私人商铺租赁合同范本2024年

私人商铺租赁合同范本2024年合同目录第一章：合同总则1.1合同目的与定义1.2合同的法律效力1.3合同的适用范围第二章：租赁双方2.1出租方资格与责任2.2承租方资格与责任2.3双方的权利与义务第三章：租赁物3.1租赁物的描述3.2租赁物的状况3.3租赁物的使用范围第四章：租赁期限4.1租赁期限的起止时间4.2租赁期限的延长与缩短4.3租赁期限的变更条件第五章：租金及支付方式5.1租金的确定5.2租金的支付方式5.3租金的调整机制第六章：押金6.1押金的数额6.2押金的支付与退还6.3押金的用途第七章：租赁物的交付与验收7.1交付的时间与条件7.2验收的标准与程序7.3交付与验收的记录第八章：租赁物的使用与维护8.1承租方的使用规定8.2租赁物的维护责任8.3维修与修缮的约定第九章：转租与转让9.1转租的条件与限制9.2租赁物的转让规定9.3转租与转让的程序第十章：合同的变更与解除10.1合同变更的条件与程序10.2合同解除的条件与后果10.3合同变更与解除的通知第十一章：违约责任11.1违约行为的界定11.2违约责任的承担11.3违约赔偿的范围第十二章：不可抗力12.1不可抗力的定义12.2不可抗力发生时的通知义务12.3不可抗力影响下的权利义务第十三章：争议解决13.1争议解决的方式13.2争议解决的程序13.3争议解决的法律适用第十四章：合同的签订14.1签约方信息14.2签约时间与地点14.3合同文本的份数与保管以上为私人商铺租赁合同的目录，具体条款内容需根据实际情况制定。第一章：合同总则1.1合同目的与定义本合同旨在明确出租方与承租方之间关于商铺租赁的权利义务关系，并对合同中使用的专业术语进行定义。1.2合同的法律效力本合同一经双方签字盖章，即具有法律效力，双方均应严格遵守合同条款，不得擅自变更或解除。1.3合同的适用范围本合同适用于出租方将其合法拥有的商铺出租给承租方使用的所有情形。第二章：租赁双方2.1出租方资格与责任出租方应为具有完全民事行为能力的自然人、法人或其他组织，并保证对租赁物拥有合法的出租权利。2.2承租方资格与责任承租方应为具有相应资质的自然人、法人或其他组织，并保证按照约定用途使用租赁物。2.3双方的权利与义务2.3.1出租方有权按照合同约定收取租金，并监督租赁物的使用情况。2.3.2承租方有权按照约定使用租赁物，并按时支付租金。第三章：租赁物3.1租赁物的描述租赁物位于______，建筑面积为______平方米，具体位置及设施状况详见附件。3.2租赁物的状况出租方应保证租赁物在交付时符合约定的使用条件和安全标准。3.3租赁物的使用范围承租方应按照合同约定的用途使用租赁物，不得擅自改变用途。第四章：租赁期限4.1租赁期限的起止时间租赁期限自______年______月______日起至______年______月______日止。4.2租赁期限的延长与缩短租赁期限可根据双方协商一致进行延长或缩短。4.3租赁期限的变更条件租赁期限的变更应提前______日书面通知对方，并经双方协商一致。第五章：租金及支付方式5.1租金的确定租金为每月人民币（大写）：元整（￥）。5.2租金的支付方式租金应于每月的第______日前支付给出租方，支付方式为______。5.3租金的调整机制租金可根据市场行情和物价指数的变化进行调整，调整应提前______日通知对方。第六章：押金6.1押金的数额承租方应于合同签订时支付押金人民币（大写）：元整（￥）。6.2押金的支付与退还押金在租赁期满且承租方履行完毕合同义务后无息退还。6.3押金的用途押金用于保障出租方的权益，如承租方违约，出租方有权从押金中扣除相应的损失。第七章：租赁物的交付与验收7.1交付的时间与条件出租方应于______年______月______日前将租赁物交付给承租方。7.2验收的标准与程序承租方应在接收租赁物后______日内按照约定标准进行验收。7.3交付与验收的记录双方应在租赁物交付和验收后签署交接单，作为合同附件。以上为合同前七章的详细内容，后续章节将根据实际情况继续完善。第八章：租赁物的使用与维护8.1承租方的使用规定承租方应合理使用租赁物，不得进行任何可能损害租赁物结构和设施的行为。8.2租赁物的维护责任8.2.1出租方负责租赁物的结构性维护和大修。8.2.2承租方负责日常维护和小修。8.3维修与修缮的约定对于非因承租方原因造成的租赁物损坏，出租方应在接到通知后______日内进行修复。第九章：转租与转让9.1转租的条件与限制承租方在未经出租方书面同意的情况下，不得将租赁物转租给第三方。9.2租赁物的转让规定出租方在转让租赁物时，应提前______日通知承租方，并不得以转让为由影响承租方的合法权益。9.3转租与转让的程序转租或转让租赁物应遵循相关法律法规，并办理相应的手续。第十章：合同的变更与解除10.1合同变更的条件与程序合同的变更应基于双方协商一致，并以书面形式确认。10.2合同解除的条件与后果任何一方在对方违约的情况下，均有权解除合同，并要求对方承担相应的违约责任。10.3合同变更与解除的通知变更或解除合同的通知应以书面形式发出，并在______日内送达对方。第十一章：违约责任11.1违约行为的界定违约行为包括但不限于未按时支付租金、擅自转租、擅自改变租赁物用途等。11.2违约责任的承担违约方应赔偿因违约给对方造成的损失，并支付违约金。11.3违约赔偿的范围违约赔偿包括直接损失和间接损失，具体数额由双方协商确定或依法判决。第十二章：不可抗力12.1不可抗力的定义不可抗力指不能预见、不能避免且不能克服的客观情况，如自然灾害、战争等。12.2不可抗力发生时的通知义务一方因不可抗力不能履行合同时，应及时通知对方，并提供相应的证明。12.3不可抗力影响下的权利义务不可抗力发生后，双方应根据实际情况协商解决合同履行问题。第十三章：争议解决13.1争议解决的方式合同争议首选协商解决，协商不成时可选择调解、仲裁或诉讼。13.2争议解决的程序双方应遵循公平、公正的原则，按照法定程序解决争议。13.3争议解决的法律适用争议解决适用中华人民共和国法律，并以合同签订地的法律为准。第十四章：合同的签订14.1签约方信息出租方：，承租方：。14.2签约时间与地点本合同于______年______月______日签订于______。14.3合同文本的份数与保管本合同一式______份，双方各执______份，具有同等法律效力。14.4合同生效条件本合同自双方签字盖章之日起生效。以上为合同后七章的详细内容，具体条款应根据实际情况进一步明确和细化。多方为主导时的，附件条款及说明在多方参与的租赁合同中，附件条款扮演着至关重要的角色，它们为合同的执行提供了额外的指导和灵活性。以下是针对多方主导的租赁合同的附件条款及说明。一、附件条款的概述附件条款是对主合同的补充，它们在多方参与的情况下尤为重要，以确保所有参与方的利益得到妥善考虑和保护。二、附件条款的构成附件条款通常包括但不限于以下内容：租赁物的详细描述和设施清单。租赁期限的具体安排，包括节假日和非营业时间的特别说明。租金的详细计算方法和支付流程。押金的数额、支付方式和退还条件。租赁物的使用规定和维护责任。转租和转让的具体条件和程序。不可抗力条款的具体应用和后果。违约责任的具体规定和赔偿机制。三、附件条款的法律效力附件条款与主合同具有同等的法律效力。一旦签订，所有参与方均应遵守附件条款的规定。四、附件条款的变更与更新在合同执行过程中，如有必要对附件条款进行变更或更新，应由所有参与方协商一致，并按照主合同规定的程序进行。五、附件条款的争议解决对于附件条款引起的任何争议，应首先通过协商解决。协商不成时，按照主合同规定的争议解决机制处理。六、附件条款的特别说明租赁物的详细描述和设施清单应包括租赁物的面积、位置、装修状况、附属设施等信息。租赁期限的具体安排应明确节假日和非营业时间的租金支付和使用规则。租金的详细计算方法应包括租金的构成、支付周期、逾期支付的利息等。押金的数额应根据租赁物的价值和租赁期限合理确定，并明确支付方式和退还条件。租赁物的使用规定应包括对租赁物的保护、维护和日常管理的要求。转租和转让的条件和程序应明确规定，以保护所有参与方的权益。不可抗力条款应明确定义不可抗力事件，并规定事件发生时的通知义务和合同履行的调整。违约责任的规定应具体明确，包括违约行为的界定、赔偿范围和计算方法。七、附件条款的应用场景当租赁物需要特殊维护或管理时。当租赁期限跨越重要节假日或特殊时期时。当租金支付涉及复杂计算或分期支付时。当租赁物的使用有特殊要求或限制时。当转租或转让的可能性存在时。当不可预见的外部事件可能影响合同执行时。八、附件条款的监督与执行所有参与方应共同监督附件条款的执行情况，并确保合同的顺利履行。九、附件条款的备案与公示附件条款应按照相关法律法规的要求进行备案，并在必要时向公众或相关方公示。十、附件条款的最终确认所有参与方应在充分理解附件条款内容的基础上，对其进行最终确认，并在主合同签订时一并签署。通过上述附件条款及说明，我们旨在为多方主导的租赁合同提供一个全面、灵活且具有法律效力的补充框架，确保合同的顺利执行和各方权益的保护。附件及其他补充说明一、附件列表：附件一：租赁物平面图及设施设备清单。附件二：租金计算公式及支付流程说明。附件三：租赁物交付与验收标准。附件四：租赁物维护与修缮责任划分表。附件五：转租与转让的书面同意书格式。附件六：不可抗力事件的通知模板。附件七：违约责任赔偿计算方法及流程。附件八：合同变更与解除的申请表格。二、违约行为及认定：违约行为包括但不限于逾期支付租金、未按约定使用租赁物、擅自转租或转让租赁物等。违约认定应基于合同条款、实际行为与双方的书面记录。三、法律名词及解释：租赁物：指出租方提供给承租方使用的具体商铺及其附属设施。租金：承租方为使用租赁物而定期支付给出租方的款项。押金：承租方为保证履行合同义务而预先支付给出租方的款项。转租：承租方将租赁物的部分或全部使用权再出租给第三方的行为。不可抗力：指不能预见、不能避免且不能克服的客观情况，如自然灾害、战争等。四、规定合同的争议解决机制，包括协商、调解、仲裁或诉讼等程序：合同争议应首先通过双方协商解决。若协商无效，可寻求第三方调解。调解不成时，双方可提交至约定的仲裁机构进行仲裁，或向有管辖权的人民法院提起诉讼。五、明确合同的生效条件、变更与解除程序及合同终止后的相关事宜：合同自双方签字盖章之日起生效。合同的变更与解除应基于双方协商一致，并以书面形式确认。合同终止后，双方应按照约定处理财产返还、债务清偿等事宜。六、所有应用场景：租赁物交付：出租方按约定条件交付租赁物给承租方。租金支付：承租方按期支付租金，包括节