房产退款协议书编写

房产退款协议书编写合同编号：__________甲方（出售方）：地址：联系电话：乙方（购买方）：地址：联系电话：一、退款原因1.1乙方因个人原因（如婚姻状况变化、工作调动等）需要取消购房计划；1.2甲方因不可抗力因素（如政策调整、规划变更等）导致无法履行原合同；1.3其他双方协商一致的退款原因。二、退款金额及支付方式2.1甲乙双方同意，退款金额为原合同约定的购房款总额的【百分比】；2.2甲方应自本协议签订之日起【具体日期】内，向乙方支付退款金额；2.3退款支付方式为【银行转账/现金支付】，具体支付细节由双方协商确定。三、退款后的权益处理3.1甲方应将该房产的所有权、使用权等相关权益一并退还给乙方；3.2乙方同意放弃原合同约定的购房权益，不再要求甲方履行原合同；3.3乙方应在收到退款金额后，协助甲方办理相关产权过户手续。四、违约责任4.1甲乙双方应严格按照本协议约定履行各自的权利义务；4.2若一方违约，应承担违约责任，向守约方支付违约金，违约金为退款金额的【百分比】；4.3违约方还需承担因违约所产生的诉讼费、律师费等费用。五、争议解决5.1甲乙双方在履行本协议过程中发生的争议，应通过友好协商解决；5.2若协商无果，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。六、其他约定6.1本协议一式两份，甲乙双方各执一份；6.2本协议自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效；6.3本协议未尽事宜，可由甲乙双方另行签订补充协议，补充协议与本协议具有同等法律效力。甲方（出售方）：签字/盖章：日期：乙方（购买方）：签字/盖章：日期：一、附件列表：1.《房地产买卖合同》2.房产证复印件3.买卖双方身份证明复印件4.退款原因相关证明材料5.产权过户手续相关文件6.违约金计算公式说明7.诉讼费、律师费计算公式说明二、违约行为及认定：1.甲方未按约定时间支付退款金额2.甲方未按约定比例支付退款金额3.甲方未将该房产的所有权、使用权等相关权益一并退还给乙方4.乙方未按约定时间协助甲方办理相关产权过户手续5.乙方未放弃原合同约定的购房权益6.甲方未履行不可抗力因素导致无法履行原合同的义务7.甲方未履行政策调整、规划变更等导致无法履行原合同的义务三、法律名词及解释：1.甲方：指房产的出售方2.乙方：指房产的购买方3.房地产买卖合同：指甲乙双方签订的关于房产买卖的协议4.退款金额：指原合同约定的购房款总额的一定比例5.不可抗力因素：指无法预见、无法避免、无法克服的客观情况6.违约金：指违约方应向守约方支付的赔偿金7.诉讼费：指在诉讼过程中产生的费用8.律师费：指聘请律师代理诉讼所产生的费用四、执行中遇到的问题及解决办法：1.甲方拖延支付退款金额：乙方可以催告甲方履行支付义务，如甲方仍不履行，乙方可以依法向人民法院提起诉讼。2.甲方支付的退款金额不足：乙方可以要求甲方补足退款金额，如甲方拒绝，乙方可以依法向人民法院提起诉讼。3.甲方未退还房产相关权益：乙方可以要求甲方履行退还义务，如甲方拒绝，乙方可以依法向人民法院提起诉讼。4.乙方未协助甲方办理产权过户手续：甲方可以催告乙方履行协助义务，如乙方仍不履行，甲方可以依法向人民法院提起诉讼。5.乙方未放弃原合同约定的购房权益：甲方可以要求乙方放弃购房权益，如乙方拒绝，甲方可以依法向人民法院提起诉讼。五、所有应用场景：1.甲方因不可抗力因素导致无法履行原合同2.甲方因政策调整、规划变更等原因导致无法履行原合同3.乙方因个人原因需要取消购房计划4.双方协商一致决定解除原合同