拆迁居民安置房交易合同

拆迁居民安置房交易合同合同编号：__________甲方（拆迁方）：__________地址：__________联系方式：__________乙方（被拆迁方）：__________地址：__________联系方式：__________鉴于甲方为顺利进行拆迁安置工作，乙方为获得安置房，双方本着平等、自愿、公平、诚信的原则，经充分协商，就拆迁居民安置房交易事宜达成如下协议：第一条安置房基本情况1.1甲方提供的安置房位于__________，房屋产权清晰，无任何抵押、租赁、债务等法律纠纷。1.2安置房的建筑规模为__________平方米，房屋结构为__________，建筑层数为__________层。1.3安置房的产权性质为__________，土地使用权性质为__________。1.4甲方保证安置房符合国家和地方关于住宅质量的相关标准，满足乙方居住需求。第二条交易价格及支付方式2.1乙方向甲方支付安置房交易价格为人民币（大写）：__________元整（小写）：__________元。2.2乙方支付房价款的方式如下：（1）签订合同之日起__________日内，乙方支付房价款的__________%；（2）办理房屋过户手续之日起__________日内，乙方支付房价款的__________%；（3）剩余房价款乙方应在房屋交付之日起__________日内支付完毕。2.3甲方应按照约定时间、金额及时接收乙方支付的房价款。第三条交付及验收3.1甲方应在本协议签订之日起__________日内，将安置房交付给乙方使用。（1）房屋结构安全，不存在重大质量问题；（2）水、电、燃气、供暖等设施设备齐全并正常使用；（3）房屋内部装修符合双方约定标准。3.3乙方对交付的安置房进行验收，如发现不符合本协议约定的，乙方有权要求甲方在规定时间内予以修复或调整。第四条房屋过户及产权转移4.1甲方应协助乙方办理安置房过户及产权转移手续，确保乙方尽快取得房屋所有权。4.2过户及产权转移所产生的相关费用由乙方承担，具体费用双方协商解决。4.3甲方应在房屋过户手续办理完毕后，向乙方交付完整产权的房屋所有权证书。第五条违约责任5.1任何一方违反本协议的约定，导致合同无法履行或造成对方损失的，应承担违约责任，向对方支付违约金，并赔偿损失。5.2甲方未按约定时间交付安置房，或交付的房屋不符合本协议约定的，乙方有权要求甲方支付违约金，并有权解除本协议。5.3乙方未按约定时间支付房价款，甲方有权要求乙方支付违约金，并有权解除本协议。第六条争议解决6.1本协议的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。6.2双方在履行本协议过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第七条其他约定7.1本协议一式两份，甲乙双方各执一份。7.2本协议自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效，至安置房过户及产权转移完毕之日终止。甲方（拆迁方）：__________乙方（被拆迁方）：__________签订日期：__________一、附件列表：1.甲方（拆迁方）有效身份证明文件2.乙方（被拆迁方）有效身份证明文件3.安置房所有权证书及土地使用权证书4.安置房验收报告5.房屋过户手续相关文件6.房屋所有权证书7.违约金计算公式及相关说明8.合同履行过程中的其他相关证明文件和资料二、违约行为及认定：1.甲方未按约定时间交付安置房，或交付的房屋不符合本协议约定的，构成违约。2.乙方未按约定时间支付房价款，构成违约。3.甲方未按约定协助乙方办理过户及产权转移手续，构成违约。4.甲方提供的房屋存在重大质量问题，构成违约。5.乙方在合同履行过程中，擅自改变房屋用途，构成违约。6.其他违反本协议约定的行为，双方协商不一致的，可向人民法院提起诉讼请求判定违约行为。三、法律名词及解释：1.拆迁方：指依法进行拆迁活动的单位或个人。2.被拆迁方：指依法应当接受拆迁的单位或个人。3.安置房：指拆迁方为被拆迁方提供的用于安置的房屋。4.交易价格：指乙方向甲方支付的安置房所有权转让价格。5.违约金：指违约方按照约定向守约方支付的赔偿金。6.过户手续：指将房屋所有权从甲方名下转移到乙方名下的手续。7.产权转移：指房屋所有权、土地使用权等权益从甲方转移到乙方的过程。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.甲方延迟交付安置房：解决办法：甲方应按照约定时间交付安置房，如延迟交付，乙方有权要求甲方支付违约金，并有权解除本协议。2.安置房质量问题：解决办法：乙方对交付的安置房进行验收，如发现不符合本协议约定的，乙方有权要求甲方在规定时间内予以修复或调整。3.过户及产权转移手续办理缓慢：解决办法：甲方应协助乙方办理过户及产权转移手续，如办理缓慢，乙方有权要求甲方支付违约金，并有权解除本协议。4.甲方不履行协助过户义务：解决办法：乙方可以依法向人民法院提起诉讼，要求甲方履行协助过户义务。5.乙方延迟支付房价款：解决办法：甲方有权要求乙方支付违约金，并有权解除本协议。6.合同履行过程中产生争议：解决办法：双方应通过友好协商解决；协商不成的，