回迁房房屋买卖合同解读

回迁房房屋买卖合同解读合同编号：__________1.1名称：____________________1.2地址：____________________1.3法定代表人：____________________1.4联系电话：____________________1.5电子邮箱：____________________2.1名称：____________________2.2地址：____________________2.3法定代表人：____________________2.4联系电话：____________________2.5电子邮箱：____________________第一条标的物1.1本合同项下的标的物为甲方拥有的位于__________区（县）__________街道（镇）__________号的回迁房，房屋产权清晰，无任何抵押、债务及其他权利纠纷。1.2标的房屋的具体信息如下：（1）房屋所有权证号：____________________（2）房屋结构及面积：____________________（3）房屋用途：____________________（4）房屋所有权性质：____________________第二条交易价格2.1乙方同意以人民币（大写）：__________元整（小写）：￥__________元购买标的房屋。2.2乙方应于本合同签订之日起____个工作日内，将首付款人民币（大写）：__________元整（小写）：￥__________元支付至甲方指定的账户。2.3剩余房款人民币（大写）：__________元整（小写）：￥__________元，乙方应按照甲方指定的还款方式及期限进行支付。第三条交付及过户3.1甲方应在本合同签订之日起____个工作日内，将标的房屋的所有权转移给乙方。3.2甲方应协助乙方办理房屋过户手续，过户费用由乙方承担。3.3标的房屋的交付时间及交付条件如下：（1）交付时间：本合同签订之日起____个工作日内。（2）交付条件：标的房屋符合国家关于住宅交付使用的相关规定，具备通水、通电、通路、通讯、通暖等基本生活条件。第四条质量及保修4.1甲方保证标的房屋的质量符合国家关于住宅质量的相关规定。4.2甲方对标的房屋的保修期限为____年，自交付之日起计算。4.3保修期内，标的房屋出现质量问题，甲方应负责维修或更换。第五条违约责任5.1甲方未按本合同约定交付标的房屋的，应向乙方支付违约金，违约金为房款的____%。5.2乙方未按本合同约定支付房款的，应向甲方支付违约金，违约金为房款的____%。5.3一方违反本合同其他约定的，应向守约方支付违约金，违约金为违约金额的____%。第六条争议解决6.1本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。6.2双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地人民法院提起诉讼。第七条其他约定7.1本合同一式两份，甲、乙双方各执一份。7.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。甲方（盖章）：____________________乙方（盖章）：____________________甲方代表（签字）：__________乙方代表（签字）：__________签订日期：__________年__________月__________日一、附件列表：1.标的房屋所有权证2.甲乙双方企业法人营业执照副本3.甲乙双方法定代表人身份证明4.房屋买卖合同草稿5.房屋过户所需的相关税费凭证6.房屋质量保修合同7.付款凭证及转账记录二、违约行为及认定：1.甲方未按合同约定交付标的房屋，视为违约。2.乙方未按合同约定支付房款，视为违约。3.甲方提供的标的房屋质量不符合国家标准，视为违约。4.甲方未按合同约定协助乙方办理过户手续，视为违约。5.双方其他违反合同约定的行为，视为违约。三、法律名词及解释：1.回迁房：指在城市更新、旧城改造过程中，由政府安排原居民安置的住房。2.标的房屋：指本合同项下买卖的回迁房。3.违约金：指一方违反合同约定，应向守约方支付的赔偿金。4.过户手续：指将房屋所有权从甲方名下转移至乙方名下的法定程序。5.质量保修：指甲方对标的房屋在保修期内出现的质量问题负责维修或更换。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.甲方延迟交付标的房屋：解决办法：甲方应按照合同约定按时交付标的房屋，如延迟交付，应支付违约金，并承担乙方因此产生的相关费用。2.乙方延迟支付房款：解决办法：乙方应按照合同约定及时支付房款，如延迟支付，应支付违约金，并承担甲方因此产生的相关费用。3.标的房屋质量问题：解决办法：甲方应在保修期内负责维修或更换质量问题，如甲方不履行维修或更换义务，乙方有权要求甲方支付违约金。4.过户手续办理缓慢：解决办法：甲方应协助乙方办理过户手续，如办理缓慢，甲方应承担相应责任，并支付违约金。五、所有应用场