商品房买卖贷款协议(2024版)

编号：__________商品房买卖贷款协议(2024版)甲方：___________________乙方：___________________签订日期：_____年_____月_____日

商品房买卖贷款协议(2024版)合同目录第一章：总则1.1合同主体及定义1.2合同目的和原则1.3合同文件的组成第二章：商品房买卖2.1商品房的基本情况2.2商品房的购买条件2.3商品房的交付标准2.4商品房的交付时间第三章：贷款及还款3.1贷款的申请3.2贷款的审批3.3贷款的发放3.4还款的期限和方式第四章：合同的履行4.1购房款的支付4.2贷款的还款责任4.3商品房的维修和保养4.4合同的变更和解除第五章：合同的保障和维权5.1双方的权益保障5.2违约责任5.3争议解决方式第六章：合同的生效、变更和终止6.1合同的生效条件6.2合同的变更6.3合同的终止第七章：双方的义务和责任7.1出卖人的义务和责任7.2买受人的义务和责任第八章：商品房的质量和保修8.1商品房的质量标准8.2商品房的保修范围和期限第九章：合同的履行监管9.1监管机构的职责9.2履行监管的方式和程序第十章：合同的补充条款10.1补充条款的内容10.2补充条款的效力第十一章：合同的附录11.1商品房买卖合同附件11.2贷款协议附件第十二章：其他约定12.1双方的其他约定内容12.2约定的效力第十三章：合同的签署和备案13.1合同的签署13.2合同的备案程序第十四章：合同的效力、解释和适用法律14.1合同的效力14.2合同的解释14.3适用法律合同编号_________第一章：总则1.1合同主体及定义1.1.1出卖人：指具有房屋所有权并出售商品房的法人或其他组织。1.1.2买受人：指购买商品房的法人、其他组织或自然人。1.1.3商品房：指出卖人出售的，具有独立产权，符合国家和地方规定的建筑标准和质量要求的住宅房屋。1.2合同目的和原则1.2.1合同目的：双方通过平等协商，明确商品房买卖及贷款还款等权利义务，确保合同的履行。1.2.2合同原则：公平、公正、诚实、信用。1.3合同文件的组成1.3.1本合同及其附件1.3.2出卖人的营业执照或身份证明1.3.3商品房销售许可证和其他相关批准文件1.3.4双方协商一致的其他文件第二章：商品房买卖2.1商品房的基本情况2.1.1房屋基本信息：包括房屋的坐落、面积、户型、建筑结构、绿化率、容积率等。2.1.2房屋价格：商品房的成交价格及付款方式。2.2商品房的购买条件2.2.1买受人应符合国家和地方规定的购房条件。2.2.2买受人应提供真实、完整的个人信息和购房资料。2.3商品房的交付标准2.3.1商品房交付时应符合国家关于住宅质量标准和装修标准的规定。2.3.2商品房的交付应办理相关手续，包括物业入住手续等。2.4商品房的交付时间2.4.1双方约定商品房的交付时间。2.4.2交付时间应符合双方约定的条件和程序。第三章：贷款及还款3.1贷款的申请3.1.1买受人应向银行或其他金融机构申请贷款。3.1.2买受人应按照银行或金融机构的要求提供相关材料。3.2贷款的审批3.2.1银行或金融机构应在约定时间内完成贷款审批。3.2.2贷款审批结果应通知买受人。3.3贷款的发放3.3.1贷款批准后，银行或金融机构应按照约定将贷款发放至买受人账户。3.3.2买受人应按照约定的用途使用贷款。3.4还款的期限和方式3.4.1买受人应按照银行或金融机构的要求，按时还款。3.4.2还款方式包括等额本息还款、等额本金还款等方式。第四章：合同的履行4.1购房款的支付4.1.1买受人应按照合同约定支付购房款。4.1.2购房款的支付方式包括首付和按揭贷款。4.2贷款的还款责任4.2.1买受人应承担贷款的还款责任。4.2.2买受人应按照约定的还款计划和方式进行还款。4.3商品房的维修和保养4.3.1出卖人应承担商品房的保修责任。4.3.2买受人应按照使用说明和维护保养手册对商品房进行维护保养。4.4合同的变更和解除4.4.1合同的变更应经双方协商一致，并签订书面变更协议。4.4.2合同的解除应符合法律、法规和合同的约定。第五章：合同的保障和维权5.1双方的权益保障5.1.1双方应遵守合同约定，履行合同义务。5.1.2双方应尊重对方合法权益，不得损害对方利益。5.2违约责任5.2.1双方应按照合同约定承担违约责任。5.2.2违约责任的承担应符合法律、法规和合同的约定。5.3争议解决方式5.3.1双方发生争议时，应通过友好协商解决。5.3.2协商不成的，可以向合同约定的仲裁机构申请仲裁或向人民法院提起诉讼。第八章：商品房的质量和保修8.1商品房的质量标准8.1.1出卖人应保证商品房符合国家和地方规定的质量标准。8.1.2出卖人应提供商品房的质量保证书和验收合格证明。8.2商品房的保修范围和期限8.2.1出卖人应对商品房的屋面、墙面、地面、门窗等部位进行保修。8.2.2保修期限自商品房交付之日起计算，最长不超过五年。第九章：合同的履行监管9.1监管机构的职责9.1.1监管机构应负责对合同履行情况进行监督和管理。9.1.2监管机构应协助解决合同履行过程中出现的问题。9.2履行监管的方式和程序9.2.1双方应按照合同约定和监管机构的要求履行合同。9.2.2监管机构可通过现场检查、资料审核等方式进行监管。第十章：合同的补充条款10.1补充条款的内容10.1.1双方可根据实际情况，在合同履行过程中签订补充条款。10.1.2补充条款应经双方协商一致，并书面确认。10.2补充条款的效力10.2.1补充条款与合同具有同等法律效力。10.2.2补充条款与合同有冲突的，以补充条款为准。第十一章：合同的附录11.1商品房买卖合同附件11.1.1商品房买卖合同附件包括房屋平面图、户型图等。11.1.2附件应作为合同的有效组成部分，与合同具有同等法律效力。11.2贷款协议附件11.2.1贷款协议附件包括贷款合同、还款计划表等。11.2.2附件应作为合同的有效组成部分，与合同具有同等法律效力。第十二章：其他约定12.1双方的其他约定内容12.1.1双方可在合同中约定其他相关事项，如物业服务、配套设施等。12.1.2其他约定应明确、具体，不得违反法律、法规和强制性标准。12.2约定的效力12.2.1其他约定与合同具有同等法律效力。12.2.2其他约定与合同有冲突的，以其他约定为准。第十三章：合同的签署和备案13.1合同的签署13.1.1合同应由双方授权代表签署。13.1.2合同签署后，双方应按照约定进行备案。13.2合同的备案程序13.2.1合同备案应按照国家和地方的规定进行。13.2.2合同备案后，合同即具有法律效力。第十四章：合同的效力、解释和适用法律14.1合同的效力14.1.1合同自双方签署之日起生效。14.1.2合同的效力不受合同外第三方的干扰。14.2合同的解释14.2.1合同的解释应遵循合同的文字表述和双方的真实意思表示。14.2.2合同的解释应符合法律、法规和强制性标准。14.3适用法律14.3.1本合同适用中华人民共和国法律。14.3.2如法律、法规有变更，双方应按照变更后的法律、法规执行。合同编号：_________出卖人（盖章）：_________买受人（盖章）：_________签订日期：____年____月____日多方为主导时的，附件条款及说明附加条款一：甲方为主导时的特殊约定1.1甲方承诺甲方承诺在合同约定的交付时间前，将商品房按照约定的标准和质量要求装修完毕，并保证商品房的产权清晰，无任何法律纠纷。1.2甲方义务甲方应按照合同约定，履行商品房的保修责任，确保商品房的质量符合国家和地方规定的标准。附加条款二：乙方为主导时的特殊约定2.1乙方支付购房款乙方应按照合同约定的付款方式和时间，支付购房款。若乙方逾期支付购房款，应按照约定的利率支付滞纳金。2.2乙方使用贷款乙方应按照贷款协议的约定，按时还款，确保贷款的顺利履行。若乙方逾期还款，应承担贷款银行的违约责任。附加条款三：第三方中介为主导时的特殊约定3.1中介服务费用第三方中介应按照行业标准和合同约定，收取中介服务费用。中介服务费用应在合同签订后支付。3.2中介的职责第三方中介应负责协助甲方和乙方完成商品房买卖和贷款的相关手续，并协助解决合同履行过程中出现的问题。附加条款四：商品房交付及验收4.1商品房交付甲方应在合同约定的交付时间，将商品房交付给乙方。交付时，双方应共同进行验收，确认商品房的质量及附属设施是否符合合同约定。4.2验收不合格的处理若商品房验收不合格，乙方应在验收后约定的时间内向甲方提出书面整改要求。甲方应在约定的时间内按照乙方要求进行整改。附加条款五：贷款及还款5.1贷款申请乙方应向甲方提供的银行或金融机构申请贷款。甲方应协助乙方办理贷款申请的相关手续。5.2贷款审批甲方应确保贷款申请在约定时间内获得银行或金融机构的审批。若审批未通过，甲方应承担相应的违约责任。附加条款六：合同的变更和解除6.1合同变更任何一方提出合同变更时，应向第三方中介提交书面变更申请。第三方中介应协助双方完成合同变更的手续。6.2合同解除若双方协商一致解除合同，应向第三方中介提交书面解除申请。第三方中介应协助双方完成合同解除的手续。附加条款七：争议解决7.1双方应优先通过友好协商解决合同履行过程中的争议。7.2若协商不成，任何一方均可向第三方中介提出调解申请。第三方中介应协助双方解决争议。附加条款八：合同的生效、解释和适用法律8.1合同自双方签署之日起生效。8.2合同的解释应遵循合同的文字表述和双方的真实意思表示。8.3本合同适用中华人民共和国法律。附件及其他补充说明一、附件列表：1.商品房买卖合同附件房屋平面图户型图装修标准配套设施说明2.贷款协议附件贷款合同还款计划表贷款批准函3.第三方中介服务协议中介服务费用明细中介职责说明4.商品房交付及验收记录交付时间确认书验收报告5.合同变更和解除申请变更申请表格解除申请表格6.争议解决调解协议调解申请表格调解协议二、违约行为及认定：1.甲方违约行为未能按约定时间交付商品房商品房质量不符合约定标准未能履行保修责任2.乙方违约行为逾期支付购房款未按时还款或违约还款3.第三方中介违约行为未能按约定协助完成贷款申请或审批未能协助解决合同履行过程中的争议4.违约行为的认定违约行为应根据合同条款和相关法律法规进行认定违约方应承担相应的违约责任，如赔偿损失、支付违约金等三、法律名词及解释：1.商品房：指具备独立产权，符合国家和地方规定的建筑标准和质量要求的住宅房屋。2.买卖合同：指出卖人将商品房出售给买受人，买受人支付购房款的合同。3.贷款协议：指买受人向银行或金融机构申请贷款，银行或金融机构同意贷款的协议。4.第三方中介：指在商品房买卖过程中提供中介服务的机构或个人。5.违约行为：指合同一方或双方未履行合同约定的义务或违反合同条款的行为。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.商品房交付延迟双方协商确定新的交付时间甲方承担延迟交付的违约责任2.商品房质量问题双方共同委托第三方检测机构进行质量检测甲方承