房产借款抵押协议

房产借款抵押协议合同编号：__________甲方（借款人）：乙方（贷款人）：鉴于甲方因资金需要，向乙方申请借款，为确保双方权益，经甲乙双方友好协商，特订立本抵押协议。第一条借款金额甲方向乙方借款金额为人民币（大写）：_______元整（小写）：_______元。第二条借款用途甲方借款用于_______。第三条借款期限1.本借款期限为_______年，自_______年_______月_______日起至_______年_______月_______日止。2.乙方同意在甲方按期偿还本金及利息的情况下，按合同约定提前还款的，提前还款部分按实际使用天数计算利息。第四条借款利率本借款年利率为_______%。第五条还款方式1.甲方按月偿还借款本金，每月还款本金为_______元，自_______年_______月_______日起至借款到期日止。2.甲方按月支付借款利息，每月利息为借款本金×年利率÷12。3.甲方应按合同约定的还款方式和时间还款，如逾期还款，逾期部分按日加收_______%的利息。第六条抵押物1.甲方将其名下的房产（房产证编号：_______）作为借款抵押物，向乙方提供抵押担保。2.抵押物价值与借款金额之间的差额，甲方应在借款到期日前补足。3.抵押期间，甲方不得转让、出租、设定负担或以其他方式处分抵押物。第七条抵押权的实现1.甲方未按约定偿还借款本金及利息的，乙方有权依法行使抵押权，优先受偿甲方的借款本金及利息。2.甲方逾期还款的，乙方有权依法行使抵押权，优先受偿逾期部分的借款本金及利息。3.甲方违反本协议其他约定的，乙方有权依法行使抵押权，要求甲方承担违约责任。第八条合同的变更和解除1.本协议一经签订，即具有法律效力。2.在协议有效期内，经甲乙双方协商一致，可以变更或解除本协议。3.合同的变更或解除，应签订书面协议。第九条争议解决本协议在履行过程中，如发生纠纷，双方应友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院起诉。第十条合同的生效本协议自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效。第十一条其他约定1.本协议一式两份，甲乙双方各执一份。2.本协议未尽事宜，可由甲乙双方另行签订补充协议。甲方（借款人）：乙方（贷款人）：签订日期：_______年_______月_______日一、附件列表：1.甲方（借款人）身份证复印件2.乙方（贷款人）身份证复印件3.甲方名下房产证复印件4.借款合同履行所需的其他相关文件二、违约行为及认定：1.甲方未按约定偿还借款本金及利息2.甲方逾期还款3.甲方违反本协议其他约定三、法律名词及解释：1.借款人：指向贷款人申请借款并承担还款责任的自然人、法人或其他组织。2.贷款人：指向借款人提供借款并收取利息的自然人、法人或其他组织。3.抵押物：指借款人提供给贷款人作为借款担保的财产。4.抵押权：指贷款人对抵押物在借款未偿还期间享有的优先受偿权。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.甲方未按约定偿还借款本金及利息：解决办法：乙方有权依法行使抵押权，优先受偿甲方的借款本金及利息。2.甲方逾期还款：解决办法：乙方有权依法行使抵押权，优先受偿逾期部分的借款本金及利息。3.甲方违反本协议其他约定：解决办法：乙