抵债房产买卖协议

抵债房产买卖协议合同编号：__________一、卖方信息1.1卖方名称：____________________1.2卖方地址：____________________1.3卖方法定代表人：____________________1.4卖方联系电话：____________________二、买方信息2.1买方名称：____________________2.2买方地址：____________________2.3买方法定代表人：____________________2.4买方联系电话：____________________三、房产信息3.1房产名称：____________________3.2房产地址：____________________3.3房产所有权证号：____________________3.4房产土地使用权证号：____________________3.5房产现状：____________________3.6房产面积：____________________3.7房产用途：____________________四、抵债房产买卖4.2房产的转让价格为人民币（大写）：________元整（小写）：_________元。4.3买方应在本协议签订之日起______个工作日内，将转让价格支付至卖方指定的账户。4.4卖方应在本协议签订之日起______个工作日内，将房产的所有权证、土地使用权证等相关证件办理至买方名下。五、房产交付及过户5.1卖方应在本协议签订之日起______个工作日内，将房产交付给买方。5.2买方应在本协议签订之日起______个工作日内，完成房产的过户手续。六、陈述与保证6.1卖方保证所述房产的真实性、合法性，无任何权属纠纷、债务纠纷等法律问题。6.2买方保证其具备购买房产的完全民事行为能力，并承担相应的法律责任。七、违约责任7.1任何一方违反本协议的约定，应承担相应的违约责任，向对方支付违约金，并赔偿因此给对方造成的损失。八、争议解决8.1本协议的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。8.2双方在履行本协议过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。九、其他约定9.1本协议一式两份，双方各执一份。9.2本协议自双方签字（或盖章）之日起生效。卖方（盖章）：____________________买方（盖章）：____________________法定代表人（或授权代表）：____________________法定代表人（或授权代表）：____________________签订日期：____________________一、附件列表：1.房产所有权证2.房产土地使用权证3.房产现状证明文件4.买方资质证明文件5.支付凭证6.过户手续相关文件7.房产交付凭证二、违约行为及认定：1.卖方未按约定时间交付房产，或交付的房产与约定不符。2.卖方未按约定时间办理房产过户手续。3.卖方隐瞒房产存在的权属纠纷、债务纠纷等法律问题。4.买方未按约定时间支付房产转让价格。5.买方未按约定完成房产过户手续。6.任何一方违反本协议的其他约定。三、法律名词及解释：1.抵债房产买卖：指债务人将其拥有的房产用于抵偿债务，债权人据此取得房产所有权的行为。2.房产所有权证：证明房产所有权归属的法律文件。3.土地使用权证：证明土地使用权归属的法律文件。4.过户手续：将房产所有权、使用权等权利从一方名下转移到另一方名下的手续。5.违约金：违约方按照约定向守约方支付的赔偿金。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.卖方延迟交付房产：解决办法：按照协议约定向卖方追究违约责任，要求支付违约金，并可要求延长交付时间。2.卖方交付的房产与约定不符：解决办法：按照协议约定向卖方追究违约责任，要求返还已支付的款项，并可要求卖方承担相应的赔偿责任。3.卖方延迟办理过户手续：解决办法：按照协议约定向卖方追究违约责任，要求支付违约金，并可要求卖方尽快办理过户手续。4.买方延迟支付房产转让价格：解决办法：按照协议约定向买方追究违约责任，要求支付违约金，并可要求买方在规定时间内支付剩余款项。解决办法：按照协议约定向买方追究违约责任，要求买方尽快完成过户手续，并可要求买方承担因此产生的相关费用。五、所有应用场景：1.债务人以其拥有的房产抵偿债