商铺租赁合同补充协议范本

2024版商铺租赁合同补充协议范本.合同编号：__________甲方（出租方）：地址：联系方式：乙方（承租方）：地址：联系方式：一、租赁商铺及用途2.乙方租赁商铺用作____（经营范围：具体经营项目以营业执照为准）。二、租赁期限1.本补充协议自双方签字盖章之日起生效，有效期为____年，自____年____月____日至____年____月____日。2.如乙方需续租，应于租赁期满前____个月书面通知甲方，并签订新的租赁合同。三、租金及支付方式1.乙方应按原合同约定的租金标准支付租金。租金每月支付一次，每月底前支付下一个月的租金。2.乙方支付租金时，应向甲方支付押金____元。租赁期满或提前解除合同时，乙方按约定退还商铺，甲方扣除乙方应付款项后，将剩余押金无息退还乙方。四、甲乙双方的权利义务1.甲方应保证商铺的水、电、照明、通讯等设施正常使用，确保乙方正常经营。2.乙方应按照原合同约定的用途合法经营，不得擅自改变商铺用途。3.乙方应在商铺内进行装修，装修方案应提交甲方审批。装修完毕后，乙方应将商铺恢复原状。4.乙方应遵守国家的法律法规，不得在商铺内从事违法活动。五、违约责任1.甲乙双方应严格履行本补充协议，如一方违约，应承担违约责任，向守约方支付相应的赔偿金。2.乙方逾期支付租金的，甲方有权按逾期天数收取滞纳金。六、提前解除合同1.甲乙双方同意，在租赁期内，如乙方需提前解除合同，应提前____个月书面通知甲方。2.提前解除合同的，乙方应支付甲方违约金，违约金为租金总额的____%。七、争议解决1.本补充协议的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。2.双方在履行本补充协议过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。八、其他约定1.本补充协议一式两份，甲乙双方各执一份。2.本补充协议自甲乙双方签字盖章之日起生效。甲方（出租方）：乙方（承租方）：签订日期：____年____月____日多方为主导时的，附件条款及说明一、甲方为主导时增加的条款及说明1.1甲方有权在租赁期内对商铺进行维修、保养，乙方应予以配合。如因维修、保养导致乙方经营受阻，甲方应承担相应的赔偿责任。说明：本条款旨在明确甲方在租赁期内对商铺的维修、保养权责，保障乙方正常经营。1.2甲方不得干涉乙方的正常经营活动，不得擅自进入乙方经营区域。说明：本条款旨在保护乙方的经营自主权，确保甲方不会对乙方经营造成不必要的干扰。1.3如甲方需转让商铺所有权，应提前三个月通知乙方，并书面征求乙方意见。如乙方同意转让，甲方应保证新的所有权人继续履行本补充协议。说明：本条款旨在确保乙方在商铺所有权转让过程中的知情权和同意权，保障乙方权益。二、乙方为主导时增加的条款及说明2.1乙方应按约定用途合法经营，如乙方擅自改变商铺用途，甲方有权要求乙方恢复原状，并承担违约责任。说明：本条款旨在防止乙方擅自改变商铺用途，维护甲方权益。2.2乙方应妥善保管商铺内的设施设备，如因乙方原因导致设施设备损坏，乙方应承担维修费用。说明：本条款旨在明确乙方对商铺设施设备的保管责任，防止因乙方原因导致设施设备损坏。2.3租赁期满或提前解除合同时，乙方应将商铺交还甲方，并按照原合同约定承担相应的赔偿责任。说明：本条款旨在明确乙方在租赁期满或提前解除合同时的商铺交还及赔偿责任。三、有第三方中介时增加的条款及说明3.1如甲乙双方通过第三方中介机构进行租赁事宜的协商和签订，中介费用由甲乙双方根据实际情况协商承担。说明：本条款旨在明确中介费用的承担责任，防止因中介费用问题产生纠纷。3.2第三方中介在甲乙双方签订租赁合同过程中应保持中立，不得偏袒任何一方。说明：本条款旨在保证中介在租赁合同签订过程中的公正性，防止中介恶意引导甲乙双方产生纠纷。3.3甲乙双方与中介之间的纠纷，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。说明：本条款旨在明确甲乙双方与中介之间纠纷的解决途径，保障各方权益。一、附件列表：1.商铺租赁合同2.补充协议3.甲方营业执照复印件4.乙方营业执照复印件5.租赁商铺照片6.装修审批表7.租金支付证明8.押金支付证明9.违约金支付证明10.维修、保养记录二、违约行为及认定：1.甲方违约行为：未按约定提供商铺；干涉乙方正常经营活动；未按约定履行维修、保养义务；未经乙方同意擅自转让商铺所有权。2.乙方违约行为：未按约定用途合法经营；未按约定支付租金；提前解除合同未按规定通知甲方；未按约定退还商铺。3.违约行为认定：依据合同条款；依据法律规定；双方协商一致；仲裁机构或法院认定。三、法律名词及解释：1.出租方：指拥有商铺所有权的甲方。2.承租方：指租赁商铺的乙方。3.租赁期限：指乙方租赁商铺的时间段。4.租金：指乙方按照约定支付给甲方的费用。5.违约金：指违约方按照约定支付给守约方的赔偿金。6.第三方中介：指协助甲乙双方进行租赁事宜的机构。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.商铺设施设备损坏：及时通知甲方；甲方安排维修；乙方承担维修费用。2.租金支付纠纷：查阅租金支付证明；核对银行转账记录；双方协商解决。3.提前解除合同：查阅合同条款；甲方同意解除合同；乙方按约定退还商铺并支付违约金。4.商铺用途变更：提交装修审批表；甲方审批同意；乙方按约定合法经营。五、所有应用场