区二手房三方协议

2024区二手房三方协议合同编号：__________姓名/名称：________________身份证号码/营业执照号码：________________地址：________________联系电话：________________姓名/名称：________________身份证号码/营业执照号码：________________地址：________________联系电话：________________姓名/名称：________________营业执照号码：________________地址：________________联系电话：________________鉴于：2.买方愿意购买该房产；3.中介方作为专业的房地产中介机构，愿意为卖方和买方提供中介服务，促使本交易的完成。基于上述情况，为明确各方权益，经协商一致，各方达成如下协议：第一条房产描述1.1房产位于__________市2024区__________街道__________号，房屋所有权证号/不动产权证号为：__________。1.2房产的规划用途为__________，建筑结构为__________，建筑总面积为__________平方米。1.3房产的附属设施包括：__________。第二条交易价格2.1买方同意以人民币（大写）：__________元整（小写）：__________元购买上述房产。2.2交易价格为一次性支付，买方应在本协议签订之日起____个工作日内，将上述款项支付给卖方。第三条交付及过户3.1卖方应在本协议签订之日起____个工作日内，将房产交付给买方。3.2买方应在本协议签订之日起____个工作日内，完成房产过户手续。3.3过户费用由买方承担，具体费用为：__________元。第四条付款方式及时间4.1买方应在本协议签订之日起____个工作日内，向卖方支付人民币（大写）：__________元整（小写）：__________元作为定金。定金支付后，买方不得以任何理由要求退还。4.2买方应在本协议签订之日起____个工作日内，向卖方支付剩余房款：__________元。4.3卖方应在收到全部房款后，向买方交付房产。第五条双方义务5.1卖方应保证房产的真实性、合法性，无任何权属纠纷、债务纠纷等影响房产交易的问题。5.2买方应按照本协议约定的时间和金额支付房款。5.3中介方应提供真实、准确、完整的房产信息，协助各方完成交易手续。第六条违约责任6.1任何一方违反本协议的约定，导致本交易，应承担相应的违约责任，向其他方支付违约金，违约金为本协议交易价格的10%。6.2因不可抗力导致本交易，各方互不承担违约责任。第七条争议解决7.1本协议的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。7.2各方在履行本协议过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向__________人民法院提起诉讼。第八条其他约定8.1本协议一式三份，各方执一份。8.2本协议自各方签字（或盖章）之日起生效。甲方（卖方）：__________乙方（买方）：__________丙方（中介方）：__________签订日期：2024年3月15日多方为主导时的，附件条款及说明一、当甲方为主导时，增加的多项条款及说明1.1甲方承诺：甲方保证所出售的房产为其合法所有，不存在任何权属纠纷、债务纠纷等影响房产交易的问题。如因甲方原因导致房产交易出现问题，甲方应承担相应的法律责任。1.2甲方义务：甲方应按照本协议约定的时间和金额收取房款。在收到全部房款后，甲方应将房产交付给乙方。1.3甲方声明：甲方保证房产的真实性、合法性，无任何权属纠纷、债务纠纷等影响房产交易的问题。如因甲方原因导致房产交易出现问题，甲方应承担相应的法律责任。二、当乙方为主导时，增加的多项条款及说明2.1乙方支付房款：乙方应按照本协议约定的时间和金额支付房款。如乙方未按时支付房款，乙方应支付违约金，违约金为本协议交易价格的10%。2.2乙方义务：乙方应在本协议签订之日起____个工作日内，完成房产过户手续。如乙方未按时完成过户手续，乙方应支付违约金，违约金为本协议交易价格的10%。2.3乙方声明：乙方保证按照本协议约定的时间和金额支付房款。如乙方未按时支付房款，乙方应支付违约金，违约金为本协议交易价格的10%。三、当有第三方中介时，增加的多项条款及说明3.1中介费用：中介方应按照双方约定收取中介费用。中介费用的标准和支付方式在本协议中约定。3.2中介义务：中介方应提供真实、准确、完整的房产信息，协助各方完成交易手续。中介方应对交易过程中的相关信息保密，不得泄露给第三方。3.3中介责任：中介方应对所提供房产信息的真实性、合法性承担责任。如因中介方原因导致房产交易出现问题，中介方应承担相应的法律责任。3.4中介服务范围：中介方应提供包括但不限于房产咨询、看房安排、合同签订、过户协助等服务。中介方应在交易过程中提供必要的协助和咨询。3.5中介费用支付：买方应在过户手续完成后____个工作日内，向中介方支付中介费用。如买方未按时支付中介费用，买方应支付违约金，违约金为中介费用的10%。一、附件列表：1.房产所有权证或不动产权证复印件2.房产平面图及附属设施清单3.房产交易税费计算公式及明细4.过户手续流程图及相关政府部门联系方式5.房产市场价值评估报告6.中介服务费用明细及支付凭证7.违约金计算公式及支付凭证8.房产交付确认书9.过户完成确认书10.交易双方银行账户信息二、违约行为及认定：1.卖方未按约定时间交付房产，或交付的房产与约定不符。2.买方未按约定时间支付房款。3.买方未按约定完成过户手续。4.中介方提供虚假房产信息，或未按约定提供服务。5.任何一方未履行本协议其他约定义务。三、法律名词及解释：1.房产所有权证：指证明房屋所有权人对其房屋拥有所有权的法律文件。2.不动产权证：指证明不动产所有权人对其不动产拥有所有权的法律文件。3.定金：指在合同履行前，为确保合同履行，一方预先支付给对方的一定金额。4.违约金：指一方违反合同约定，应向对方支付的赔偿金。5.过户手续：指将房产所有权从卖方名下转移到买方名下的法律程序。6.中介服务：指房地产中介机构为交易双方提供房产信息、咨询、协调等服务的行为。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.房产交付与过户时间冲突：提前沟通，合理安排时间，确保房产交付与过户顺利进行。2.房产信息不准确：要求中介方提供详细的房产信息，并进行实地查看，确认无误后再签订合同。3.买方支付房款不及时：明确买方支付房款的时间和金额，设置违约金条款，以约束买方按时支付。4.过户手续复杂：了解当地过户手续流程，提前准备相关材料，中介