商铺租赁合同封面模板2024年

商铺租赁合同封面模板2024年合同目录第一章：合同总则1.1合同目的1.2合同适用范围1.3合同的法律效力第二章：租赁物的描述2.1租赁物的位置和范围2.2租赁物的设施和条件2.3租赁物的使用限制第三章：租赁期限3.1租赁开始和结束日期3.2租赁期限的延长与缩短3.3租赁期满的处理方式第四章：租金及支付方式4.1租金的确定4.2租金的支付方式和时间4.3租金的调整机制第五章：租赁保证金5.1保证金的数额5.2保证金的支付和退还5.3保证金的用途第六章：租赁物的使用和维护6.1租赁物的使用要求6.2租赁物的日常维护6.3租赁物的维修责任第七章：租赁物的转让和转租7.1租赁物的转让条件7.2转租的许可和限制7.3转租的程序和责任第八章：合同的变更和解除8.1合同变更的条件和程序8.2合同解除的条件8.3解除合同后的权利和义务第九章：违约责任9.1违约的定义和责任9.2违约赔偿的范围和计算方式9.3违约责任的免除第十章：争议解决10.1争议解决的方式10.2争议解决的程序10.3争议解决的费用承担第十一章：合同的生效和备案11.1合同的生效条件11.2合同的备案程序11.3合同的公示第十二章：合同的附件12.1附件的构成12.2附件的效力12.3附件的修改和补充第十三章：特别约定13.1特殊条款的说明13.2特殊条款的适用条件13.3特殊条款的效力第十四章：合同的签订14.1签订方14.2签订时间14.3签订地点14.4合同的备案和保管以上为合同的目录，每一章节都详细规定了合同的不同方面，确保双方的权益得到明确和保护。第一章：合同总则1.1合同目的本合同旨在明确租赁双方的权利与义务，确保租赁关系的合法性、稳定性和持续性。1.2合同适用范围本合同适用于租赁双方就商铺租赁事项所达成的一致意见，并对租赁过程中可能发生的各项事宜提供法律依据。1.3合同的法律效力本合同自双方签字盖章之日起生效，对双方均具有法律约束力，任何一方不得擅自变更或解除。第二章：租赁物的描述2.1租赁物的位置和范围租赁物位于______，具体位置为______，租赁范围为商铺的______。2.2租赁物的设施和条件租赁物应具备正常营业所需的设施和条件，包括但不限于供水、供电、空调等。2.3租赁物的使用限制租赁方不得将租赁物用于非法活动，不得擅自改变租赁物的结构和用途。第三章：租赁期限3.1租赁开始和结束日期租赁期限自______年______月______日起至______年______月______日止。3.2租赁期限的延长与缩短租赁期限可根据双方协商一致进行延长或缩短。3.3租赁期满的处理方式租赁期满后，租赁方应将租赁物恢复原状并返还给出租方。第四章：租金及支付方式4.1租金的确定租金根据租赁物的面积、位置、设施等因素确定，具体数额为人民币______元/月。4.2租金的支付方式和时间租金按月支付，每月的第______日前支付下一个月的租金。4.3租金的调整机制租金可根据市场行情和租赁物的维护成本进行调整，调整周期为每年一次。第五章：租赁保证金5.1保证金的数额租赁方需支付保证金人民币______元，作为履行合同的保证。5.2保证金的支付和退还保证金在合同签订时一次性支付，合同期满且无违约情况下无息退还。5.3保证金的用途保证金用于弥补租赁方违约给出租方造成的损失。第六章：租赁物的使用和维护6.1租赁物的使用要求租赁方应合理使用租赁物，不得损害租赁物的结构和设施。6.2租赁物的日常维护租赁方负责租赁物的日常维护，确保租赁物的正常使用。6.3租赁物的维修责任租赁物的维修责任由出租方承担，但因租赁方使用不当造成的损坏除外。第七章：租赁物的转让和转租7.1租赁物的转让条件出租方在租赁期限内转让租赁物，应提前______个月通知租赁方，并保证租赁方的租赁权益不受影响。7.2转租的许可和限制租赁方在获得出租方书面同意后，方可将租赁物转租给第三方。7.3转租的程序和责任转租应遵守本合同的相关规定，转租方应承担相应的责任。以上为合同前七章的详细内容，每一条款都旨在确保双方的权益得到保障，并为租赁关系的顺利进行提供明确的指导。第八章：合同的变更和解除8.1合同变更的条件和程序合同一经签订，未经双方协商一致，任何一方不得擅自变更合同内容。如需变更，应提前______天书面通知对方，并取得书面同意。8.2合同解除的条件合同可在以下情况下解除：一方严重违约；不可抗力导致合同无法继续履行；双方协商一致解除合同。8.3解除合同后的权利和义务合同解除后，双方应根据实际情况协商处理未尽事宜，包括但不限于租金结算、保证金退还等。第九章：违约责任9.1违约的定义和责任违约包括未按时支付租金、擅自转租或转让租赁物、违反使用限制等行为。违约方应承担违约责任，并赔偿由此给对方造成的损失。9.2违约赔偿的范围和计算方式违约赔偿包括直接损失和间接损失，具体数额由双方协商确定或依法院判决确定。9.3违约责任的免除不可抗力导致违约的，违约方可免除或减轻违约责任。第十章：争议解决10.1争议解决的方式合同履行过程中发生的争议，双方应首先通过协商解决；协商不成的，可提交至______仲裁委员会仲裁。10.2争议解决的程序争议提交仲裁后，双方应按照仲裁规则进行，仲裁裁决为最终裁决，对双方具有法律约束力。10.3争议解决的费用承担争议解决过程中产生的费用，由败诉方承担。第十一章：合同的生效和备案11.1合同的生效条件合同自双方签字盖章且租赁方支付保证金之日起生效。11.2合同的备案程序合同生效后______天内，出租方应将合同副本提交至______进行备案。11.3合同的公示备案完成后，合同应在租赁物显眼位置进行公示，以便公众查阅。第十二章：合同的附件12.1附件的构成合同附件包括租赁物平面图、设施设备清单、租赁物现状照片等。12.2附件的效力附件作为合同不可分割的一部分，与合同正文具有同等法律效力。12.3附件的修改和补充附件的修改和补充应经双方协商一致，并以书面形式确认。第十三章：特别约定13.1特殊条款的说明本章节可包含双方针对特殊情况或需求所达成的特别约定。13.2特殊条款的适用条件特别约定仅在满足特定条件时适用，具体条件由双方协商确定。13.3特殊条款的效力特别约定与合同其他条款具有同等法律效力，双方应严格遵守。第十四章：合同的签订14.1签订方出租方：______租赁方：______14.2签订时间本合同于______年______月______日签订。14.3签订地点本合同签订地点为：______14.4合同的备案和保管合同一式两份，双方各执一份，具有同等法律效力。双方应妥善保管合同，以备必要时使用。以上为合同后七章的详细内容，旨在为租赁双方提供全面的法律保护，并确保合同的顺利执行。多方为主导时的，附件条款及说明在租赁合同中，当存在多方参与时，附件条款的设置尤为重要，它不仅能够明确各方的权利和义务，还能为合同的执行提供更具体的指导。以下是针对多方主导情况下的附件条款及说明：附件一：租赁物平面图及设施设备清单1.1租赁物平面图应详细展示租赁物的布局、尺寸和各个功能区域。1.2设施设备清单应包括租赁物内所有固定设施和设备的型号、数量、状态等详细信息。附件二：租赁物现状照片2.1租赁物现状照片应真实反映租赁物在合同签订时的实际状况。2.2照片应包括租赁物的内外景、设施设备等，确保全面覆盖。附件三：特殊条款说明3.1特殊条款应针对租赁物的特殊性质或使用目的进行说明。3.2如租赁物具有历史价值、艺术价值或其他特殊属性，应在特殊条款中明确其保护和使用要求。附件四：租赁物使用规定4.1租赁物使用规定应详细列明租赁物的使用范围、限制条件和注意事项。4.2对于商业用途的租赁物，应特别指出营业时间、噪音控制、顾客流量等管理规定。附件五：租赁物维护和修缮责任书5.1维护和修缮责任书应明确各方在租赁物维护和修缮中的职责和义务。5.2应包括定期检查、紧急维修、日常保养等内容，并规定相应的责任承担方式。附件六：租赁物安全管理规定6.1安全管理规定应涵盖租赁物的安全使用、消防安全、突发事件应对等。6.2规定应符合当地法律法规，并根据租赁物的实际情况制定相应的安全管理措施。附件七：租赁物环保和节能要求7.1环保和节能要求应根据租赁物的性质和使用目的，提出具体的环保标准和节能措施。7.2对于商业租赁物，应特别指出节能减排、废物处理、绿色采购等环保要求。附件八：租赁物保险条款8.1租赁物保险条款应明确租赁物的保险范围、保险金额、保险期限等。8.2规定应包括租赁物的财产保险、责任保险等，并明确保险费用的承担方。附件九：租赁物转让和转租规定9.1转让和转租规定应明确租赁物在合同期内的转让和转租条件、程序和限制。9.2对于多方主导的租赁合同，应特别注意保护各方的权益，确保转让和转租不会损害其他方的利益。附件十：租赁物改造和扩建条款10.1改造和扩建条款应规定租赁方在租赁期内对租赁物进行改造和扩建的条件和要求。10.2应包括改造和扩建的审批流程、设计标准、施工管理等内容。附件十一：租赁物合同终止和清算条款11.1合同终止和清算条款应明确合同提前终止或期满终止时的清算程序和方法。11.2对于多方主导的租赁合同，应特别注意保护各方在合同终止后的权益，确保清算过程的公平和合理。附件十二：租赁物争议解决机制12.1争议解决机制应明确合同履行过程中发生争议时的处理方式和程序。12.2对于多方主导的租赁合同，应特别指出争议解决的协商机制、调解机制或仲裁机制。以上附件条款及说明为多方主导时租赁合同的重要组成部分，旨在为合同的顺利执行提供更为详尽的指导和保障。通过这些附件，各方可以更清晰地了解自己的权利和义务，从而减少合同履行过程中的不确定性和纠纷。附件及其他补充说明一、附件列表：本合同的附件包括但不限于以下各项：附件一：租赁物平面图及设施设备清单附件二：租赁物现状照片附件三：特殊条款说明附件四：租赁物使用规定附件五：租赁物维护和修缮责任书附件六：租赁物安全管理规定附件七：租赁物环保和节能要求附件八：租赁物保险条款附件九：租赁物转让和转租规定附件十：租赁物改造和扩建条款附件十一：租赁物合同终止和清算条款附件十二：租赁物争议解决机制二、违约行为及认定：违约行为包括但不限于未按合同约定支付租金、未经许可擅自转租或转让租赁物、违反租赁物使用规定等。违约行为的认定应基于事实和合同条款，由守约方提出并提供相应的证据。三、法律名词及解释：租赁物：指合同中出租方提供给租赁方使用的商铺或物业。租金：指租赁方按照合同约定支付给出租方的费用。保证金：指租赁方为确保履行合同而支付给出租方的一定金额。不可抗力：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况。转租：指租赁方将租赁物的部分或全部再出租给第三方的行为。四、规定合同的争议解决机制，包括协商、调解、仲裁或诉讼等程序：合同履行过程中发生的任何争议，首先应通过双方协商解决。若协商不成，可请求第三方调解。调解失败的情况下，争议可提交至约定的仲裁委员会进行仲裁，或依法向人民法院提起诉讼。五、明确合同的生效条件、变更与解除程序及合同终止后的相关事宜：本合同自双方签字盖章且租赁方支付保证金之日起生效。合同的变更需双方协商一