新版房屋买卖合同版条款

新版房屋买卖合同版条款合同编号：__________合同双方：卖方：姓名（或名称）：____________________地址：____________________联系电话：____________________买方：姓名（或名称）：____________________地址：____________________联系电话：____________________根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及相关法律法规的规定，双方本着平等、自愿、公平、诚信的原则，就出卖人将其房屋出卖给买受人，买受人支付价款并接受房屋的事宜，达成如下协议：第一条房屋基本信息1.1房屋坐落：____________________（具体地址，包括街道、门牌号码等）1.2房屋所有权人：____________________1.3房屋所有权证号：____________________1.4房屋性质：____________________（如住宅、商业等）1.5房屋面积：____________________（平方米）1.6房屋规划用途：____________________第二条房屋价格及支付方式2.1双方确认，本合同项下的房屋交易价格为人民币（大写）：________元整（小写）：________元。2.2买受人应于本合同签订之日起____个工作日内，将首付款项人民币（大写）：________元整（小写）：________元，支付至卖方指定的账户。2.3买受人应按下列期限和方式支付剩余房款：（1）自首付款支付完毕之日起____个月内，支付人民币（大写）：________元整（小写）：________元；（2）自首付款支付完毕之日起____个月内，支付人民币（大写）：________元整（小写）：________元；（3）自首付款支付完毕之日起____个月内，支付人民币（大写）：________元整（小写）：________元。2.4买受人未按照约定时间支付房款的，应当按照逾期付款部分房款总价款的万分之五支付违约金。第三条房屋交付及过户3.1卖方应在本合同签订之日起____个工作日内，将房屋的所有权转移给买受人。3.2买受人应自房屋所有权转移之日起，承担房屋的一切管理和维护责任。3.3双方应在本合同签订之日起____个工作日内，共同向房地产登记机构申请办理房屋过户手续。3.4过户费用由买受人承担，具体费用双方协商解决。第四条合同的变更和解除4.1任何一方提出变更或解除本合同的，应当书面通知对方。经双方协商一致，可以变更或解除本合同。4.2因不可抗力导致本合同无法履行，双方均可提出解除本合同。4.3合同解除后，双方应当根据解除合同的原因，承担相应的违约责任。第五条争议解决5.1双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地人民法院提起诉讼。第六条其他约定6.1本合同一式两份，双方各执一份。6.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。出卖人（盖章）：____________________买受人（盖章）：____________________签订日期：____________________一、附件列表：1.房屋所有权证2.房屋规划用途证明3.房屋面积测绘报告4.买卖双方身份证明5.支付凭证6.房屋过户手续相关文件7.合同解除或变更协议二、违约行为及认定：1.买方逾期支付房款：买方未按合同约定时间支付房款，按照逾期付款部分房款总价款的万分之五支付违约金。2.卖方逾期交付房屋：卖方未按合同约定时间将房屋所有权转移给买方。3.双方未按时办理过户手续：双方未按合同约定时间共同向房地产登记机构申请办理房屋过户手续。4.合同变更或解除未经双方协商一致：任何一方未经对方同意擅自变更或解除合同。5.不可抗力导致合同无法履行：因自然灾害、社会事件等不可抗力因素导致合同无法履行。三、法律名词及解释：1.卖方：房屋所有权人，愿意将房屋出售给买方的一方。2.买方：愿意购买房屋并支付价款的一方。3.房屋所有权证：证明房屋所有权归属的法定文件。4.房屋规划用途：房屋设计用途，如住宅、商业等。5.房屋面积：房屋的建筑面积，以平方米为单位。6.违约金：违约方按照约定支付给守约方的经济赔偿。7.不可抗力：指无法预见、无法避免、无法克服的自然灾害或社会事件。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.买方逾期支付房款：及时与买方沟通，催促其履行合同约定；如买方仍不支付，可依法向法院提起诉讼。2.卖方逾期交付房屋：及时与卖方沟通，催促其履行合同约定；如卖方仍不交付，可依法向法院提起诉讼。3.双方未按时办理过户手续：提前准备好相关文件，共同前往房地产登记机构办理过户手续；如遇问题，咨询专业律师或工作人员。4.合同变更或解除未经双方协商一致：不同意的一方可依法向法院提起诉讼，维护自身合法权益。5.遇到不可抗力因素导致合同无法履行：及时与对方沟通，协商合同履行