商铺租赁中介三方合同范本2024年

商铺租赁中介三方合同范本2024年合同目录第一章：引言1.1合同目的1.2合同背景1.3定义和解释第二章：当事人2.1出租方2.2承租方2.3中介方第三章：租赁物3.1租赁物描述3.2租赁物的使用范围3.3租赁物的交付条件第四章：租赁期限4.1租赁开始日期4.2租赁期限4.3租赁期满的处理第五章：租金及支付5.1租金金额5.2租金支付方式5.3租金调整第六章：租赁保证金6.1保证金的数额6.2保证金的支付6.3保证金的退还第七章：中介服务7.1中介服务内容7.2中介服务费用7.3中介方的权利和义务第八章：租赁物的使用与管理8.1使用规定8.2管理责任8.3维护与保养第九章：装修与改造9.1装修改造的申请9.2装修改造的批准9.3装修改造的责任第十章：转租与转让10.1转租的条件10.2转让的条件10.3转租与转让的限制第十一章：维修与保养11.1维修责任11.2保养计划11.3紧急维修第十二章：违约责任12.1违约的界定12.2违约责任12.3违约金的计算第十三章：合同变更与解除13.1变更的条件13.2解除的条件13.3变更与解除的程序第十四章：合同的签订与生效14.1合同签订方14.2签订时间与地点14.3生效条件与公告第一章：引言1.1合同目的本合同旨在规范出租方、承租方及中介方在商铺租赁过程中的权利与义务。1.2合同背景鉴于出租方愿意出租商铺，承租方愿意租赁商铺，中介方提供中介服务，三方达成一致意见。1.3定义和解释合同中的关键术语和定义，详见本合同附件一。第二章：当事人2.1出租方出租方为商铺的合法所有者或有权出租者，具体信息为______。2.2承租方承租方为愿意租赁商铺并承担相应义务的个人或组织，具体信息为______。2.3中介方中介方为提供租赁中介服务的合法注册机构，具体信息为______。第三章：租赁物3.1租赁物描述租赁物位于______，具体地址为______，建筑面积为______平方米。3.2租赁物的使用范围承租方应按照约定的使用目的使用租赁物，并遵守相关法律法规。3.3租赁物的交付条件租赁物应符合______等条件后交付给承租方。第四章：租赁期限4.1租赁开始日期租赁期限自______年______月______日起至______年______月______日止。4.2租赁期限租赁期限为______年，租赁期满后，双方可协商续租。4.3租赁期满的处理租赁期满后，承租方应按照合同规定返还租赁物。第五章：租金及支付5.1租金金额租金为每月______元，租金总额为______元。5.2租金支付方式租金应于每月的第______日前支付至出租方指定账户。5.3租金调整租金可根据市场情况和合同规定进行调整。第六章：租赁保证金6.1保证金的数额租赁保证金为______元，用于保障租赁物的完好及租赁合同的履行。6.2保证金的支付租赁保证金应在合同签订之日起______日内支付给出租方。6.3保证金的退还租赁期满且承租方履行完毕合同义务后，出租方应在______日内退还保证金。第七章：中介服务7.1中介服务内容中介方提供的服务包括______等，具体服务内容详见附件二。7.2中介服务费用中介服务费用为______元，由______方支付。7.3中介方的权利和义务中介方有权收取中介服务费，并有义务协助双方解决合同履行过程中的问题。以上为合同前七章的详细内容，后续章节将在后续提问中继续完善。第八章：租赁物的使用与管理8.1使用规定承租方应按照合同约定和法律规定使用租赁物，不得用于非法或合同禁止的用途。8.2管理责任出租方负责租赁物的整体管理，承租方负责租赁物的日常管理和维护。8.3维护与保养承租方应定期对租赁物进行必要的维护与保养，确保其良好状态。8.4损坏报告承租方在发现租赁物损坏时应及时向出租方报告，并根据责任归属进行修复。第九章：装修与改造9.1装修改造的申请承租方如需对租赁物进行装修或改造，应提前向出租方提交书面申请。9.2装修改造的批准出租方应在收到申请后______天内给予书面答复，未经同意不得擅自施工。9.3装修改造的责任承租方应承担装修与改造过程中的安全责任，并确保工程质量。第十章：转租与转让10.1转租的条件承租方在满足______条件下，可将租赁物转租给第三方。10.2转让的条件租赁物的转让应经出租方书面同意，并符合相关法律法规。10.3转租与转让的限制未经出租方同意，承租方不得擅自转租或转让租赁物。第十一章：维修与保养11.1维修责任租赁物的日常维修由______方负责，大修由______方负责。11.2保养计划承租方应制定并执行租赁物的保养计划，确保租赁物的正常使用。11.3紧急维修在租赁物发生紧急情况需要维修时，承租方应立即通知出租方，并采取相应措施。第十二章：违约责任12.1违约的界定违反合同条款的行为，包括但不限于逾期支付租金、擅自转租或转让等。12.2违约责任的承担违约方应承担违约责任，包括支付违约金、赔偿损失等。12.3违约金的计算违约金的计算方法为______，支付方式为______。第十三章：合同变更与解除13.1变更的条件合同变更应基于双方协商一致，并以书面形式确认。13.2解除的条件合同可在满足______条件下解除，解除应经双方协商一致。13.3变更与解除的程序合同变更或解除应遵循合同规定的程序，并以书面形式确认。第十四章：合同的签订与生效14.1合同签订方出租方：，地址：，法定代表人：______。承租方：，地址：，法定代表人：______。中介方：，地址：，法定代表人：______。14.2签订时间与地点合同签订时间为______年______月______日，签订地点为______。14.3生效条件与公告合同自各方授权代表签字盖章之日起生效，并对外公告。第十五章：附加条款15.1附加条款的设立双方可根据实际情况设立附加条款，作为本合同的补充。15.2附加条款的内容附加条款应明确双方的权利义务，不得与本合同其他条款相冲突。第十六章：通知与送达16.1通知的形式合同中的通知应以书面形式进行，包括但不限于信件、电子邮件、传真等。16.2通知的送达通知视为在以下情况下送达：亲自递交的，递交之时；邮寄的，邮戳日期后的第三个工作日；电子邮件或传真的，发送后的24小时内。第十七章：保密条款17.1保密义务双方应对合同内容及履行过程中知悉的商业秘密负有保密义务。17.2保密期限保密义务自合同签订之日起至合同终止后______年内有效。第十八章：附件的效力18.1附件的构成本合同附件包括交接清单、租赁物平面图、装修改造方案等。18.2附件的法律效力附件是本合同不可分割的一部分，与合同正文具有同等法律效力。第十九章：合同的修改与补充19.1修改与补充的条件合同在履行过程中，双方可根据实际情况协商对合同进行修改或补充。19.2修改与补充的程序合同的修改或补充应以书面形式进行，并经双方授权代表签字盖章后生效。第二十章：其他20.1其他约定双方可就未尽事宜进行其他约定，并以书面形式作为本合同的补充。20.2法律咨询双方在签订本合同前，应各自咨询法律顾问，确保对合同条款的理解和接受。多方为主导时的，附件条款及说明在涉及多方参与的商铺租赁合同中，附件条款及其说明对于确保合同的透明度、明确性和执行力至关重要。以下是针对多方主导的商铺租赁合同的附件条款及其详细说明：一、附件的构成与法律效力附件是本合同不可分割的一部分，与合同正文具有同等法律效力。附件包括但不限于租赁物详细描述、平面图、租赁物交付和验收记录、装修改造方案、各方资质证明、授权委托书等。二、租赁物的详细描述与平面图附件应包含租赁物的详细描述，包括位置、面积、结构、现状及设施设备等。平面图应准确反映租赁物的布局，作为交付和验收的依据。三、租赁物交付和验收记录交付和验收记录应详细列明租赁物的交付状态，由各方代表签字确认。记录应包括交付日期、租赁物状况及任何预先存在的问题。四、装修与改造方案如承租方计划对租赁物进行装修或改造，必须提交详细的方案，并获得出租方的书面同意。方案应包括设计图纸、施工计划、预算和预期完成时间。五、各方资质证明与授权委托书各方应提供合法有效的资质证明，证明其具备履行合同的能力和资格。如一方委托代理人行事，必须提供授权委托书，明确代理人的权限和期限。六、中介服务的详细说明中介方应提供服务的详细说明，包括服务内容、服务费用和支付方式。中介方应明确其在租赁过程中的权利和义务。七、保密条款各方应对合同内容及履行过程中知悉的商业秘密负有保密义务。保密期限自合同签订之日起至合同终止后一定年限内有效。八、违约责任违约行为包括但不限于逾期支付租金、违反使用规定、擅自装修改造等。违约方应承担违约责任，可能包括支付违约金、赔偿损失等。九、争议解决机制合同履行过程中发生的争议，各方首先应通过友好协商解决。如协商不成，可提交至约定的仲裁委员会进行仲裁，或向有管辖权的人民法院提起诉讼。十、合同变更与解除合同的变更或解除应基于各方协商一致，并以书面形式确认。变更或解除后的合同权利义务应明确，以避免未来的纠纷。十一、合同的生效条件本合同自各方授权代表签字盖章之日起生效。合同生效后，各方应严格遵守合同条款，履行各自的权利和义务。十二、合同的完整性本合同连同其附件构成各方就租赁事宜达成的全部协议，取代之前所有口头或书面的协议。十三、法律适用本合同的订立、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。十四、附件的更新与维护如租赁物或合同条款发生变化，相关附件应及时更新。更新后的附件应经各方确认，并作为合同的一部分继续执行。十五、附件的保管与使用各方应妥善保管附件，并在需要时提供给对方或第三方查阅。附件的使用应符合合同约定和法律规定，不得用于非法目的。通过上述附件条款及说明，我们旨在为多方参与的商铺租赁合同提供一个清晰、全面且具有操作性的框架，确保合同的顺利执行和各方利益的平衡。附件及其他补充说明一、附件列表：本合同的附件是合同不可分割的一部分，具体包括：附件1：租赁物平面图及详细描述。附件2：租赁物交付和验收记录。附件3：租赁保证金支付凭证。附件4：装修与改造方案及批准文件。附件5：各方资质证明及授权委托书。附件6：中介服务的详细说明及费用。附件7：保密协议。附件8：其他经双方同意补充的文件。二、违约行为及认定：违约行为包括但不限于：未按时支付租金或保证金。违反租赁物使用规定或约定用途。未经同意擅自进行装修或改造。未按规定进行租赁物的维护与保养。违约行为的认定应基于合同条款和实际行为，由各方协商确定或依法裁定。三、法律名词及解释：租赁物：指合同中出租方提供给承租方使用的商铺或物业。租金：指承租方为使用租赁物而支付给出租方的费用。保证金：指承租方为确保履行合同义务而支付的一定金额。不可抗力：指不能预见、不能避免且不能克服的客观情况。违约责任：指违约方因违反合同条款而应承担的责任。四、规定合同的争议解决机制：合同履行过程中发生的争议，各方首先应通过友好协商解决。协商不成时，可寻求第三方调解。若调解无效，争议可提交至约定的仲裁委员会进行仲裁，或向有管辖权的人民法院提起诉讼。五、明确合同的生效条件、变更与解