房屋买卖合同违约责任

房屋买卖合同违约责任合同编号：__________甲方（卖方）：乙方（买方）：第一条房屋基本情况1.1该房屋坐落于__________，房屋所有权证号/不动产权证书号为__________，房屋面积为__________平方米。1.2该房屋的规划用途为__________，建筑结构为__________，房屋所有权人为甲方。第二条买卖双方的权利和义务2.1甲方应保证对该房屋享有完整的所有权，不存在任何权利瑕疵。2.2甲方应保证该房屋符合国家和地方的相关法律法规及政策要求，能够办理过户手续。2.3乙方应按照本合同约定的价格、时间、方式支付购房款。2.4乙方应按照本合同约定的时间、方式接收该房屋。第三条房屋价格及支付方式3.1该房屋的成交价为人民币（大写）：__________元整（小写）：__________元。3.2乙方应于本合同签订之日起__________日内，向甲方支付首付款人民币（大写）：__________元整（小写）：__________元。3.3剩余房款人民币（大写）：__________元整（小写）：__________元，乙方应在与甲方办理过户手续之日起__________日内，支付给甲方。3.4乙方支付房款后，甲方应按照约定将该房屋过户至乙方名下。第四条违约责任4.1甲方违反本合同的约定，导致乙方不能按照约定时间、方式接收该房屋的，甲方应支付违约金，违约金金额为房价的__________%。4.2乙方未按照本合同约定的时间、方式支付购房款的，乙方应支付违约金，违约金金额为房价的__________%。4.3任何一方延迟履行合同义务，应承担迟延履行期间应付款项的利息，利率为中国人民银行同期贷款基准利率。第五条其他约定5.1本合同未尽事宜，可另行协商补充。5.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，一式两份，甲乙双方各执一份。甲方（卖方）：__________乙方（买方）：__________签订日期：__________一、附件列表：1.房屋所有权证/不动产权证书2.房屋平面图3.房屋买卖合同正式文本4.购房款支付凭证5.过户手续相关文件6.房屋交接单二、违约行为及认定：1.甲方违约：未能按约定时间、方式交付该房屋未能保证该房屋所有权无瑕疵未能保证该房屋符合相关法律法规及政策要求2.乙方违约：未能按约定时间、方式支付购房款未能按约定时间、方式接收该房屋三、法律名词及解释：1.房屋所有权：指房屋所有权人依法对该房屋实行占有、使用、收益和处分的权利。2.不动产登记：指将不动产权利、限制和其他重要事项记载于不动产登记簿的行为。3.购房款：指乙方按照合同约定支付给甲方的购买该房屋的款项。4.违约金：指一方违反合同约定，应向对方支付的违约责任金额。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.甲方延迟交付房屋：乙方有权要求甲方支付违约金。乙方有权要求延长交房时间。2.乙方延迟支付购房款：甲方有权要求乙方支付违约金。甲方有权要求乙方在规定时间内支付购房款，否则有权解除合同。3.房屋所有权瑕疵：甲方应承担瑕疵担保责任，返还已收房款，并支付违约金。4.房屋不符合法规要求：如无法过户，甲方应承担相应责任，如返还房款、支付违约金等。