农村房屋抵押贷款合同示范

农村房屋抵押贷款合同示范合同编号：__________甲方（贷款人）：__________住所地：__________法定代表人：__________联系电话：__________乙方（借款人）：__________住所地：__________法定代表人：__________联系电话：__________第一条贷款金额与用途1.1甲方同意向乙方贷款人民币____元整（大写：____________________元整），贷款用途为：________________。1.2乙方应按照约定的用途使用贷款，不得挪作他用。第二条贷款期限2.1本贷款期限为____年，自贷款发放之日起计算。2.2甲方应在贷款到期日一次性收回贷款本息。第三条贷款利率3.1本贷款年利率为____%（具体执行利率以甲方公布为准）。3.2贷款利息计算方式为：按日计息，计息基数为本金，利息按月支付。第四条抵押物4.1乙方将其位于________________的农村房屋（房产证号：____________________）抵押给甲方，作为本合同项下贷款的担保。第五条抵押权的实现5.1在乙方未按期偿还贷款本息的情况下，甲方有权依法行使抵押权，优先受偿乙方欠款。5.2甲方行使抵押权的方式包括但不限于：要求乙方支付贷款本息、拍卖、变卖抵押房屋等。第六条合同的变更和解除6.1在合同有效期内，经双方协商一致，可以变更或解除本合同。6.2合同的变更或解除不得损害甲方的合法权益。第七条违约责任7.1乙方未按期偿还贷款本息的，应支付逾期利息，逾期利息按日计算，计算方式为：逾期本金×日利率。7.2乙方逾期还款的，甲方有权依法行使抵押权，并要求乙方支付违约金。第八条争议解决8.1本合同项下发生的争议，双方应友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院起诉。第九条其他约定9.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。9.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，至贷款本息全部偿还完毕之日终止。甲方（贷款人）：__________乙方（借款人）：__________签订日期：__________一、附件列表：1.房产证复印件2.借款人身份证明复印件3.贷款用途证明文件4.评估报告5.贷款合同副本6.还款计划表7.授权书（如有）8.其他双方协商确定的附件二、违约行为及认定：1.违约行为：乙方未按期偿还贷款本息。认定：自贷款到期日次日起，乙方未按约定归还贷款本息的，视为违约。2.违约行为：乙方未按约定用途使用贷款。认定：乙方使用贷款用途与合同约定不符的，视为违约。3.违约行为：乙方提供的抵押物价值不足。认定：抵押物价值经评估后，低于贷款本金加利息的，视为违约。4.违约行为：乙方擅自处分抵押物。认定：乙方在抵押权设立后，未经甲方同意，处分抵押物的，视为违约。三、法律名词及解释：1.贷款人：指提供贷款的金融机构。2.借款人：指接受贷款的个体或单位。3.抵押物：指为担保贷款设立的财产。4.抵押权：指贷款人在借款人未按期偿还贷款时，依法优先受偿的权利。5.逾期利息：指借款人未按期偿还贷款本息，应支付的额外利息。6.违约金：指借款人违约时，应支付给贷款人的赔偿金。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：乙方违约，甲方无法收回贷款本息。解决办法：甲方可以依法行使抵押权，拍卖、变卖抵押物，优先受偿贷款本息。2.问题：抵押物价值贬值，不足以覆盖贷款本息。解决办法：双方可协商补充抵押物，或调整贷款额度。3.问题：合同条款不明确，导致双方产生纠纷。解决办法：双方可以重新协商明确合同条款，或寻求法律咨询。4.问题：乙方未按约定用途使用贷款。解决办法：甲方有权要求乙方立