房屋买卖合同的房产过户

房屋买卖合同的房产过户合同编号：__________房屋买卖合同的房产过户卖方：1.姓名：__________身份证号码：__________地址：__________联系电话：__________2.姓名：__________身份证号码：__________地址：__________联系电话：__________买方：1.姓名：__________身份证号码：__________地址：__________联系电话：__________2.姓名：__________身份证号码：__________地址：__________联系电话：__________第一条：房产描述1.1该房产位于__________，房产证号码为__________，土地使用权证号码为__________。1.2该房产的面积为__________平方米，建筑结构为__________，房屋所有权人为__________。第二条：购买价格2.1买方同意以人民币（大写）：__________元整（小写）：__________元购买该房产。2.2买方应在合同签订之日起__________日内，将购房款支付至卖方指定的账户。第三条：房产过户3.1卖方应自合同签订之日起__________日内，将该房产的所有权转移给买方，并办理完毕房产过户手续。3.2卖方应负责办理房产过户手续所产生的相关费用，包括但不限于税费、手续费等。3.3买方应协助卖方办理房产过户手续，并提供所需的相关资料。第四条：交付及验收4.1该房产的交付时间为房产过户手续办理完毕之日起__________日内。4.2买方应在交付时对房产进行验收，如发现房产存在重大质量问题，买方有权拒绝接收。4.3卖方应在交付时将该房产的所有钥匙、证件等相关物品交付给买方。第五条：违约责任5.1任何一方违反本合同的约定，应承担相应的违约责任，向对方支付违约金，违约金为本合同购买价格的__________%。5.2因不可抗力导致本合同无法履行，双方互不承担违约责任。第六条：争议解决6.1本合同的解释和履行均适用中华人民共和国的法律。6.2双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第七条：其他约定7.1本合同一式两份，卖方和买方各执一份。7.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。卖方（盖章）：__________年__________月__________日买方（盖章）：__________年__________月__________日一、附件列表：1.房产证原件及复印件2.土地使用权证原件及复印件3.卖方身份证原件及复印件4.买方身份证原件及复印件5.购房款支付凭证6.房产过户手续相关文件7.钥匙、证件等相关物品清单二、违约行为及认定：1.卖方未能按照约定时间办理完毕房产过户手续，属于违约行为。2.买方未能按照约定时间支付购房款，属于违约行为。3.卖方未能按照约定时间交付房产，属于违约行为。4.买方未能按照约定时间协助卖方办理房产过户手续，属于违约行为。5.双方未能按照约定时间解决争议，属于违约行为。三、法律名词及解释：1.房产：指位于__________的房产，房产证号码为__________，土地使用权证号码为__________。2.购房款：指买方同意支付给卖方的人民币（大写）：__________元整（小写）：__________元。3.房产过户：指将房产的所有权从卖方转移至买方的过程。4.违约金：指违反本合同约定的一方应向对方支付的赔偿金，为本合同购买价格的__________%。5.不可抗力：指无法预见、无法避免且无法克服的客观情况，如自然灾害、社会事件等。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：卖方未能按照约定时间办理完毕房产过户手续。解决办法：买方可以与卖方协商延长过户时间，或向法院提起诉讼要求卖方承担违约责任。2.问题：买方未能按照约定时间支付购房款。解决办法：卖方可以与买方协商延长支付时间，或向法院提起诉讼要求买方承担违约责任。3.问题：卖方未能按照约定时间交付房产。解决办法：买方可以与卖方协商延长交付时间，或向法院提起诉讼要求卖方承担违约责任。4.问题：买方未能按照约定时间协助卖方办理房产过户手续。解决办法：卖方可以与买方协商延长办理时间，或向法院提起诉讼要求买方承担违约责任。5.问题：双方未能按照约定时间解决争议。解决办法：双方可以协商延长解决时间，或向法院提起诉讼，要求对方承担违约责任。五、所