房的合法所有权人，愿意出售该住房；买方愿意购买该住房，双方达成如下协议：第一条住房描述1.1住房位于____________________，共有产权住房编号为____________________，房屋所有权证号为____________________。1.2住房的建筑面积为____________________平方米，房屋结构为____________________，房屋户型为____________________。1.3住房的产权比例为____________________，卖方占有的产权比例为____________________，买方占有的产权比例为____________________。第二条交易价格2.1买方同意以人民币（大写）：____________________元整（小写）：____________________元购买上述共有产权住房。2.2房价款支付方式如下：（1）买方应于本合同签订之日起五个工作日内，向卖方支付定金人民币（大写）：____________________元整（小写）：____________________元。定金支付后，买方不得以任何理由要求退还。（2）买方应于____________________年____________________月____________________日前，向卖方支付剩余房款人民币（大写）：____________________元整（小写）：____________________元。第三条交付及办理过户手续3.1卖方应在本合同签订之日起____________________个工作日内，将共有产权住房交付给买方。交付时，双方应共同签署《房屋交接单》，确认住房的现状及附属设施设备的情况。3.2买方应自交付之日起，承担住房的一切管理和维护责任。3.3双方应在本合同签订之日起____________________个工作日内，共同前往不动产登记机构办理住房过户手续。过户手续费用由买方承担。第四条违约责任4.1任何一方违反本合同的约定，导致合同无法履行，应承担相应的违约责任，向对方支付违约金，违约金为本合同第二条所述房款的____________________%。4.2买方逾期支付房款，卖方有权按照逾期天数每日加收____________________%的逾期利息。4.3卖方逾期交付住房，买方有权要求卖方支付逾期交付的住房租金，租金按照同期同地段同类型住房市场租金计算。第五条争议解决5.1本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。5.2双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第六条其他约定6.1本合同一式两份，卖方和买方各执一份。6.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，至住房过户手续办理完毕之日终止。卖方（盖章）：____________________

买方（盖章）：____________________法定代表人/负责人（签名）：____________________

法定代表人/负责人（签名）：____________________签订日期：____________________年____________________月____________________日一、附件列表：

1.共有产权住房所有权证复印件

2.共有产权住房购房合同复印件

3.房屋交接单

4.不动产登记申请表

5.房屋过户税费计算单

6.定金收据

7.房款支付凭证

8.违约金计算公式说明

9.逾期利息计算公式说明

10.租金计算公式说明二、违约行为及认定：

1.买方逾期支付房款

认定：买方未按照本合同第二条约定时间支付房款，逾期天数超过双方约定的期限。

违约金计算：房款总额×逾期天数×逾期利率。2.卖方逾期交付住房

认定：卖方未按照本合同第三条约定时间交付住房。

违约金计算：同期同地段同类型住房市场租金×逾期天数。3.双方未能按照约定办理过户手续

认定：一方或双方未按照本合同第三条约定时间办理过户手续。

违约责任：双方应承担因此产生的额外费用，并支付违约金。三、法律名词及解释：

1.共有产权住房：指由政府、企事业单位、开发企业等建设的，按照一定比例分配给符合条件的家庭的住房。

2.建筑面积：指住房结构内部的面积，包括使用面积和墙体面积。

3.产权比例：指共有产权住房中，各产权人拥有住房产权的份额。

4.定金：买方为保证合同履行而支付给卖方的一定金额的钱。

5.违约金：违反合同约定的一方按照约定向守约方支付的赔偿金。

6.逾期利率：指逾期支付房款所产生的额外利息。四、执行中遇到的问题及解决办法：

1.卖方延迟交付住房

解决办法：买方可以要求卖方支付逾期交付的租金，租金按照同期同地段同类型住房市场租金计算。2.买方逾期支付房款

解决办法：卖方可以按照逾期天数每日加收一定比例的逾期利息，逾期利息计算公式见附件9。3.过户手续办理缓慢

解决办法：双方应积极协助办理过户手续，共同前往不动产登记机构，并承担因此产生的额外费用。4.房屋实际情况与合同描述不符

解决办法：买方应在交付时当场提出异议，并在《房屋交接单》上注明，如有争议，可向法院提起诉讼。五、所有应用场