房屋买卖合同案例研究论文

房屋买卖合同案例研究论文合同编号：__________房屋买卖合同卖方：1.姓名（或名称）：__________2.身份证号（或营业执照号）：__________3.地址：__________4.联系电话：__________买方：1.姓名（或名称）：__________2.身份证号（或营业执照号）：__________3.地址：__________4.联系电话：__________第一条房屋基本情况1.1房屋坐落于__________，房屋结构为__________，房屋所有权证号为__________。1.2房屋的规划用途为__________，房屋的现状为__________。1.3房屋的产权清晰，不存在任何权属纠纷、抵押、租赁等法律问题。第二条房屋买卖价格及支付方式2.1双方同意，本房屋的买卖价格为人民币（大写）：__________元整（小写）：__________元。2.2买方应在本合同签订之日起____个工作日内，将首付款人民币（大写）：__________元整（小写）：__________元支付至卖方指定的账户。2.3剩余房款人民币（大写）：__________元整（小写）：__________元，买方应按照贷款银行的要求，在办理房屋过户手续时支付。第三条房屋交付及过户3.1卖方应在本合同签订之日起____个工作日内，将房屋交付给买方。3.2买方应在本合同签订之日起____个工作日内，向房地产交易中心提交办理房屋过户手续所需的全部材料，并承担过户所产生的相关费用。3.3双方应在本合同签订之日起____个工作日内，共同办理房屋权属转移登记手续，并将房屋所有权证交付给买方。第四条合同的履行和违约责任4.1双方应严格按照本合同的约定履行各自的义务，如一方违约，应承担违约责任，向守约方支付相应的赔偿金。4.2本合同的解除、终止或无效，不影响双方就违约责任产生的权利请求。第五条争议解决5.1双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地人民法院提起诉讼。第六条其他约定6.1本合同一式两份，双方各执一份。6.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，至房屋所有权证交付完毕之日终止。卖方（盖章）：__________买方（盖章）：__________签订日期：__________一、附件列表：1.房屋所有权证复印件2.卖方身份证复印件（或营业执照复印件）3.买方身份证复印件（或营业执照复印件）4.房屋现状照片5.付款凭证复印件6.房屋过户手续相关材料7.房屋所有权证原件二、违约行为及认定：1.卖方未按约定时间交付房屋，或交付的房屋与约定的房屋不符。2.买方未按约定时间支付房款。3.双方未按约定时间办理房屋过户手续。4.卖方未按约定提供房屋所有权证。5.买方未按约定提供购房资格证明或支付能力证明。三、法律名词及解释：1.卖方：指房屋的合法所有权人，愿意出售房屋并拥有完全的处分权的一方。2.买方：指愿意购买房屋并具备购房资格和支付能力的一方。3.房屋所有权证：指证明房屋所有权归属的法律文件。4.过户：指将房屋的所有权从卖方转移到买方的过程。5.违约行为：指合同一方或双方未履行合同约定的义务。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：卖方延迟交付房屋。解决办法：按照合同约定向卖方主张违约责任，要求支付违约金或赔偿损失。2.问题：买方延迟支付房款。解决办法：按照合同约定向买方主张违约责任，要求支付违约金或赔偿损失。3.问题：房屋过户手续办理缓慢。解决办法：双方共同配合，及时提交所需材料，协调相关部门加快办理进度。4.问题：房屋所有权证遗失或损坏。解决办法：及时向相关部门申请补办或更换房屋所有权证。5.问题：买方不具备购房资格或支付能力。解决办法：买方应按照合同约定提供购房资格证明或支付能力证明，否则卖方有权解除合同并追究其