房屋买卖合同补充协议法律解读

房屋买卖合同补充协议法律解读合同编号：__________房屋买卖合同补充协议甲方（卖方）：注册地址：联系方式：乙方（买方）：注册地址：联系方式：一、房屋基本情况1.2标的房屋的产权清晰，不存在任何产权纠纷、抵押、租赁等法律问题。1.3标的房屋的用途为____，甲方已依法取得相关经营许可或许可证书。二、交易价格及支付方式2.1双方同意，标的房屋的交易价格为人民币____元整（大写：____元整）。2.2乙方应按照主合同约定的付款方式，分____期向甲方支付交易价格。每期付款的具体金额、付款日期和付款方式详见附件。2.3乙方支付交易价格后，甲方应向乙方交付标的房屋，并办理相关产权过户手续。三、交付及过户时间3.1甲方应在本补充协议签订后____个工作日内，将标的房屋交付给乙方。3.2甲方应在本补充协议签订后____个工作日内，协助乙方办理标的房屋的产权过户手续。四、违约责任4.1任何一方违反本补充协议的约定，应承担违约责任，向对方支付违约金，违约金为本交易价格的____%。4.2甲方未按约定时间交付标的房屋或未办理产权过户手续的，乙方有权要求甲方支付延迟交付违约金，延迟交付违约金为本交易价格的____%。五、争议解决5.1凡因本补充协议引起的或与本补充协议有关的任何争议，甲乙双方应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权将争议提交____人民法院诉讼解决。六、其他约定6.1本补充协议一式两份，甲乙双方各执一份。6.2本补充协议自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效，对甲乙双方具有法律约束力。甲方（卖方）：________年________月________日乙方（买方）：________年________月________日一、附件列表：1.房屋产权证明文件2.标的房屋的现状照片或视频3.交易价格支付时间表4.房屋过户所需的相关资料清单5.经营许可证或许可证书6.双方签字盖章的补充协议文本二、违约行为及认定：1.甲方未按约定时间交付标的房屋或未办理产权过户手续2.甲方未依法保证标的房屋的产权清晰，存在产权纠纷、抵押、租赁等法律问题3.乙方未按约定时间向甲方支付交易价格4.乙方未履行主合同约定的付款义务5.任何一方违反本补充协议的约定，未履行相应的义务三、法律名词及解释：1.甲方：指房屋的出售方，具有房屋的产权2.乙方：指房屋的购买方，愿意购买甲方房屋3.标的房屋：指甲方同意出售给乙方的房屋4.交易价格：指甲乙双方约定的购买标的房屋的价格5.违约金：指违反合同约定的一方应向守约方支付的赔偿金6.产权过户：指将房屋的产权从甲方名下转移到乙方名下的过程四、执行中遇到的问题及解决办法：1.甲方延迟交付标的房屋解决办法：按照补充协议约定的违约金标准向乙方支付延迟交付违约金，并尽快交付标的房屋。2.甲方未办理产权过户手续解决办法：甲方应立即办理产权过户手续，按照补充协议约定的违约金标准向乙方支付延迟过户违约金。3.乙方未支付交易价格解决办法：甲方有权按照主合同约定的方式追讨交易价格，并要求乙方支付违约金。4.标的房屋存在产权纠纷、抵押、租赁等法律问题解决办法：甲方应依法解决上述问题，确保标的房屋的产权清晰，否则应向乙方承担违约责任。五、所有应用场景：1.个人之间的房