房产合资合同

房产合资合同合同编号：__________房产合资合同甲方：__________乙方：__________第一条房产概况1.1甲方拥有的房产位于__________，房产证号为__________，房产面积为__________平方米。1.2甲方保证其对房产享有合法、完整的所有权，房产未设定任何抵押、质押等权利负担。第二条合资方式2.1甲乙双方同意以合资经营的方式对房产进行合作，共同分享房产的经营收益。2.2合资期限为__________年，自合资协议生效之日起计算。第三条投资及分工3.1甲方出资人民币__________元，占合资公司注册资本的__________%。3.2乙方出资人民币__________元，占合资公司注册资本的__________%。3.3甲乙双方按照各自的出资比例分享房产的经营收益。3.4甲乙双方按照各自的出资比例承担合资公司的亏损。3.5甲乙双方应按照合资协议的约定履行出资义务，未经双方协商一致，不得要求退资。第四条经营管理4.1甲乙双方共同组成合资公司的董事会，董事会由__________名董事组成，甲方委派__________名董事，乙方委派__________名董事。4.2董事会负责公司的重大决策，董事会会议至少每季度召开一次。4.3甲乙双方应按照合资协议的约定，共同参与公司的经营管理，维护合资公司的合法权益。第五条合资公司的利润分配及亏损承担5.1合资公司的利润分配按照甲乙双方的出资比例进行，甲乙双方同意每年底的利润分配比例为甲方__________%，乙方__________%。5.2合资公司的亏损由甲乙双方按照出资比例承担。第六条合同的变更、解除和终止6.1甲乙双方同意，合资协议一经签订，即具有法律效力，未经双方协商一致，不得变更或解除。6.2在合资期限内，若甲乙双方协商一致，可以提前终止合资协议。6.3合资协议终止后，甲乙双方应按照合同约定办理相关手续，包括资产清算、利润分配等。第七条违约责任7.1甲乙双方应严格按照合资协议的约定履行各自的权利义务，如一方违约，应承担违约责任，向守约方支付相应的违约金。7.2违约金的计算方式为：违约方应支付的违约金=违约行为所造成的损失金额×违约方出资比例。第八条争议解决8.1双方在履行合资协议过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。8.2诉讼费用由败诉方承担。第九条其他约定9.1本合资协议一式两份，甲乙双方各执一份。9.2本合资协议自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效。甲方（盖章）：__________乙方（盖章）：__________签订日期：__________一、附件列表：1.房产证复印件2.甲方身份证复印件3.乙方身份证复印件4.合资公司章程5.董事会成员名单6.出资证明文件7.合资协议的补充协议（如有）8.相关法律法规文件二、违约行为及认定：1.未按照合资协议约定的出资额出资2.未按照合资协议约定的时间出资3.未参与合资公司的经营管理4.未经对方同意，擅自转让合资公司的股权5.未按照合资协议约定的利润分配比例进行分配6.未按照合资协议约定的方式承担亏损7.未经对方同意，擅自对外提供担保8.未按照合资协议约定的方式处理合资公司的资产三、法律名词及解释：1.房产合资合同：指甲方和乙方按照一定比例出资，共同经营房产的一种合同形式。2.出资：指甲乙双方按照约定向合资公司投入资金的行为。3.注册资本：指合资公司成立时，甲乙双方约定的总出资额。4.董事会：合资公司的最高决策机构，负责公司的重大决策。5.违约金：指违约方因违约行为应向守约方支付的赔偿金。6.出资比例：指甲乙双方在合资公司中的股权比例。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.遇到出资不足的问题：双方可以协商补充出资，或者调整利润分配比例。2.遇到经营管理上的分歧：董事会会议应积极沟通，寻求共识，必要时可以聘请专业管理机构进行协调。3.遇到违约行为：守约方可以要求违约方承担违约责任，包括支付违约金、赔偿损失等。4.遇到合同纠纷：可以通过友好协商解决，协商不成的，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。五、所有应用场景：1.甲乙双方均拥有房产，希望通过合资经