旧村改造合同文本

旧村改造合同文本合同编号：__________地址：__________联系人：__________联系电话：__________地址：__________联系人：__________联系电话：__________第一条项目概述1.1项目用地位于__________，总用地面积为__________平方米。1.2项目性质：旧村改造、住宅开发、商业配套等。1.3项目目标：打造一个高品质、环保、宜居的住宅小区，提升区域整体形象和居住环境。第二条合作内容2.1甲方负责项目用地的土地使用权转让及相关手续办理。2.2乙方负责项目的投资、规划、设计、施工、销售及物业管理。2.3甲方应给予乙方项目用地周边的相关支持，包括但不限于基础设施配套、公共交通便利等。第三条合作方式3.1甲方以土地使用权作价出资，乙方以现金出资，共同设立项目公司，负责项目的开发建设。3.2项目公司的股权结构为：甲方占__________%，乙方占__________%。3.3项目公司的经营管理由乙方负责，甲方有权对项目公司的重大事项进行监督和决策。第四条项目进度及期限4.1项目整体开发建设周期为__________年，自合作协议签订之日起计算。4.2甲方应确保项目用地在合作协议签订后__________个月内完成土地使用权转让及相关手续办理。4.3乙方应确保项目公司在合作协议签订后__________个月内完成项目规划、设计及报批手续。4.4乙方应确保项目在合作协议签订后__________年内完成施工及验收。第五条权益分配5.1项目用地土地使用权归甲方所有，项目开发完成后，甲方按股权比例享有项目公司的收益。5.2项目公司的其他权益分配，按照项目公司章程及双方约定执行。第六条费用及支付6.1甲方负责项目用地土地使用权转让及相关手续办理的费用，包括但不限于税费、补偿款等。6.2乙方负责项目开发建设过程中的全部费用，包括但不限于设计费、施工费、材料费、营销费等。6.3.1甲方在土地使用权转让时，向乙方支付__________元整。6.3.2乙方在项目开发建设过程中，按照项目进度向甲方支付相应的费用。第七条违约责任7.1任何一方违反本协议的约定，导致协议无法履行或者造成对方损失的，应承担违约责任，向对方支付违约金，并赔偿损失。7.2若甲方未按约定时间完成土地使用权转让及相关手续办理，乙方有权要求甲方支付违约金，并按日计算逾期利息。7.3若乙方未按约定时间完成项目规划、设计及报批手续，甲方有权要求乙方支付违约金，并按日计算逾期利息。第八条争议解决8.1双方在履行本协议过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。第九条其他约定9.1本协议自双方签字（或盖章）之日起生效，一式两份，甲乙双方各执一份。9.2本协议未尽事宜，双方可另行签订补充协议，补充协议与本协议具有同等法律效力。9.3本协议的任何修改、补充均须经甲乙双方共同协商一致，并以书面形式作出。甲方（盖章）：__________乙方（盖章）：__________签订日期：__________年__________月__________日一、附件列表：1.甲方土地使用权证明文件2.乙方房地产开发资质证明文件3.项目用地周边基础设施配套证明文件4.项目公司章程5.土地使用权转让合同6.项目规划设计方案7.施工图纸及相关技术文件8.营销及销售方案9.物业管理合同10.其他双方约定的相关文件二、违约行为及认定：1.甲方未按约定时间完成土地使用权转让及相关手续办理，视为违约。2.乙方未按约定时间完成项目规划、设计及报批手续，视为违约。3.甲方未按约定提供项目用地周边的相关支持，视为违约。4.乙方未按约定完成项目开发建设，视为违约。5.双方未按约定履行合同义务，导致协议无法履行或者造成对方损失的，视为违约。三、法律名词及解释：1.旧村改造：指对农村集体土地上原有村庄进行改造、拆除和建设，以改善农民居住环境和生活质量的过程。2.土地使用权：指国家土地所有权的一部分，由使用权人按照法律、法规和合同约定，占有、使用和收益的权利。3.房地产开发：指房地产企业按照市场需求，进行土地开发、房屋建设、销售和物业管理等经营活动。4.股权比例：指项目公司股权分配的比例，表示各方在项目公司中的权益和责任。5.违约金：指一方违反合同约定，应向对方支付的赔偿金。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.土地使用权转让手续办理缓慢：提前了解相关法律法规和政策，积极配合政府部门完成相关手续。2.项目规划报批遇到困难：加强与相关部门沟通，根据反馈意见调整规划设计方案，确保项目合规合法。3.施工进度延误：制定合理的施工计划，确保施工单位按照约定时间完成工程，如有延误，按照合同约定追究责任。4.营销及销售策略不理想：根据市场变化调整营销策略，加强宣传推广，确保项目销售顺利进行。5.物业管理纠纷：明确物业管理合同约定，建立健全物业管理机制，及时解决业主反映的问