苏州市物业服务合同思考

苏州市物业服务合同思考合同编号：__________甲方（物业服务提供方）：地址：联系人：联系电话：乙方（物业服务接受方）：地址：联系人：联系电话：鉴于甲方为乙方提供物业管理服务，双方为明确双方的权利义务，经友好协商，达成如下协议：第一条物业范围与服务内容1.1物业范围：包括但不限于房屋及附属设施、公共区域、绿化带、停车场等。1.2服务内容：（1）物业维修：对物业范围内的设施进行定期检查、维修、保养，确保设施正常运行。（2）安全保障：负责物业范围内的安全保障工作，确保甲方及乙方的人身财产安全。（3）环境卫生：负责物业范围内的环境卫生清扫、垃圾清运等工作。（4）公共秩序维护：负责物业范围内的公共秩序维护，包括但不限于巡查、制止违规行为等。（5）其他服务：根据双方协商确定的其他服务内容。第二条服务标准与质量2.1甲方应按照国家和地方物业管理的有关规定，结合物业特点，制定详细的服务标准，并向乙方公示。2.3甲方应定期对服务质量进行自检，听取乙方意见和建议，不断改进服务。第三条服务费用3.1乙方应按照甲方公示的收费标准，按时支付物业服务费用。3.2物业服务费用支付方式：（1）按月支付：乙方应在每月的第一个工作日支付上月物业服务费用。（2）其他支付方式：双方协商确定。3.3甲方有权对乙方欠缴物业服务费用的行为采取法律手段进行追缴。第四条双方权利义务4.1甲方权利义务：（1）按照约定提供物业服务，履行合同义务。（2）尊重乙方隐私，保护乙方合法权益。（3）公开物业服务项目、服务标准、收费标准等信息。（4）定期向乙方报告物业管理状况，接受乙方监督。（5）法律法规规定的其他权利义务。4.2乙方权利义务：（1）按时支付物业服务费用，履行合同义务。（2）遵守物业管理规定，配合甲方管理工作。（3）爱护物业设施，不得损害公共利益。（4）不得在物业范围内从事违法活动。（5）法律法规规定的其他权利义务。第五条违约责任5.1甲方未按照约定提供物业服务，或服务质量未达到约定标准的，乙方有权要求甲方在一定期限内改正。逾期未改正的，乙方有权解除合同。5.2乙方未按照约定支付物业服务费用的，甲方有权催告乙方支付。逾期未支付的，甲方有权解除合同。5.3双方因履行合同发生纠纷的，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向物业所在地的人民法院提起诉讼。第六条其他约定6.1本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，有效期为____年。6.2本合同一式两份，甲乙双方各执一份。甲方（盖章）：乙方（盖章）：签订日期：____年____月____日一、附件列表：1.物业服务合同2.物业服务项目、服务标准、收费标准等相关信息3.甲方（物业服务提供方）的资质证明4.乙方（物业服务接受方）的身份证明5.物业范围内设施的清单6.物业服务费用的支付凭证7.物业管理的法律法规二、违约行为及认定：1.甲方未按照约定提供物业服务或服务质量未达到约定标准的，乙方有权要求甲方在一定期限内改正。逾期未改正的，乙方有权解除合同。2.乙方未按照约定支付物业服务费用的，甲方有权催告乙方支付。逾期未支付的，甲方有权解除合同。3.双方因履行合同发生纠纷的，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向物业所在地的人民法院提起诉讼。三、法律名词及解释：1.物业服务合同：是指物业服务提供方与物业服务接受方之间，就物业的管理和服务等内容达成的协议。2.物业服务提供方：指具有相应资质，负责物业的管理和服务的单位或个人。3.物业服务接受方：指接受物业服务提供方管理的物业的所有权人、使用权人或其他权益人。4.物业范围：指物业服务提供方负责管理的房屋及附属设施、公共区域、绿化带、停车场等。5.服务内容：指物业服务提供方根据合同约定应提供的物业管理和服务项目。6.服务标准：指物业服务提供方按照法律法规、行业标准或双方约定，对服务质量的要求。7.物业服务费用：指乙方支付给甲方，用于物业服务提供方提供物业服务的费用。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.物业服务费用纠纷：如乙方未按时支付物业服务费用，甲方应催告乙方支付，并保留采取法律手段追缴的权利。2.服务质量争议：如甲方未按照约定提供物业服务或服务质量未达到约定标准，乙方有权要求甲方改正，并有权解除合同。3.物业设施损坏：如物业范围内设施出现损坏，甲方应及时进行维修，确保设施正常运行。4.违规行为处理：如乙方在物业范围内从事违法活动，甲方有权制止并报告相关部门处理。5.合同纠纷解决：如双方在履行合同过程中发生纠纷，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向物业所在地的人民法