商铺做餐饮租赁合同2024年

商铺做餐饮租赁合同2024年合同目录第一章：引言1.1合同目的与背景1.2定义与解释1.3合同的法律依据第二章：租赁双方2.1出租方（甲方）信息2.2承租方（乙方）信息2.3双方的法律地位与资格第三章：租赁物业描述3.1物业位置与面积3.2物业设施与条件3.3物业用途与限制第四章：租赁期限4.1租赁开始与结束日期4.2租赁期限的延长与缩短4.3续租权与条件第五章：租金与费用5.1租金的确定与支付方式5.2其他费用的承担5.3租金的调整机制第六章：物业的使用与维护6.1物业使用规定6.2乙方的维护责任6.3甲方的维护与修缮第七章：装修与改造7.1装修与改造的申请与批准7.2装修标准与要求7.3装修与改造的监督与验收第八章：物业的交付与返还8.1物业交付的条件与标准8.2物业返还的条件与标准8.3交付与返还的程序第九章：违约责任9.1违约行为的认定9.2违约责任的承担9.3违约赔偿的范围与计算第十章：合同的变更与解除10.1合同变更的条件与程序10.2合同解除的条件与程序10.3变更与解除后的权利义务第十一章：不可抗力11.1不可抗力的定义11.2不可抗力事件的处理11.3不可抗力对合同履行的影响第十二章：争议解决12.1争议解决的原则12.2协商解决12.3调解、仲裁与诉讼第十三章：附件与补充协议13.1附件的效力与内容13.2补充协议的签订与效力13.3附件与补充协议的变更第十四章：合同的签订14.1签订方14.2签订时间14.3签订地点14.4合同的备案与公示第一章：引言1.1合同目的与背景本合同旨在明确甲方与乙方之间关于商铺餐饮租赁的权益和义务，确保双方合作顺利进行。1.2定义与解释本合同中涉及的专业术语和特定词汇，其定义和解释见本合同末尾的术语表。1.3合同的法律依据本合同的签订、履行、变更、解除和争议解决等，均应遵守中华人民共和国相关法律法规。第二章：租赁双方2.1出租方（甲方）信息甲方为商铺的合法所有者或授权管理者，具有签订和履行本合同的资格。2.2承租方（乙方）信息乙方为依法注册的餐饮企业或个体经营者，具有签订和履行本合同的资格。2.3双方的法律地位与资格双方应提供相应的法律文件证明其合法资格，并保证在合同履行过程中保持该资格。第三章：租赁物业描述3.1物业位置与面积甲方同意将位于______的商铺，面积为______平方米，出租给乙方使用。3.2物业设施与条件商铺内现有设施包括但不限于______，乙方应确保其正常使用。3.3物业用途与限制商铺仅供乙方用于餐饮服务，不得用于其他非法或未经甲方同意的用途。第四章：租赁期限4.1租赁开始与结束日期租赁期限自____年____月____日起至____年____月____日止。4.2租赁期限的延长与缩短租赁期满前，双方可协商延长或缩短租赁期限。4.3续租权与条件租赁期满，乙方在同等条件下享有优先续租权，但需提前____个月书面通知甲方。第五章：租金与费用5.1租金的确定与支付方式租金为每月人民币______元，乙方应于每月的第______日前支付给甲方。5.2其他费用的承担乙方应自行承担水、电、燃气等费用，并按时缴纳。5.3租金的调整机制租金可根据市场行情和物价指数进行调整，调整幅度不超过______%。第六章：物业的使用与维护6.1物业使用规定乙方应遵守甲方制定的使用规定，不得损害物业结构和设施。6.2乙方的维护责任乙方负责商铺的日常维护，确保商铺的正常运营。6.3甲方的维护与修缮甲方负责商铺的结构和主要设施的维护与修缮。第七章：装修与改造7.1装修与改造的申请与批准乙方如需进行装修或改造，应提前向甲方提交申请，并经甲方书面同意。7.2装修标准与要求装修或改造应符合甲方规定的标准和要求，不得影响商铺的安全和结构。7.3装修与改造的监督与验收甲方有权对乙方的装修或改造进行监督，并在完成后进行验收。第八章：物业的交付与返还8.1物业交付的条件与标准甲方应在租赁期限开始前，按照约定条件将物业交付给乙方使用。8.2物业返还的条件与标准租赁期满或合同提前终止时，乙方应按照约定条件返还物业。8.3交付与返还的程序双方应按照合同约定的程序进行物业的交付与返还，包括但不限于物业检查、文件交接等。第九章：违约责任9.1违约行为的认定一方未履行或未完全履行合同义务，或违反合同约定，视为违约。9.2违约责任的承担违约方应根据合同约定和实际损失，向守约方支付违约金或赔偿损失。9.3违约赔偿的范围与计算违约赔偿包括但不限于直接损失、间接损失、律师费等，具体计算方式由双方协商确定。第十章：合同的变更与解除10.1合同变更的条件与程序合同一经签订，未经双方协商一致，任何一方不得擅自变更合同内容。10.2合同解除的条件与程序一方严重违约或不可抗力导致合同无法继续履行，另一方有权解除合同。10.3变更与解除后的权利义务合同变更或解除后，双方应根据合同约定和实际情况，妥善处理后续事宜。第十一章：不可抗力11.1不可抗力的定义不可抗力指不能预见、不能避免且不能克服的客观情况，如自然灾害、战争等。11.2不可抗力事件的处理发生不可抗力事件时，受影响一方应及时通知对方，并提供相应证明。11.3不可抗力对合同履行的影响不可抗力导致合同无法履行或需要延期履行的，双方应协商解决。第十二章：争议解决12.1争议解决的原则合同履行过程中发生的争议，双方应本着公平、诚信的原则，通过友好协商解决。12.2协商解决协商不成时，双方可共同选择第三方进行调解。12.3调解、仲裁与诉讼调解无效的，双方可向约定的仲裁委员会申请仲裁，或向有管辖权的人民法院提起诉讼。第十三章：附件与补充协议13.1附件的效力与内容本合同附件包括但不限于物业平面图、设施清单、装修规范等，与合同正文具有同等法律效力。13.2补充协议的签订与效力补充协议是本合同不可分割的一部分，与本合同具有同等法律效力。13.3附件与补充协议的变更附件与补充协议的变更，应遵循与本合同相同的程序和形式。第十四章：合同的签订14.1签订方甲方（全称）：______乙方（全称）：______14.2签订时间本合同于____年____月____日签订。14.3签订地点本合同签订地点为：______。14.4合同的备案与公示合同签订后，双方应按照相关法律法规的要求进行备案和公示。多方为主导时的，附件条款及说明在涉及多方参与的商铺餐饮租赁合同中，附件条款及说明对于确保合同的完整性、明确性和可执行性至关重要。以下是对多方主导合同中附件条款及说明的详细阐述：一、附件的性质与作用附件作为合同不可分割的一部分，提供了合同执行的详细指南和补充信息。它们具有法律效力，对所有合同方均有约束力。二、附件的分类附件通常包括但不限于以下类型：技术附件：详细描述物业的技术条件和装修标准。管理附件：规定物业管理和运营的具体流程。法律附件：包含合同各方的法律声明和合规要求。财务附件：明确租金、费用支付和财务报告的详细规定。三、附件的编制要求附件应满足以下要求：明确性：内容应具体明确，避免歧义。一致性：与合同正文保持一致，不得冲突。完整性：全面覆盖合同执行的所有方面。可操作性：便于合同各方理解和执行。四、附件的法律效力附件经所有合同方同意并签字后，具有与合同正文同等的法律效力。违反附件规定的行为将承担相应的法律责任。五、附件的变更与更新变更程序：附件的变更需经所有合同方协商一致，并以书面形式确认。更新机制：根据项目进展或外部环境变化，附件内容应及时更新。六、附件的具体内容物业描述：包括物业的位置、面积、结构和现有设施等详细信息。租赁条款：明确租赁期限、租金金额、支付方式和调整机制。使用与维护：规定物业使用规则和各方的维护责任。装修与改造：详细说明装修和改造的申请流程、标准和监督机制。违约责任：界定违约行为、责任认定和赔偿计算方法。争议解决：约定争议解决的方式、程序和适用法律。合同变更与解除：规定合同变更和解除的条件、程序和后果。不可抗力：定义不可抗力事件及其对合同履行的影响。七、附件的备案与公示合同各方应根据相关法律法规，对附件进行备案，并在必要时进行公示，以确保透明度和公正性。八、附件的保管与分发保管责任：所有合同方应妥善保管附件原件，并确保其安全与完整。分发流程：附件的分发应遵循合同规定，确保所有相关方都能及时获取。九、附件的解释权对于附件内容的解释，应由所有合同方协商确定。如遇争议，可按照合同约定的争议解决机制处理。十、附件的保密性附件中可能包含敏感信息，合同各方应遵守保密协议，未经授权不得泄露附件内容。通过上述条款及说明，合同各方能够更全面地理解附件在多方主导合同中的重要性和作用，确保合同的顺利执行和项目的顺利完成。附件及其他补充说明一、附件列表：本合同的附件是合同不可分割的一部分，具体包括但不限于以下文件：附件一：物业平面图及详细描述。附件二：租金及费用支付明细表。附件三：物业使用与维护规范。附件四：装修与改造申请流程及标准。附件五：违约责任条款详细说明。附件六：不可抗力条款及应对措施。附件七：争议解决机制流程图及相关法律文件。二、违约行为及认定：违约行为包括但不限于以下情形：未按照合同约定支付租金或相关费用。未经同意擅自改变物业用途或进行装修改造。违反合同中关于保密或非竞争的约定。未能在规定时间内返还物业或返还的物业不符合约定条件。违约行为的认定应依据合同条款和实际发生的情况，由合同各方协商确定。三、法律名词及解释：租赁物业：指合同中甲方出租给乙方使用的商铺及其附属设施。租金：指甲方出租物业给乙方使用所收取的定期费用。不可抗力：指不能预见、不能避免且不能克服的客观情况，如自然灾害、战争等。保密信息：指合同一方提供给另一方并明确要求保密的信息。四、规定合同的争议解决机制，包括协商、调解、仲裁或诉讼等程序：协商：发生争议时，各方首先应通过友好协商解决。调解：协商不成时，各方可请求第三方专业机构进行调解。仲裁：调解无效时，各方同意提交至约定的仲裁委员会进行仲裁。诉讼：若仲裁未能解决争议，任何一方可向有管辖权的人民法院提起诉讼。五、明确合同的生效条件、变更与解除程序及合同终止后的相关事宜：生效条件：合同自各方签字盖章且乙方支付首期租金之日起生效。变更程序：合同变更需经各方协商一致，并以书面形式确认。解除程序：一方违约或出现