物业管理委托合同书的范本2024年

物业管理委托合同书的范本2024年通用合同编号：__________甲方（委托方）：__________地址：__________联系人：__________联系电话：__________乙方（受托方）：__________地址：__________联系人：__________联系电话：__________鉴于甲方为物业的业主或业主委员会，乙方为物业管理公司，根据《中华人民共和国合同法》、《物业管理条例》等法律法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、公平、诚信的原则基础上，就甲方委托乙方对物业进行管理一事，达成如下协议：第一条物业管理范围及内容1.1物业管理范围：__________（物业地址及范围详细描述）（1）物业设施设备的维护保养；（2）物业环境的清洁卫生；（3）物业公共区域的维护管理；（4）物业公共设施的维修养护；（5）物业安全保卫工作；（6）物业内部交通秩序维护；（7）物业公共利益的协调处理；（8）甲方约定的其他物业管理事项。第二条合同期限本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，有效期为__________年，自__________年____月____日至__________年____月____日。第三条合同费用3.1甲方应按约定的标准和时间向乙方支付物业管理费用，具体收费标准及支付方式如下：（1）物业管理基础服务费：____元/月·平方米；（2）物业管理附加服务费：____元/月·平方米；（3）支付方式：按季度预付，每季度初支付上一个季度的物业管理费用；（4）合同到期后，如甲方继续委托乙方管理的，双方可协商调整收费标准。3.2乙方应向甲方开具正规发票，甲方应按时支付合同约定的费用。第四条乙方的义务和责任4.1乙方应按照合同约定和国家相关法律法规的要求，履行物业管理职责，确保物业的安全、整洁和正常使用。4.2乙方应建立健全物业管理规章制度，加强物业管理人员的培训和教育，提高物业管理水平和服务质量。4.3乙方应定期向甲方报告物业管理情况，及时处理甲方的意见和建议。4.4乙方应确保物业管理过程中，遵守国家和地方的法律法规，不得损害甲方的合法权益。第五条甲方的义务和责任5.1甲方应按照合同约定支付物业管理费用，不得无故拖延或拒付。5.2甲方应遵守物业管理规章制度，配合乙方的管理工作，不得损害乙方和其他业主的合法权益。5.3甲方对物业的使用和维护，应遵守国家和地方的法律法规，不得擅自改变物业的使用性质和结构。第六条违约责任6.1乙方未按照合同约定履行物业管理职责的，甲方有权要求乙方在规定时间内改正，并可以按照合同约定追究乙方的违约责任。6.2甲方未按照合同约定支付物业管理费用的，乙方有权催告甲方支付，并可以按照合同约定追究甲方的违约责任。第七条争议解决本合同履行过程中，如双方发生争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。第八条其他约定8.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。8.2本合同未尽事宜，可另行协商补充。8.3本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。甲方（委托方）：__________乙方（受托方）：__________签订日期：__________年____月____日一、附件列表：1.物业管理委托合同书2.物业管理范围及内容详细描述3.收费标准及支付方式说明4.物业管理规章制度5.物业管理人员培训和教育资料6.法律法规和相关政策文件7.物业设施设备维护保养计划8.物业环境清洁卫生工作计划9.物业公共区域维护管理计划10.物业公共设施维修养护计划11.物业安全保卫工作计划12.物业内部交通秩序维护计划13.物业公共利益协调处理流程14.甲方约定的其他物业管理事项说明二、违约行为及认定：1.乙方未按照合同约定履行物业管理职责2.甲方未按照合同约定支付物业管理费用3.甲方擅自改变物业使用性质和结构4.乙方擅自改变合同约定的事项5.乙方未按照法律法规和政策文件进行物业管理6.其他双方约定的违约行为三、法律名词及解释：1.物业管理：指对物业进行日常管理、维护和保养，确保物业的安全、整洁和正常使用的行为。2.物业管理公司：指具备相关资质，从事物业管理业务的企业。3.业主：指拥有物业所有权的个人或单位。4.业主委员会：指由业主选举产生的，代表业主利益，负责协调和管理物业事务的组织。5.合同法：指调整合同关系，保障合同当事人合法权益的法律。6.物业管理条例：指规定物业管理活动行为规范和法律责任的行政法规。7.违约行为：指合同当事人违反合同约定，损害对方合法权益的行为。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：物业管理费用不足或过高解决办法：双方定期评估费用标准，可根据实际情况进行调整。2.问题：乙方管理不善，导致物业状况恶化解决办法：甲方有权要求乙方在规定时间内改正，并可追究违约责任。3.问题：甲方未按时支付物业管理费用解决办法：乙方有权催告甲方支付，必要时可寻求法律途径解决。4.问题：甲方擅自改变物业使用性质和结构解决办法：乙方有权要求甲方恢复原状，并可追究违约责任。5.问题：