售房协议与合同的五大签订技巧

售房协议与合同的五大签订技巧合同编号：__________甲方（卖方）：乙方（买方）：一、房产基本情况1.1甲方出售的房产位于____________________，房屋产权清晰，无任何抵押、租赁、债务等法律纠纷。1.2该房产规划用途为____________________，房屋结构为____________________，建筑面积为____平方米。1.3房产证号：____________________，土地使用权证号：____________________。二、购买价格及支付方式2.1经甲乙双方协商一致，该房产的购买价格为人民币（大写）：____元整（小写）：_____元。2.2乙方应于本协议签订之日起____个工作日内，将首付款人民币（大写）：____元整（小写）：____元，支付至甲方指定的银行账户。2.3剩余房款人民币（大写）：____元整（小写）：____元，乙方应按甲方要求，于____年____月____日前支付完毕。2.4乙方支付房款后，甲方应按照约定，将该房产过户至乙方名下。三、房产交付及过户3.1甲方应在本协议签订之日起____个工作日内，将该房产交付给乙方。3.2房产交付时，甲乙双方应共同签署《房产交接单》，明确房产交付事项。3.3甲方应协助乙方办理房产过户手续，过户费用由乙方承担。四、权利义务4.1甲方应保证该房产的权属清晰，无任何法律纠纷，如因甲方原因导致房产过户出现问题，甲方应承担相应法律责任。4.2乙方应按约定时间支付房款，如乙方逾期支付房款，应支付逾期利息，逾期利息按同期银行贷款利率计算。4.3乙方应妥善使用和保管该房产，如因乙方原因导致房产损失，乙方应承担相应赔偿责任。五、违约责任5.1甲乙双方应严格按照本协议约定履行各自权利义务，如一方违约，应承担违约责任，向守约方支付违约金，违约金为本协议购买价格的____%。5.2本协议签订后，任何一方不得擅自变更或解除协议，如一方提出变更或解除协议，应承担相应违约责任。六、争议解决6.1凡因本协议引起的或与本协议有关的任何争议，甲乙双方应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权将争议提交至有管辖权的人民法院诉讼解决。七、其他约定7.1本协议一式两份，甲乙双方各执一份。7.2本协议自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效，本协议未尽事宜，可另行协商补充。甲方（卖方）：____________________乙方（买方）：____________________签订日期：____________________一、附件列表：1.房产证原件及复印件2.土地使用权证原件及复印件3.房产交接单4.付款凭证及转账记录5.过户手续相关文件6.双方身份证明复印件二、违约行为及认定：1.甲方未按约定时间交付房产，或交付的房产与约定不符。2.乙方未按约定时间支付房款。3.甲方未按约定协助乙方办理过户手续。4.乙方未按约定妥善使用和保管该房产。三、法律名词及解释：1.甲方：指房屋所有人，拥有房产的所有权。2.乙方：指购买房产的当事人，拥有房产的使用权。3.房产：指位于特定地理位置的具有独立使用功能的建筑物及其附属设施。4.过户：指将房产所有权从甲方名下转移到乙方名下的法律行为。5.违约金：指违约方按照约定向守约方支付的赔偿金。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.甲方未按约定时间交付房产：解决办法：甲方应按照约定时间交付房产，如因特殊情况导致延迟交付，应提前通知乙方，并承担相应的违约责任。2.乙方未按约定时间支付房款：解决办法：乙方应按照约定时间支付房款，如逾期支付，应支付逾期利息，逾期利息按同期银行贷款利率计算。3.房产过户出现问题：解决办法：甲方应协助乙方办理房产过户手续，如过户出现问题，甲乙双方应共同协商解决，必要时可寻求专业律师的帮助。4.房产交付后发现质量问题：解决办法：甲方应保证房产的质量，如交付后发现质量问题，甲方应承担相应的维修责任，如涉及重大质量问题