无产权房屋买卖合同的履行保障

无产权房屋买卖合同的履行保障合同编号：__________卖方：1.名称（姓名）：____________________2.地址：____________________3.法定代表人（或自然人）：____________________4.联系电话：____________________买方：1.名称（姓名）：____________________2.地址：____________________3.法定代表人（或自然人）：____________________4.联系电话：____________________第一条房屋描述1.1房屋位于____________________，房屋结构为____________________，房屋面积为____________________平方米。1.2房屋现状：____________________。第二条购买价格2.1买方同意以人民币（大写）：________元整（小写）：￥_________元购买上述房屋。2.2买方应在签署本合同之日起____个工作日内，将购房款支付至卖方指定的账户。第三条交付及过户3.1卖方应在本合同签署之日起____个工作日内，将房屋交付给买方。3.2买方应在本合同签署之日起____个工作日内，向房屋所在地不动产登记中心申请办理房屋过户手续。3.3过户费用由买方承担，具体费用按不动产登记中心的规定执行。第四条履行保障4.1卖方保证对本合同所涉及的房屋具有完全的使用权和处置权，房屋不存在任何法律纠纷和权利瑕疵。4.2买方保证按照本合同约定支付购房款，并配合办理房屋过户手续。4.3双方应严格按照本合同的约定履行各自的权利和义务，如一方违约，应承担违约责任。第五条违约责任5.1卖方未按照本合同约定交付房屋的，应向买方支付购房款总额的____%作为违约金。5.2买方未按照本合同约定支付购房款的，应向卖方支付购房款总额的____%作为违约金。5.3双方未按照本合同约定履行其他义务的，应承担相应的违约责任。第六条争议解决6.1本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。6.2双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；如协商不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第七条其他约定7.1本合同一式两份，双方各执一份。7.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，有效期至本合同约定的房屋过户手续办理完毕之日止。卖方（盖章）：____________________买方（盖章）：____________________甲方（盖章）：____________________乙方（盖章）：____________________签订日期：____________________一、附件列表：1.无产权房屋买卖合同2.房屋所有权证明3.房屋现状证明4.卖方身份证明5.买方身份证明6.房屋过户申请表7.购房款支付凭证8.违约金支付凭证二、违约行为及认定：1.卖方未按照本合同约定交付房屋的，构成违约。2.买方未按照本合同约定支付购房款的，构成违约。3.双方未按照本合同约定履行其他义务的，构成违约。三、法律名词及解释：1.无产权房屋：指未依法取得房屋所有权证的房屋。2.购房款：指买方根据本合同约定支付给卖方的房屋购买价格。3.违约金：指一方违约时，应向对方支付的违约赔偿金。4.过户手续：指将房屋所有权从卖方名下转移到买方名下的手续。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：卖方延迟交付房屋。解决办法：买方有权要求卖方支付违约金，并按照合同约定要求交付房屋。2.问题：买方延迟支付购房款。解决办法：卖方有权要求买方支付违约金，并按照合同约定要求支付购房款。3.问题：房屋过户手续办理缓慢。解决办法：买方应积极协助办理过户手续，如有必要，可聘请专业律师协助办理。五、所