个人房屋买卖合同纠纷

个人房屋买卖合同纠纷合同编号：__________卖方：1.姓名（名称）：________________2.身份证号码（注册号）：________________3.地址：________________4.联系电话：________________买方：1.姓名（名称）：________________2.身份证号码（注册号）：________________3.地址：________________4.联系电话：________________第一条房屋基本信息1.1该房屋位于________________，房屋结构及面积如下：（详细描述房屋的结构、面积等，如有特殊设施应一并说明）1.2房屋所有权证号：________________1.3房屋现状：________________（描述房屋的新旧程度、装修情况等）第二条房屋价格及支付方式2.1该房屋的总购买价格为人民币（大写）：____元整（小写）：￥_____元。2.2买方应于本合同签订之日起____个工作日内，向卖方支付人民币（大写）：____元整（小写）：￥____元作为定金。定金支付后，买方应按照双方约定的时间支付剩余款项。（详细描述支付剩余款项的时间、方式等）第三条交付及过户3.1卖方应在本合同签订之日起____个工作日内，将该房屋的所有权转移给买方。3.2双方应共同向房产交易所办理过户手续，过户费用由买方承担。3.3该房屋的交付时间为过户手续办理完毕之日。第四条合同的履行和违约责任4.1双方应严格按照本合同的约定履行各自的权利和义务。4.2如卖方违反本合同的约定，未能按时交付该房屋或未能将该房屋的所有权转移给买方，卖方应向买方支付违约金，违约金为购买价格的____%。4.3如买方违反本合同的约定，未能按时支付款项，买方应向卖方支付违约金，违约金为购买价格的____%。第五条争议解决5.1双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；如协商不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第六条其他约定6.1本合同一式两份，双方各执一份。6.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。卖方（盖章）：________________买方（盖章）：________________签订日期：________________一、附件列表：1.房屋所有权证2.房屋产权清晰证明3.房屋现状照片或视频4.买卖双方身份证明5.定金收据6.支付款项的银行转账记录或现金支付证明7.过户手续费支付凭证8.房屋交付确认书二、违约行为及认定：1.卖方未能按时交付房屋或未能将房屋所有权转移给买方，属于违约行为。2.买方未能按时支付款项，属于违约行为。3.双方未能按照约定履行合同义务，导致合同目的无法实现，可认定为违约行为。三、法律名词及解释：1.个人房屋买卖合同：指个人之间买卖房屋所签订的书面协议。2.定金：买方为确保履行合同而支付给卖方的一定金额的钱款。3.过户手续：将房屋所有权从卖方名下转移到买方名下的手续。4.违约金：违约方按照合同约定向守约方支付的赔偿金。5.合同签订地：指合同双方在合同上约定的解决争议的地点。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.卖方拖延交付房屋：解决办法：买方可要求卖方按照合同约定交付房屋，并有权要求卖方支付违约金。2.买方拖延支付款项：解决办法：卖方可要求买方按照合同约定支付款项，并有权要求买方支付违约金。3.房屋过户遇阻：解决办法：双方应积极配合，提供所需材料，共同办理过户手续。如遇问题，可寻求专业律师的帮助。4.房屋交付时发现重大问题：解决办法：买方应在收房时仔细检查房屋状况，如有问题，应及时与卖方沟通，要求卖方解决或赔