无证房屋买卖合同的房产纠纷处理方法

无证房屋买卖合同的房产纠纷处理方法合同编号：__________甲方（卖方）：乙方（买方）：第一条房屋基本情况1.1甲方出售的房屋位于__________，房屋结构为_______，房屋所有权证号为__________，房屋产权清晰，无任何抵押、债务及其他权利纠纷。1.2乙方购买的房屋为上述房屋，购买后享有该房屋的所有权。第二条房屋交易价格2.1甲乙双方同意，本次房屋交易价格为人民币（大写）：____元整（小写）：￥_____元。2.2乙方应按照本合同约定的付款方式及时向甲方支付购房款。第三条付款方式及时间3.1乙方在本合同签订之日起____个工作日内，向甲方支付购房款总额的____%。3.2剩余购房款____%，乙方应在本合同签订之日起____个月内支付完毕。3.3甲方应在本合同签订之日起____个工作日内，向乙方出具合法有效的购房款收据。第四条房屋交付及过户4.1甲方应在本合同签订之日起____个月内，将房屋过户至乙方名下。4.2甲方应在过户完成后____个工作日内，将房屋钥匙交付给乙方。4.3乙方应按照本合同约定的时间接收房屋，并承担房屋交付后的相关费用。第五条违约责任5.1甲乙双方应严格按照本合同约定履行各自的权利义务，如一方违约，应承担违约责任，向守约方支付相应的赔偿金。5.2甲方如未能按照本合同约定时间完成过户，应向乙方支付购房款总额的____%作为违约金。5.3乙方如未能按照本合同约定时间支付购房款，应向甲方支付购房款总额的____%作为违约金。第六条争议解决6.1凡因本合同引起的或与本合同有关的任何争议，甲乙双方应协商解决。6.2如协商无果，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第七条其他约定7.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。7.2本合同自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效，至房屋过户完成后终止。甲方（卖方）：（签字/盖章）日期：____年____月____日乙方（买方）：（签字/盖章）日期：____年____月____日一、附件列表：1.房屋所有权证复印件2.甲乙双方身份证明复印件3.购房款收据4.房屋过户相关文件5.房屋钥匙二、违约行为及认定：1.甲方未能按照合同约定时间完成过户的，视为违约。2.乙方未能按照合同约定时间支付购房款的，视为违约。3.甲方如存在隐瞒房屋实际情况，导致合同无法履行或造成乙方损失的，视为违约。4.乙方如在合同签订后，未经甲方同意将房屋转卖给他人的，视为违约。三、法律名词及解释：1.合同法：指《中华人民共和国合同法》规定的合同法律关系及权利义务。2.城市房地产管理法：指《中华人民共和国城市房地产管理法》规定的房地产管理相关法律法规。3.房屋所有权证：指证明房屋所有权归属的法律文件。4.过户：指将房屋所有权从甲方名下转移至乙方名下的法律程序。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.甲方未能按约定时间完成过户：解决办法：乙方有权根据合同约定向甲方追讨违约金，并有权解除合同。2.乙方未能按约定时间支付购房款：解决办法：甲方有权根据合同约定向乙方追讨违约金，并有权解除合同。3.房屋过户过程中出现费用不足：解决办法：甲乙双方应协商解决，如需乙方支付额外费用的，应签订补充协议。4.房屋实际状况与甲方陈述不符：解决办法：乙方有权解除合同，并要求甲方退还已支付的购房款，并有权要求赔偿。五、所有应用场景：1.甲方为房屋所有权人，愿意出售房屋。2.乙方