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姓名:_________________编号:_________________地区:_________________省市:_________________ 密封线 姓名:_________________编号:_________________地区:_________________省市:_________________ 密封线 密封线 全国房地产经纪协理考试重点试题精编注意事项:1.全卷采用机器阅卷,请考生注意书写规范;考试时间为120分钟。2.在作答前,考生请将自己的学校、姓名、班级、准考证号涂写在试卷和答题卡规定位置。
3.部分必须使用2B铅笔填涂;非选择题部分必须使用黑色签字笔书写,字体工整,笔迹清楚。
4.请按照题号在答题卡上与题目对应的答题区域内规范作答,超出答题区域书写的答案无效:在草稿纸、试卷上答题无效。一、选择题
1、土地和房屋抵押权登记的类别不包括()。A.首次登记B.变更登记C.注销登记D.异议登记
2、防范贷款风险的重要手段是指()。A.选择合适担保机构B.正规办理贷款手续C.客观公正地评估房地产抵押的价值D.律师事务所的选择
3、李某父亲于2018年3月5日死亡;3月20日登记机构受理李某的继承房屋登记申请,3月22日将申请登记事项记载于登记簿;3月23日李某领取不动产权证书。李某取得该房屋所有权的时间是2018年()。A.3月5日B.3月20日C.3月22日D.3月23日
4、李某向银行申请期限为20年的个人住房抵押贷款,银行给出的贷款条件是首付50%,贷款利率上浮10%。则李某申请的个人住房贷款的性质是()。A.商业性个人住房贷款B.住房公积金贷款C.个人住房组合贷款D.贴息贷款
5、乙房地产开发公司将陈某所购房屋交给陈某使用之后,乙公司按规定给陈某办理了房屋权属登记。陈某在拿到《房屋所有权证》后,发现其上记载的楼层有误。陈某发现房屋楼层登记错误可以申请房屋()。A.更正登记B.异议登记C.变更登记D.首次登记
6、下列不属于构筑物的是()。A.水井B.地下室C.道路D.隧道
7、下列不属于房地产买卖市场中其他专业服务机构的是()。A.房地产经纪机构B.金融机构C.房地产估价机构D.律师事务所
8、自2016年2月22日起,对个人购买家庭唯一住房,面积为90m2以上的,减按()的税率征收契税。A.1%B.1.5%C.2%D.2.5%
9、2018年4月,张某将房屋出租给李某并签订了房屋租赁合同,月租金3000元,租期3年。张某每年应缴纳房产税()元。A.1440B.3600C.4320D.6000
10、房屋租赁合同登记备案发生变化的,当事人应当到原租赁登记备案部门办理()手续。A.延续B.注销C.变更D.撤销
11、个人住房贷款,采用等额本金还款法时,还款特点为()。A.各期还款压力相同B.初期还款压力较小,然后增大,到还款后期又减小C.初期的还款压力较大,以后依次递减D.初期的还款压力较小,以后依次递增
12、某房地产经纪人协理办理了下列业务,其中,不属于房地产转让的是()。A.房地产互换B.房地产赠与C.房地产入股D.所有权人名称变更
13、2012年1月,张某将其住房出租给周某,月租金3000元,租期2年。签订租赁合同后,办理了租赁登记备案。2013年7月,经张某同意,周某将该住房转租给王某,并办理了租赁登记备案。张某出租住房,每年应缴纳增值税()元。A.540B.1080C.1440D.1800
14、存量房中特有的价格是()。A.成交价B.心理价C.挂牌价D.市场价
15、房屋租赁合同都应当采用()形式。A.书面B.电子C.口头D.当事人的约定
16、根据房地产经纪活动所促成的房地产交易类型,可将房地产经纪业务分为房地产租赁经纪业务和()。A.房地产买卖经纪业务B.房地产贷款代办业务C.房地产代理业务D.房地产登记代办业务
17、房地产经纪人员对委托销售房屋的周边交通条件、环境和景观等进行的实地查看,是房屋的()状况查看。A.自然B.实物C.区位D.物业管理
18、楼宇智能化的基础是()。A.综合布线系统B.计算机系统C.现代控制系统D.现代通信系统
19、下列房地产服务活动中,不属于房地产经纪活动的是()。A.尾盘销售代理B.承接物业服务C.房屋租赁代理D.房屋买卖代理
20、在存量商品房中,出卖人出卖房屋,应至少提前()通知承租人。A.7日B.15日C.30日D.60日
21、临时管理规约由房地产开发企业制定,由()签字确认。A.买受人B.房地产开发企业负责人C.物业服务企业负责人D.代理销售的房地产经纪机构负责人
22、房屋买卖市场不能实现完全竞争的最主要原因,是其具有()的特性。A.独一无二B.易受限制C.供给有限D.难以变现
23、出卖人(非居民企业)转让存量房以其收入额减除财产原值和合理费用后的余额为应纳税所得额的,按()税率缴纳个人所得税。A.5%B.10%C.20%D.25%
24、由实地采集计算元素用数学公式或数学模型计算土地面积的方法是()。A.解析法B.模型法C.图解法D.公式法
25、王某在中国工商银行申请的期限为20年商业性住房贷款于2018年8月20日审批完毕,并与银行签订了贷款合同。中国人民银行决定,自2018年8月26日起,下调金融机构人民币贷款和存款基准利率。王某申请的贷款将于()起开始执行新的利率。A.2018年8月26日B.2018年9月1日C.2019年8月20日D.2019年1月1日
26、新建商品房预售应达到的条件不包括()。A.已交付全部土地使用权出让金,取得土地使用权证书B.持有建设工程规划许可证和施工许可证C.供水、供电、供热、燃气、通信等配套基础设施具备交付使用条件D.按提供预售的商品房计算,投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25%以上,并已经确定施工进度和竣工交付日期
27、2013年3月,张某预购建筑面积为45m2的普通用房,2014年4月,房屋竣工交付,张某办理了房屋所有权登记。2015年4月,张某将房屋出租给李某并签订了房屋租赁合同,月租金3000元,租期3年。2017年4月,张某将房屋出售给王某,但未告知李某。2017年8月,王某因与他人合开公司需要将该房屋入股,要求解除与李某的房屋租赁合同。对此,李某可以主张的权利为()。A.拒交房租B.要求张某承担损害赔偿责任C.要求按租赁合同约定继续承租D.请求法院确认张某、王某的买卖行为无效
28、关于房地产经纪机构为提供代办房地产登记服务签订合同及收费的说法,正确的是()。A.应签订合同,按约定收费B.应签订合同,但不能收费C.不必签订合同,也不能收费D.不必签订合同,直接按标准收取服务费
29、前期物业管理合同的签订主体是()。A.房地产开发企业和物业服务企业B.房屋买受人和物业服务企业C.房地产经纪人员和物业服务企业D.房屋买受人和房地产开发企业
30、使用面积应按房屋的()水平投影计算。A.内墙面B.外墙面C.围护结构D.外围
31、房产图的测绘内容包括:①房产分幅图;②房产分户图;③房产分丘图。则房产图正确的测绘顺序应为()。A.①②③B.①③②C.②③①D.③①②
32、经纪活动方式不包括()。A.居间B.代理C.行纪D.包销
33、房屋租赁合同与房屋买卖合同的根本区别在于()。A.合同签订程序B.权属转移方面C.合同约束能力D.合同生效条件
34、在成熟的房地产市场中,()居于房地产业的主体地位。A.房地产租赁经营业B.房地产开发经营业C.房地产经纪业D.房地产咨询业
35、下列关于房屋租赁市场特点的描述错误的是()。A.租赁价格相对稳定B.季节性变化不明显C.交易更为频繁D.属地区性市场
36、法律行为的核心要素是()。A.意思表示B.权利表示C.行为表示D.行为结果
37、王某于2015年4月将自有住房出租给李某1年,年租金为5000元。2015年5月王某将该房屋抵押给甲银行,并办理了抵押登记。2015年6月,李某将房屋转租给张某,签订了6个月的转租合同。王某将房屋抵押应办理抵押权()。A.设立登记B.变更登记C.转移登记D.更正登记
38、普通地图具有通用性,其中最主要的图种是()。A.地形图B.交通图C.地貌图D.水文图
39、住房公积金的缴存基数是()。A.职工该月工资的一定比例B.职工本人上一季度的月平均工资C.职工本人上一年度的月平均工资D.按照政府的指定标准
40、房屋产权人甲某,委托房地产中介服务机构丙公司将其房屋一次性出租,经丙公司联系甲某与承租人乙某签订了租赁合同,进行了租赁登记备案,租期自2014年5月1日开始,为期两年,实际成交月租金500元。2016年3月,甲某欲出售该房屋,又委托丙公司销售,经丙公司联系,甲某与客户丁某签订了房屋买卖契约,契约中载明的成交价格为160万元,向当地房地产管理部门申报价格时,房地产管理部门认为其成交价格明显低于市场价格,遂通知交易双方按房地产管理部门确认的评估价格180万元缴纳税费,房屋产权人甲某与客户丁某均表示不服。甲某与客户丁某应当在房地产转让合同签订后()日内向当地房地产管理部门申报价格。A.15B.30C.60D.90
41、李某在A城市购买了一套二手房,总价值为100万元,属李某首套住房。该城市规定,购买家庭首套住房使用住房公积金贷款,所购住房为二手房的,贷款金额不得高于所购房产总价的60%,单笔最高贷款金额不超过35万元,请计算李某住房公积金最高贷款额度是______,首付款是______。()A.45、55B.35、65C.35、55D.45、65
42、下列选项中,符合房地产经纪业务服务费用收款规范的是()。A.房地产经纪服务未实行明码标价B.房地产经纪机构收取未予标明的费用的C.对交易当事人传达真实的房屋交易信息,以公平的价格卖出房屋D.房地产经纪机构未完成房地产经纪服务合同约定事项,或者服务未达到房地产经纪服务合同约定标准的,收取佣金的
43、下列()情形,不适用于申请不动产预告登记。A.预售B.抵押C.租赁D.买卖
44、下列存量房价格信息的搜集渠道中,成交价格真实、时效性较强的是()。A.询问历史交易当事人B.房地产经纪机构的近期成交实例C.报纸房地产专版D.相关机构的调研报告
45、当房源委托人与买方签订了定金协议,房源状态的变化是()。A.从有效状态转为无效状态B.从有效状态转为定金状态C.从有效状态转为签约状态D.从定金状态转为签约状态
46、《民法总则》规定一般诉讼时效期为()年。A.2B.3C.2.5D.4
47、()是房地产所有者将其所有的房地产交给消费者使用,并向消费者收取租金的行业。A.房地产开发经营业B.房地产咨询业C.房地产经纪业D.房地产租赁经营业
48、不动产申请以()为原则。A.一次申请B.多次申请C.共同申请D.单方申请
49、存量房买卖居间业务基本流程的最后一个阶段是()。A.带看阶段B.洽谈阶段C.交验阶段D.签约阶段
50、2016年2月,新调整的个人住房信贷政策规定,在不实施“限购”措施的城市,对居民家庭首次购买普通住房的商业性个人住房贷款,原则上最低首付款比例为(),各地可向下浮动5个百分点。A.20%B.15%C.30%D.25%二、多选题
51、()是指将住宅通过改变房屋结构和平面布局,把房间分割改建成若干小间分别按间出租或按床位出租。A.廉租房B.群租房C.经济适用房D.普通商品房租赁
52、下列属于登记机构对登记申请采取形式审查,登记权利的状态特点的登记制度的类型是()。A.契据登记制B.产权登记制C.权利登记制D.托伦斯登记制
53、房屋租赁期内房屋所有权发生转移的,原租赁合同()。A.对承租人和新房主继续有效B.对承租人和新房主无效C.对承租人继续有效,对新房主无效D.对承租人无效,对新房主继续有效
54、下列选项中,符合房地产经纪业务服务费用收款规范的是()。A.房地产经纪服务未实行明码标价B.房地产经纪机构收取未予标明的费用的C.对交易当事人传达真实的房屋交易信息,以公平的价格卖出房屋D.房地产经纪机构未完成房地产经纪服务合同约定事项,或者服务未达到房地产经纪服务合同约定标准的,收取佣金的
55、房地产出租代理是指房地产经纪机构及经纪人员按照房地产经纪服务合同的约定,以()的名义出租房屋。A.房地产经纪人员B.房地产经纪机构C.出租人D.承租人
56、根据房地产经纪活动所促成的房地产交易类型,可将房地产经纪业务分为房地产租赁经纪业务和()。A.房地产买卖经纪业务B.房地产贷款代办业务C.房地产代理业务D.房地产登记代办业务
57、以房产为主的房地产价格评估费,一般按照房地产的价格总额采取()计收。A.等额定率B.差额定率分档累进C.超定额累进加价制D.等额定率分档累进
58、有效房源信息的构成要素通常包括房地产权利人资料、房地产状况和()。A.房屋的历史使用情况B.卖方的心理价位C.房源的挂牌要求D.房屋的历史成交价格
59、不动产登记机构在登记事项记载于登记簿之前的公告期不少于()个工作日。A.7B.10C.15D.30
60、存量房查验和交接时,房地产经纪人员需要准备的材料不包括()。A.房屋交接单B.各种验房工具C.房屋状况说明书D.房地产权属证书
61、消防电梯的常用速度大于()m/s。A.2.5B.3.5C.4.5D.5.0
62、A省B县人民政府为加快城镇住房制度改革进程,根据我国《城市房地产管理法》、A省人民代表大会出台的《A省城镇房地产开发经营管理条例》及A省政府颁布实施的《A省商品房销售管理办法》等法律、法规,出台了《B县城镇职工住房补贴管理暂行办法》、《B县城镇商品房预售管理办法》、《B县城镇商品房销售管理办法》等一系列规定,全面完善了以经济适用住房为主的住房供应体系,并建立了城镇低收入家庭住房保障制度。为加快经济适用住房建设,2015年3月,该市采取招标方式,选定C房地产开发公司开发建设园林小区经济适用住房建设项目,该经济适用住房项目每平方米成本价中,征地和拆迁补偿费100元。勘察设计和前期工程费200元,建安工程费600元,住宅小区基础设施建设费(含小区非营业性配套公建费)100元,贷款利息30元。我国《城市房地产管理法》属于()。A.法律B.地方性法规C.地方性政府规章D.规范性文件
63、权利人、利害关系人认为房屋登记簿记载的事项有错误的,可以向房屋登记机构申请()。A.异议登记B.变更登记C.预告登记D.更正登记
64、借助历史统计资料和现实调查资料来推测未来的房地产的价格的趋势分析方式是()。A.指数平滑法B.长期趋势法C.趋势外推预测法D.回归分析法
65、出租人知道或者应当知道承租人转租,但在()个月内未提出异议,出租人与承租人之间的《租赁合同》依然有效。A.6B.7C.8D.9
66、房屋买卖市场不能实现完全竞争的最主要原因,是其具有()的特性。A.独一无二B.易受限制C.供给有限D.难以变现
67、房地产交易中,最常用的房地产价格分析法是()。A.比较法B.收益法C.成本法D.假设开发法
68、关于押金的说法,错误的是()。A.押金适用于租赁合同B.押金适用于买卖合同C.押金不具惩罚性,只能返还和抵扣D.押金是一种具有担保性质的钱款
69、()是指某种房地产在市场上的平均交易价格。A.挂牌价B.成交价C.贷款评估价D.市场价
70、当房地产的房屋门牌号码发生改变时,应进行()。A.房屋抵押权登记B.地役权登记C.变更登记D.房屋预告登记
71、防范贷款风险的重要手段是指()。A.选择合适担保机构B.正规办理贷款手续C.客观公正地评估房地产抵押的价值D.律师事务所的选择
72、临时管理规约由房地产开发企业制定,由()签字确认。A.买受人B.房地产开发企业负责人C.物业服务企业负责人D.代理销售的房地产经纪机构负责人
73、下列影响房地产价格因素中,属于社会因素的是()。A.城市化B.居民收入C.土地利用规划D.房地产制度
74、《合同法》规定,房屋租赁合同期限不得超过()年,超过此年限超过部分无效。A.10B.15C.20D.30
75、业主转让房屋时,已交存的住宅专项维修资金应()。A.退还给业主B.随房屋所有权同时转移C.上交给业主大会D.上交给业主委员会
76、土地和房屋抵押权登记的类别不包括()。A.首次登记B.变更登记C.注销登记D.异议登记
77、下列不可以自行作为不动产申请人的是()。A.限制民事行为能力人B.自然人C.法人D.非法人组织
78、乙房地产开发公司将陈某所购房屋交给陈某使用之后,乙公司按规定给陈某办理了房屋权属登记。陈某在拿到《房屋所有权证》后,发现其上记载的楼层有误。陈某发现房屋楼层登记错误可以申请房屋()。A.更正登记B.异议登记C.变更登记D.首次登记
79、下列关于房屋租赁市场特点的描述错误的是()。A.租赁价格相对稳定B.季节性变化不明显C.交易更为频繁D.属地区性市场
80、合同的()原则是民法上意思自治原则的具体体现,贯彻于合同动态发展的整个过程。A.平等B.自愿C.公平D.诚实守信
81、房屋租赁合同登记备案发生变化的,当事人应当到原租赁登记备案部门办理()手续。A.延续B.注销C.变更D.撤销
82、存量房中特有的价格是()。A.成交价B.心理价C.挂牌价D.市场价
83、王某于2015年4月将自有住房出租给李某1年,年租金为5000元。2015年5月王某将该房屋抵押给甲银行,并办理了抵押登记。2015年6月,李某将房屋转租给张某,签订了6个月的转租合同。王某应缴纳房产税()元。A.150B.200C.500D.600
84、下列情形中,不会导致租赁合同无效的是()。A.出租房屋为未经批准或者未按照批准内容建设的临时建筑B.出租房屋为未取得建设工程规划许可证的房屋C.约定的租赁期限未超过用于出租的临时建筑的使用期限D.出租房屋为未按照建设工程规划许可证的规定建设的房屋
85、“房地产在交易中可以转移的不是其实物,而是其所有权、建设用地使用权或其他权利”描述的房地产价格特点是()。A.房地产价格与区位关系密切B.房地产价格实质上是房地产权益的价格C.房地产价格同时有买卖价格和租赁价格D.房地产价格形成的时间通常较长
86、向一个以上房屋所有权人核发房屋所有权证书时,每增加一本证书可以按每本()元收取工本费。A.0B.10C.20D.40
87、房地产交易中,客户对()的排放较为关心。A.生活污水B.生产废水C.雨水D.地下水
88、按份共有人处分共有房屋时,须经()按份共有人同意。A.全体B.占份额1/2以上的C.占份额2/3以上的D.占份额1/3以上的
89、房地产经纪的作用主要体现在()。A.增加财政税收B.规范交易行为C.促使房地产价格下降D.促使房地产交易频繁
90、王某申请商业性个人住房贷款30万元,贷款年利率为5%,贷款期限为20年,采用按月等额本金还款方式还款,王某第1个月还款()元。A.2500B.1979.9C.2579.9D.1900
91、下列关于监督机构说法正确的是()A.有固定的工作场所和监督所需要的仪器、设备和工具B.监督人员占监督机构总人数的70%C.有一年以上的工程质量管理和设计、施工、监理等经历D.经过政府授权后即可实施监督工作
92、在存量房买卖查验的准备环节,提供房屋使用各项交费凭证的主体是()。A.买方B.卖方C.房地产经纪人员D.房地产开发企业
93、在存量商品房中,出卖人出卖房屋,应至少提前()通知承租人。A.7日B.15日C.30日D.60日
94、个人住房贷款代办业务中,借款合同可以由()填写。A.借款人亲属代为B.银行C.借款人D.房产经纪人员代为
95、买卖双方均具有房屋买卖合同签约主体资格的是()。A.买方:本人,9岁;卖方:本人,20岁B.买方:本人,9岁;卖方:代理人,无委托手续C.买方:本人,精神病人;卖方:代理人,有合法委托手续D.买方:父母代签,5岁,能提供父母子女关系证明;卖方:本人,18岁
96、具有较完善的城市基础设施且场地平整、可以直接在其上进行房屋建设的土地,称之为()。A.生地B.毛地C.熟地D.在建土地
97、下列不属于房地产专业服务机构的是()。A.金融机构B.房地产估价机构C.行政主管部门D.律师事务所
98、购买经济适用住房不满()年,不得直接上市交易。A.5B.7C.8D.10
99、A省B县人民政府为加快城镇住房制度改革进程,根据我国《城市房地产管理法》、A省人民代表大会出台的《A省城镇房地产开发经营管理条例》及A省政府颁布实施的《A省商品房销售管理办法》等法律、法规,出台了《B县城镇职工住房补贴管理暂行办法》、《B县城镇商品房预售管理办法》、《B县城镇商品房销售管理办法》等一系列规定,全面完善了以经济适用住房为主的住房供应体系,并建立了城镇低收入家庭住房保障制度。为加快经济适用住房建设,2015年3月,该市采取招标方式,选定C房地产开发公司开发建设园林小区经济适用住房建设项目,该经济适用住房项目每平方米成本价中,征地和拆迁补偿费100元。勘察设计和前期工程费200元,建安工程费600元,住宅小区基础设施建设费(含小区非营业性配套公建费)100元,贷款利息30元。A省人大出台的《A省城镇房地产开发经营管理条例》属于()。A.法律B.地方性政府规章C.地方性法规D.规范性文件
100、()是物权的公示最主要的方法。A.交付B.占有C.登记D.合意
参考答案与解析
1、答案:D本题解析:土地和房屋抵押权登记的类别包括:①首次登记;②变更登记;③转移登记;④注销登记。异议登记是利害关系人对不动产登记簿记载的权利提出异议并记入登记簿的行为,是在更正登记不能获得权利人同意后的补救措施。
2、答案:C本题解析:房地产估价机构负责评估抵押房地产的价值。客观公正地评估房地产抵押的价值是防范贷款风险的重要手段。贷款人在发放抵押贷款前一般均要求对抵押房地产的价值进行评估。
3、答案:A本题解析:登记是物权的公示最主要的方法。除法定生效和事实行为成就时生效的情形外,其他行为导致不动产物权的设立、变更、转让和消灭,均应当依法申请登记,自记载于不动产登记簿时发生效力。
4、答案:A本题解析:根据贷款性质,个人住房贷款分为:①商业性个人住房贷款,是指商业银行用其信贷资金向购买、建造和大修各类型住房的个人所发放的自营性贷款。②住房公积金贷款,是指由各地住房公积金管理中心运用归集的住房公积金,委托银行向购买、建造和大修各类型住房的住房公积金缴存职工发放的住房贷款。③个人住房组合贷款,是指借款人申请个人住房公积金的贷款额不足以支付购房所需资金时,其不足部分向银行申请商业性个人住房贷款,个人住房公积金贷款和商业性个人住房贷款两者的组合,称之为组合贷款。
5、答案:A本题解析:更正登记是对原登记权利的涂销,同时对真正权利进行登记。《物权法》规定,权利人、利害关系人认为不动产登记簿记载的事项有误的,权利人、利害关系可以向不动产登记机构申请更正登记。变更登记是指不动产物权的权利归属主体不变,而只是不动产登记的其他内容发生变化时进行的登记。
6、答案:B本题解析:构筑物是指人们一般不直接在里面进行生产和生活活动的建筑物,如烟囱、水塔、水井、道路、桥梁、隧道、水坝等。
7、答案:A本题解析:房屋买卖市场的参与者包括:①卖方;②买方;③房地产经纪机构;④其他专业服务机构;⑤房地产市场管理者。其中,其他专业服务机构主要包括:①金融机构,提供贷款服务;②房地产估价机构,提供抵押评估服务;③律师事务所,提供法律咨询服务。
8、答案:B本题解析:新建商品房的买受人需要缴纳契税,契税以成交价格为计税依据,采用比例税率,适用税率为3%~5%,具体税率由地方规定。自2016年2月22日起,对个人购买家庭唯一住房(家庭成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女,下同),面积为90m2及以下的,减按1%的税率征收契税;面积为90m2以上的,减按1.5%的税率征收契税。
9、答案:A本题解析:房产税是以房屋为征税对象,以房产的价值和租金收入为计税依据,向房产的所有人或经营管理人征收的一种财产税。自2008年3月1日起,对个人出租住房,不区分用途,按4%的税率征收房产税。则本题中,张某每年应缴纳的房产税为:3000×12×4%=1440(元)。
10、答案:C本题解析:根据《商品房屋租赁管理办法》规定,房屋租赁合同订立后30日内,房屋租赁当事人应当到租赁房屋所在地直辖市、市、县人民政府建设(房地产)主管部门办理备案。登记备案证明遗失的,需要向原登记备案的部门补领。房屋租赁登记备案内容发生变化、续租或者租赁终止的,当事人应当在30日内,到原租赁登记备案的部门办理房屋租赁登记备案的变更、延续或者注销手续。
11、答案:C本题解析:目前我国个人住房贷款的偿还方式主要有等额本息还款法和等额本金还款法两种。不同的还款方式,对借款人借款后的现金流要求是不同的,采用等额本息还款法时,各期还款压力是一样的;采用等额本金还款法时,借款初期的还款压力较大,以后依次递减。
12、答案:D本题解析:D项属于所有权变更。房地产所有权转移包括:①买卖;②赠与;③继承;④同一所有权人所有的房屋分割为不同所有权人所有;⑤产权互换;⑥兼并、合并、分立;⑦作价入股;⑧根据生效法律文书确认产权。
13、答案:A本题解析:自2008年3月1日起,个人出租住房,不区分用途,在3%的税率基础上减半征收增值税。本题中,每年应缴增值税为:3000×12×3%/2=540(元)。
14、答案:C本题解析:挂牌价是存量房中特有的价格,是指业主在房地产经纪机构或房地产媒介挂牌时定下的房屋价格。挂牌价一般在专门的房地产网站、房地产经纪机构的网站中发布,由于存在议价空间,一般略高于真实成交价。
15、答案:A本题解析:我国《合同法》规定,当事人订立合同,应当具有相应的民事权利能力和民事行为能力。当事人订立合同,有书面形式、口头形式和其他形式。《城市房地产管理法》第五十四条规定,房屋租赁,出租人和承租人应当签订书面租赁合同。如不签订书面形式的房屋租赁合同,除在合同形式上不符合法律的规定外,容易出现房屋租赁当事人随时终止租赁关系,租赁关系不稳定,相关权益得不到有效保证。
16、答案:A本题解析:按不同的分类方式,房地产经纪业务可分为不同类型:①根据标的房地产所处的市场类型,可以分为新建商品房经纪业务和存量房经纪业务。②根据房地产交易的类型,可分为房地产买卖经纪业务和房地产租赁经纪业务。③根据标的房地产的用途,可以分为居住房地产经纪业务(或住宅经纪业务)和商业地产经纪业务。④根据房地产经纪服务的方式,可以分为房地产居间业务和房地产代理业务。BD两项,按照服务性质,房地产经纪机构所提供的服务项目可分为基本服务和延伸服务。其中,延伸服务的内容包括房地产抵押贷款代办、不动产登记手续代办等。
17、答案:C本题解析:房屋实地查看的操作要点包括:①房屋区位状况实地查看;②房屋实物状况实地查看;③房屋物业管理状况实地查看;④配置家具、家电情况及房屋使用相关费用调查;⑤其他事项调查。其中,房屋区位状况查看的内容主要有:坐落、楼层、朝向、交通设施、环境状况、嫌恶设施、景观状况以及配套设施。
18、答案:A本题解析:综合布线系统是指按照标准的、统一的、简单的结构化方式,编制和布置各种建筑物(建筑群)内各种系统,包括网络系统、电话系统、监控系统、电源系统和照明系统。楼宇智能化是以综合布线系统为基础,综合利用现代4C技术(现代计算机技术、现代通信技术、现代控制技术、现代图形显示技术),全面实现楼宇的综合管理。
19、答案:B本题解析:房地产经纪业主要是帮助房地产出售者、出租人寻找到房地产的购买者、承租人,或者帮助房地产的购买者、承租人寻找到其欲购买、承租的房地产,是房地产市场运行的润滑剂。房地产经济活动主要与房屋销售,租赁,买卖有关,与物业服务无关。
20、答案:B本题解析:最高人民法院《关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件司法解释》第二十四条规定:出卖人出卖房屋,应至少提前15日通知承租人,承租人在同等条件下,享有优先购买权;出租人未按此规定出卖房屋,承租人可以向人民法院请求出租人承担赔偿责任。
21、答案:A本题解析:业主临时管理规约是由开发建设单位制定,买受人签字确认,规范区分所有建筑物或建筑区划内业主权利、义务、责任的法律文件。为了让买受人明晰自己的权利义务,《物业管理条例》规定,建设单位应当在房地产销售前将临时管理规约向房地产买受人明示,并予以说明。
22、答案:A本题解析:由于房地产具有独一无二、不可移动、价值量大等不同于一般商品的特性,房屋买卖市场主要具备垄断竞争性、区域性、周期性、易于形成泡沫的特点。其中,由于房屋买卖市场的垄断竞争性,房地产市场上在售的房地产商品各不相同,不存在大量可替代的产品,竞争往往不够充分,因此不能实现完全竞争。
23、答案:C本题解析:出卖人转让存量房以其转让收入额减除财产原值和合理费用后的余额为应纳税所得额,因出卖人主体类型不同而不同,个人与非居民企业适用税率为20%,居民企业适用税率为25%。对个人转让自用5年以上、并且是家庭唯一生活用房取得的所得,继续免征个人所得税。对住房转让所得征收个人所得税时,以实际成交价格为转让收入。
24、答案:A本题解析:土地面积测算的方法可分为图解法和解析法两大类。凡是从图上直接量算面积或由图上采集数据计算面积的,均为图解法。凡是由实地采集计算元素(坐标、边长等)用数学公式或数学模型计算面积的,均为解析法。
25、答案:D本题解析:个人住房贷款基准利率由央行统一规定,金融机构根据商业原则通过调整贷款利率浮动区间自主确定贷款利率水平。个人住房贷款期限在1年以内(含1年)的,实行合同利率,遇法定利率调整,不分段计息;贷款期限在1年以上的,遇法定利率调整,于下年1月1日起,按相应利率档次执行新的利率规定。
26、答案:C本题解析:新建商品房预售应当达到下列条件:①已交付全部土地使用权出让金,取得土地使用权证书;②持有建设工程规划许可证和施工许可证;③按提供预售的商品房计算,投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25%以上,并已经确定施工进度和竣工交付日期;④取得《商品房预售许可证》。C项属于商品房现售应当符合的条件。
27、答案:C本题解析:为保护承租人的利益,法律确立了“买卖不破租赁”原则。根据该原则,在租赁期限内,租赁房屋的所有权发生变动的,原租赁合同对承租人和房屋受让人继续有效。
28、答案:A本题解析:房地产经纪机构提供代办房地产登记服务的流程如下:①介绍相关政策及流程;②了解权属现状;③收集相关材料;④签订委托合同;⑤前往登记部门办理登记;⑥领取不动产权证明。房地产经纪机构与委托人签订不动产登记代办合同,收取代办服务费。指导委托人填写登记申请书,并代收不动产登记相关税费。委托合同要约定委托事项、双方的权利义务、违约责任、代办收费等。二、多项选择题(每题2分,每题的备选答案中有2个或2个以上符合题意。错选不得分;少选且正确,每个选项得0.5分)
29、答案:A本题解析:前期物业管理合同是房地产开发建设单位和物业服务企业就前期物业管理阶段双方的权利义务所达成的协议,是物业服务企业被授权开展物业管理的依据。前期物业管理的节点是业主大会成立之前。
30、答案:A本题解析:房屋面积主要有:①建筑面积;②使用面积。其中,使用面积是指房屋户内全部可供使用的空间面积,按房屋的内墙面水平投影计算。成套房屋还有套内建筑面积、共有建筑面积、分摊的共有建筑面积,住宅还有居住面积,此外还有预测面积、实测面积、合同约定面积、产权登记面积。
31、答案:B本题解析:房产图的测绘是在房产平面控制测量和房产调查完成后,对房屋及其用地状况进行的细部测量。首先测绘房产分幅图;其次测绘房产分丘图;然后测绘房产分户图。
32、答案:D本题解析:按经纪活动方式分类,经纪可以分为居间、代理和行纪。其中,行纪主要出现在普通商品的对外贸易领域,其主要法律依据是《合同法》,并不适用于房地产。因此,就房地产经纪而言,按服务方式分类,主要分为房地产居间与房地产代理两大类。
33、答案:B本题解析:房屋租赁合同与房屋买卖合同在权属发生转移方面有着根本区别。后者是以转移房屋所有权为目的,而房屋租赁合同仅转移房屋的使用权,所有权并不发生变动,承租人仅能依合同约定对租赁房屋进行使用、收益,而不得处分。
34、答案:C本题解析:房地产经纪业主要是帮助房地产出售者、出租人寻找到房地产的购买者、承租人,或者帮助房地产的购买者、承租人寻找到其欲购买、承租的房地产,是房地产市场运行的润滑剂。在成熟的房地产市场中,房地产经纪业居房地产业的主体地位。
35、答案:B本题解析:房屋租赁市场的特点有:①租赁价格相对稳定。与房屋买卖价格相比,房屋租金能够保持一个比较稳定的水平。②季节性变化明显。承租房屋的行为通常具有短期性的特点。③交易更为频繁。房屋出租在城市、城市郊区乃至乡镇,都是十分普遍的现象,且呈现出快速发展的态势。④属地区性市场。房屋租赁市场规模、价格水平、供求状况、价格走势等因房屋所处不同地区而存在较大差异,是地区性市场。
36、答案:A本题解析:法律行为是民事主体通过意思表示设立、变更、终止民事法律关系的行为。法律行为以意思表示为核心要素。法律行为作为能够引发私法上的效果的法律事实,它与其他法律事实相互区别的最重要的特征就在于意思表示。
37、答案:A本题解析:抵押权登记,是指不动产登记机构根据抵押当事人的申请。依法将抵押权设立、转移、变动等事项在登记簿上予以记载的行为。B项,变更登记是指因不动产权利人的姓名、名称或者不动产坐落等发生变更而进行的登记。王某将房屋抵押给银行但并未发生产权变更。C项,转移登记是指因不动产权利人发生改变而进行的登记。房屋租赁或抵押不属于不动产权利人改变。D项,更正登记是指登记机构根据当事人的申请或者依职权对登记簿的错误记载事项进行更正的登记。王某并未申请对错误记载事项进行更正。
38、答案:A本题解析:地图按照表示的内容分为:①普通地图。以相对均衡的详细程度,着重表示自然地理要素和社会经济要素,具有通用性,其中最主要的图种是地形图。②专题地图,又称“专门图”或“主题地图”。根据专业方面的需要,以较简略的普通地图为底图,着重表示某一专题内容,如地籍图、地质图、地貌图、交通图、水文图等。
39、答案:C本题解析:缴存基数是职工本人上一年度月平均工资,缴存基数不得高于职工工作所在设区城市统计部门公布的上一年度职工月平均工资的3倍。具体标准由各地根据实际情况确定。职工单位对职工缴存住房公积金的工资基数每年核定一次。
40、答案:D本题解析:《城市房地产转让管理规定》规定,房地产转让当事人在房地产转让合同签订后90日内持房地产权属证书、当事人的合法证明、转让合同等有关文件向房地产所在地的房地产管理部门提出申请,并申报成交价格。
41、答案:B本题解析:按贷款成数计算,李某的最高贷款额度为:100×60%=60(万元)。又该城市规定,单笔最高贷款金额不超过35万元,则李某住房公积金的最高贷款额度为35万元,其首付款为:100-35=65(万元)。
42、答案:C本题解析:房地产经纪业务服务费用收款不规范的表现包括:①房地产经纪服务未实行明码标价,未在经营场所醒目位置标明房地产经纪服务项目、服务内容、收费标准以及相关房地产价格和信息的;②房地产经纪机构收取未予标明的费用的;③房地产经纪机构利用虚假标价,或者通过混合标价、捆绑标价等使人误解的标价内容和标价方式进行价格欺诈的;④对交易当事人隐瞒真实的房屋交易信息,低价收进高价卖(租)出房屋赚取差价构成价格违法行为的;⑤房地产经纪机构未完成房地产经纪服务合同约定事项,或者服务未达到房地产经纪服务合同约定标准的,收取佣金的;⑥两家或者两家以上房地产经纪机构合作开展同一宗房地产经纪业务,未按照一宗业务收取佣金,或者向委托人增加收费的。
43、答案:C本题解析:预告登记,是指为保全一项以将来发生的不动产物权变动为目的的请求权的不动产登记。有下列情形之一的,当事人可以按照约定申请不动产预告登记:①商品房等不动产预售的;②不动产买卖、抵押的;③以预购商品房设定抵押权的;④法律、行政法规规定的其他情形。
44、答案:B本题解析:价格信息的搜集渠道和方法主要包括:①政府主管部门网站;②房地产经纪机构的成交实例;③通过交易当事人了解信息;④相关机构的调研报告;⑤房地产专业网站;⑥报纸房地产专版。其中,房地产经纪机构的成交实例是房地产经纪人员主要的价格信息搜集渠道。房地产经纪机构从事房地产经纪业务,每个月都有许多的成交实例,此类成交价格就是价格信息的真实反映,而且时效性较强。ACD三项的时效性都相对较差。
45、答案:B本题解析:房源状态分为有效、定金、签约、无效四种。房源委托人与客户签订了定金协议,房源将从有效状态转为定金状态;定金状态的房源,若超过预定签约日期仍未签约,出现退定,则该房源变为有效状态;房源委托人与客户签订了交易合同,房源从有效或定金状态转为签约状态,至此交易终止,房源状态将变为无效状态。每一轮交易的结束点将是新一轮交易的起始点,即成交顾客的无效房源可转化为有效房源,房地产经纪人员通过维护成交客户,发掘出新的购房需求,获取委托之后可以进行房源的录入,房源的状态将转为有效,新一轮的房源交易将会开始。
46、答案:B本题解析:《民法总则》规定将现行民法通则规定的2年一般诉讼时效期间延长为3年,以适应交易方式与类型不断创新、权利义务关系更趋复杂的现实情况,有利于更好地保护债权人合法权益。
47、答案:D本题解析:房地产租赁经营业是房地产所有者或经营者将其所有或经营的房地产交给消费者使用,并向消费者收取租金而开展房地产租赁经营活动的行业。
48、答案:C本题解析:不动产登记申请以共同申请为原则,以单方申请为例外。即申请不动产登记原则上由当事人双方共同申请,但特殊情形下,也可以单方申请。
49、答案:C本题解析:存量房买卖居间业务的基本流程可分为五个阶段:①接受委托阶段;②调查推广阶段;③匹配带看阶段;④洽谈签约阶段;⑤结算交验阶段。其中,结算交验阶段的内容包括佣金及交易资金结算、缴税及办理不动产转移登记以及房屋交验。
50、答案:D本题解析:2016年2月,中国人民银行、中国银行业监督管理委员会印发《关于调整个人住房信贷政策有关问题的通知》(银发[2016]26号)规定,在不实施“限购”措施的城市,对居民家庭首次购买普通住房的商业性个人住房贷款,原则上最低首付款比例为25%,各地可向下浮动5个百分点;对拥有1套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭,为改善居住推进再次申请商业性个人住房贷款购买普通住房,最低首付款比例调整为不低于30%。
51、答案:B本题解析:“群租房”指将住宅通过改变房屋结构和平面布局,把房间分割改建成若干小间分别按间出租或按床位出租。常见的“群租房”类型有:将厨房、卫生间、阳台出租给他人居住;在房屋内打隔断,将原本只适合最多几个人居住的空间出租给几十人居住;将地下储藏室按床位对外出租等。
52、答案:A本题解析:根据登记的内容和方式的不同,各国不动产登记制度分为契据登记制和产权登记制两大类型。其中,契据登记制的主要特点是:登记机构对登记申请采取形式审查,登记权利的状态;登记只具有公示力而无公信力,不经过登记,只能在当事人中产生效力,不能对抗第三人。
53、答案:A本题解析:为保护承租人的利益,法律确立了“买卖不破租赁”原则。根据该原则,在租赁期限内,租赁房屋的所有权发生变动的,原租赁合同对承租人和房屋受让人继续有效。《合同法》第二百二十九条规定,租赁物在租赁期间发生所有权变动的,不影响租赁合同的效力。
54、答案:C本题解析:房地产经纪业务服务费用收款不规范的表现包括:①房地产经纪服务未实行明码标价,未在经营场所醒目位置标明房地产经纪服务项目、服务内容、收费标准以及相关房地产价格和信息的;②房地产经纪机构收取未予标明的费用的;③房地产经纪机构利用虚假标价,或者通过混合标价、捆绑标价等使人误解的标价内容和标价方式进行价格欺诈的;④对交易当事人隐瞒真实的房屋交易信息,低价收进高价卖(租)出房屋赚取差价构成价格违法行为的;⑤房地产经纪机构未完成房地产经纪服务合同约定事项,或者服务未达到房地产经纪服务合同约定标准的,收取佣金的;⑥两家或者两家以上房地产经纪机构合作开展同一宗房地产经纪业务,未按照一宗业务收取佣金,或者向委托人增加收费的。
55、答案:C本题解析:存量房租赁代理主要是出租代理,是指房地产经纪机构及经纪人员按照房地产经纪服务合同约定,以出租人的名义代理出租房屋,并提供重新装修、增配家具家电等增值服务,在出租人授权范围内与承租人签订房屋租赁合同,向出租人收取佣金(或管理服务费)的经纪行为。
56、答案:A本题解析:按不同的分类方式,房地产经纪业务可分为不同类型:①根据标的房地产所处的市场类型,可以分为新建商品房经纪业务和存量房经纪业务。②根据房地产交易的类型,可分为房地产买卖经纪业务和房地产租赁经纪业务。③根据标的房地产的用途,可以分为居住房地产经纪业务(或住宅经纪业务)和商业地产经纪业务。④根据房地产经纪服务的方式,可以分为房地产居间业务和房地产代理业务。BD两项,按照服务性质,房地产经纪机构所提供的服务项目可分为基本服务和延伸服务。其中,延伸服务的内容包括房地产抵押贷款代办、不动产登记手续代办等。
57、答案:B本题解析:银行贷款中发生的评估费用一般由贷款人承担,而为确定房地产税费缴纳额发生的评估费用则由有关主管部门承担。以房产为主的房地产价格评估费,一般按照房地产的价格总额采取差额定率分档累进计收,如评估价格100万元以下部分收取评估结果的0.5%,以上部分0.25%。
58、答案:C本题解析:房源信息通常是指与委托出售(或出租)房屋相关的信息。一个有效的房源信息包括房地产权利人信息、房地产状况、挂牌要求等基本要素。其中,挂牌要求主要包括委托人确定的出售或出租价格,以及交房日期、税费支付方式等。另外,房源的其他信息,如信息来源、委托人是否愿意独家代理等,也应当在房源信息中加以标注。
59、答案:C本题解析:公告应当在不动产登记机构门户网站以及不动产所在地等指定场所进行,公告期不少于15个工作日。公告所需时间不计算在登记办理期限内。公告期满无异议或者异议不成立的,应当及时记载于不动产登记簿。
60、答案:D本题解析:存量房买卖查验的前期准备中,房地产经纪人员需要准备的材料包括各种验房工具、房屋状况说明书、房屋交接单等。买方需要准备的资料包括身份证明、购房合同、房地产权属证书以及需要支付的款项等。
61、答案:A本题解析:电梯按使用性质,可分为:①客梯;②货梯;③消防电梯;④观光电梯。电梯按行驶速度,可分为:①高速电梯;②中速电梯;③低速电梯。消防电梯的常用速度大于2.5m/s,客梯速度随层数增加而提高。中速电梯的速度为1.5~2.5m/s。低速电梯的速度在1.5m/s之内。
62、答案:A本题解析:全国人民代表大会及其常务委员会颁布的法律,其法律效力仅次于宪法,是房地产法律体系的重要组成部分,是制定有关房地产法规、规章的依据和基础。房地产法律包括:①《城市房地产管理法》;②与房地产相关的法律,包括《物权法》、《土地管理法》和《城乡规划法》等。
63、答案:D本题解析:《物权法》规定,权利人、利害关系人认为不动产登记簿记载的事项错误的,可以申请更正登记。不动产登记簿记载的权利人书面同意更正或者有证据证明登记确有错误的,登记机构应当予以更正。不动产登记簿记载的权利人不同意更正的,利害关系人可以申请异议登记。
64、答案:B本题解析:房地产价格趋势分析是确定拟交易房地产价格的一种方法,最常用的即为长期趋势法,是指根据房地产价格在过去和现在较长时期内形成的变动规律作出判断,借助历史统计资料和现实调查资料来推测未来,通过对资料的统计、分析得出一定的变动规律,并假定其过去形成的趋势在未来继续存在,而推测未来的房地产的价格。这种方法的理论依据是事物的过去和未来是有联系的,事物的现实是其历史发展的结果,而事物的未来又是其现实的延伸。
65、答案:A本题解析:承租人经出租人同意将租赁房屋转租给第三人时,转租期限超过承租人剩余租赁期限的,人民法院应当认定超过部分的约定无效。但出租人与承租人另有约定的除外。出租人知道或者应当知道承租人转租,但在六个月内未提出异议,其以承租人未经同意为由请求解除合同或者认定转租合同无效的,人民法院不予支持。
66、答案:A本题解析:由于房地产具有独一无二、不可移动、价值量大等不同于一般商品的特性,房屋买卖市场主要具备垄断竞争性、区域性、周期性、易于形成泡沫的特点。其中,由于房屋买卖市场的垄断竞争性,房地产市场上在售的房地产商品各不相同,不存在大量可替代的产品,竞争往往不够充分,因此不能实现完全竞争。
67、答案:A本题解析:房地产交易中,有三种基本的价格评估方法,即比较法、收益法和成本法。其中,最常用的房地产价格分析法为比较法,即将拟交易的房地产与类似的已成交的房地产进行比较,进而得出拟交易房地产的价格。B项,收益法是指预测房地产的未来收益,利用报酬率或资本化率、收益乘数将未来收益转换为价值得到房地产价格的方法。C项,成本法是指测算房地产在价值时点的重置成本或重建成本和折旧,将重置成本或重建成本减去折旧得到房地产价格的方法。D项,假设开发法是指将预测的房地产未来开发完成后的价值,减去未来的正常开发成本、税费和利润等,以此求取房地产的客观合理价格或价值的方法。
68、答案:B本题解析:AB两项,押金不同于定金,定金的适用范围不受限制,押金的适用范围并不广泛,只适用于租赁合同、承包合同、医疗合同等有限的合同中。C项,定金是一种双向担保,既适用于给付定金的一方,也适用于接收定金的一方,具有惩罚性;而押金只能由债务人提供,只能返还或抵扣,不具有惩罚性,但具有补偿性。D项,押金是一方当事人为保证自己的行为不会给对方利益造成损害,如造成损害,可以此费用抵扣相关利益损失的钱款。押金具有担保性质。
69、答案:D本题解析:市场价是指某种房地产在市场上的平均交易价格,一般以一些类似房地产的成交价格为基础测算,但不能对这些成交价格直接采用平均的方法进行计算,而是在平均之前剔除偶然的和不正常的因素造成的价格偏差,并消除房地产之间的状况不同造成的价格差异。
70、答案:C本题解析:变更登记,是指不动产物权的权利归属主体不变,而只是不动产登记的其他内容发生变化时进行的登记。如王某自建的房屋已办理了房屋所有权登记,因生活需要,王某依法在原房屋上又加建一层,房屋面积增加了100m2。该房屋所有权属王某没有变化,但房屋的面积发生了变化,王某应当向不动产登记机构申请变更登记。
71、答案:C本题解析:房地产估价机构负责评估抵押房地产的价值。客观公正地评估房地产抵押的价值是防范贷款风险的重要手段。贷款人在发放抵押贷款前一般均要求对抵押房地产的价值进行评估。
72、答案:A本题解析:业主临时管理规约是由开发建设单位制定,买受人签字确认,规范区分所有建筑物或建筑区划内业主权利、义务、责任的法律文件。为了让买受人明晰自己的权利义务,《物业管理条例》规定,建设单位应当在房地产销售前将临时管理规约向房地产买受人明示,并予以说明。
73、答案:A本题解析:从因素影响的范围角度,可将影响房地产价格的因素分为:①一般因素;②区域因素;③个别因素。其中,一般因素即对国家或某城市房地产价格普遍产生影响的因素,包括社会因素、经济因素、行政因素、人口因素等。其中,社会因素包括:①政治安定状况;②社会治安状况;③城市化等。B项属于经济因素;CD两项属于行政因素。
74、答案:C本题解析:房屋租赁期限,是指承租人使用出租人房屋的期限。《合同法》第二百一十四条规定,租赁期限不得超过二十年。租赁期限超过20年的,超过部分无效。租赁期间届满,当事人可以续订租赁合同,但约定的租赁期限自续订之日起不得超过二十年。
75、答案:B本题解析:住宅专项维修资金是指专项用于住宅共用部位、共用设施设备保修期满后的维修和更新、改造的资金,专项用于物业共用部位、共用设施设备保修期满后的大中维修和更新、改造。业主交存的住宅专项维修资金属于业主所有,转让房屋时,结余维修资金不予退还,随房屋所有权同时过户。
76、答案:D本题解析:土地和房屋抵押权登记的类别包括:①首次登记;②变更登记;③转移登记;④注销登记。异议登记是利害关系人对不动产登记簿记载的权利提出异议并记入登记簿的行为,是在更正登记不能获得权利人同意后的补救措施。
77、答案:A本题解析:不动产登记申请人可以是自然人,也可以是法人或非法人组织。申请人为自然人的,应具备完全民事行为能力。无民事行为能力人和限制民事行为能力人本人不能自行申请不动产登记,其不动产登记由其监护人代为申请。
78、答案:A本题解析:更正登记是对原登记权利的涂销,同时对真正权利进行登记。《物权法》规定,权利人、利害关系人认为不动产登记簿记载的事项有误的,权利人、利害关系可以向不动产登记机构申请更正登记。变更登记是指不动产物权的权利归属主体不变,而只是不动产登记的其他内容发生变化时进行的登记。
79、答案:B本题解析:房屋租赁市场的特点有:①租赁价格相对稳定。与房屋买卖价格相比,房屋租金能够保持一个比较稳定的水平。②季节性变化明显。承租房屋的行为通常具有短期性的特点。③交易更为频繁。房屋出租在城市、城市郊区乃至乡镇,都是十分普遍的现象,且呈现出快速发展的态势。④属地区性市场。房屋租赁市场规模、价格水平、供求状况、价格走势等因房屋所处不同地区而存在较大差异,是地区性市场。
80、答案:B本题解析:合同法的基本原则包括:①平等原则;②自愿原则;③公平原则;④诚实守信原则;⑤守法和公序良俗原则。其中,合同自愿原则是民法上意思自治原则的具体体现,它贯彻于合同动态发展的整个过程,包括订约自由、选择合同相对人的自由、决定合同内容的自由、选择合同方式的自由、变更和解除合同的自由等。
81、答案:C本题解析:根据《商品房屋租赁管理办法》规定,房屋租赁合同订立后30日内,房屋租赁当事人应当到租赁房屋所在地直辖市、市、县人民政府建设(房地产)主管部门办理备案。登记备案证明遗失的,需要向原登记备案的部门补领。房屋租赁登记备案内容发生变化、续租或者租赁终止的,当事人应当在30日内,到原租赁登记备案的部门办理房屋租赁登记备案的变更、延续或者注销手续。
82、答案:C本题解析:挂牌价是存量房中特有的价格,是指业主在房地产经纪机构或房地产媒介挂牌时定下的房屋价格。挂牌价一般在专门的房地产网站、房地产经纪机构的网站中发布,由于存在议价空间,一般略高于真实成交价。
83、答案:B
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