公积金二手房买卖合同书范本

公积金二手房买卖合同书范本合同编号：__________合同双方：卖方：身份证号：________________地址：____________________联系电话：________________买方：身份证号：________________地址：____________________联系电话：________________根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及相关法律法规的规定，甲乙双方本着平等、自愿、公平、诚信的原则，就甲乙双方自愿买卖位于_______的房产，达成如下协议：一、房产基本情况1.1房屋坐落于：____________________（具体地址）；房屋产权证号：________________。1.2房屋规划用途：________________；房屋结构：________________；房屋面积：________________平方米。1.3房屋附属设施：____________________________________________________________。二、交易价格及支付方式2.1双方确认，本合同项下的房产交易价格为人民币（大写）：____元整（小写）：￥_____元。2.2买方应于本合同签订之日起____个工作日内，将首付款项人民币（大写）：____元整（小写）：￥____元，支付至卖方指定的银行账户。2.3剩余房款人民币（大写）：____元整（小写）：￥____元，买方应按照存量房交易资金托管协议的约定，支付至链家指定的银行监管账户。2.4买方应按照链家要求，将交易资金托管在银行监管账户，待交易完成后，按照约定办理资金解冻及支付至卖方。三、交付及过户3.1卖方应在本合同签订之日起____个工作日内，将房屋交付给买方。3.2买方应自房屋交付之日起，承担房屋的一切使用、保管及维修责任。3.3双方应在本合同签订之日起____个工作日内，共同办理房屋过户手续。四、物业、户口及水电煤等交接4.1卖方应在本合同签订之日起____个工作日内，将物业、户口及水电煤等事宜办理完毕，并将相关证件、钥匙等交付给买方。4.2卖方应保证房屋内无违章建筑、户口已迁出，如有因卖方原因导致买方无法正常使用房屋的，卖方应承担相应责任。五、违约责任5.1任何一方违反本合同的约定，导致合同无法履行或造成对方损失的，应承担违约责任，向对方支付违约金，并赔偿因此给对方造成的损失。5.2买方逾期支付房款的，应当按照逾期天数，按照中国人民银行同期贷款利率支付滞纳金。5.3卖方逾期交付房屋的，应当按照逾期天数，按照人民币同期存款利率支付违约金。六、争议解决6.1双方因履行本合同发生的纠纷，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。七、其他约定7.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。7.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，至房屋过户手续办理完毕之日终止。甲方（卖方）：____________乙方（买方）：____________签订日期：____________一、附件列表：1.房屋产权证复印件2.房屋平面图3.房屋附属设施清单4.交易资金托管协议5.户口迁移证明6.物业交接清单7.水电煤等费用缴纳证明8.房屋买卖合同相关法律法规汇编二、违约行为及认定：1.买方逾期支付房款：买方未按照合同约定时间支付房款，视为违约。2.卖方逾期交付房屋：卖方未按照合同约定时间交付房屋，视为违约。3.卖方未履行户口迁移义务：卖方未按照合同约定时间迁出户口，视为违约。4.卖方未履行物业、水电煤等交接义务：卖方未按照合同约定时间办理完毕相关交接手续，视为违约。5.双方未按照约定办理房屋过户手续：双方未按照合同约定时间共同办理房屋过户手续，视为违约。三、法律名词及解释：1.合同法：指《中华人民共和国合同法》，是调整合同当事人之间权利义务关系的法律规范总称。2.城市房地产管理法：指《中华人民共和国城市房地产管理法》，是调整城市房地产管理活动的法律规范总称。3.房产：指具有独立产权的房屋及其附属设施。4.交易价格：指买卖双方约定的房产交易金额。5.首付款：指买方在房产交易中一次性支付给卖方的部分房款。6.违约金：指违约方按照合同约定向守约方支付的赔偿金。7.滞纳金：指买方逾期支付房款所产生的违约金。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.买方逾期支付房款：卖方可以与买方协商延期支付，协商不成的，卖方可以要求买方支付违约金，并赔偿因此造成的损失。2.卖方逾期交付房屋：卖方应承担逾期交付的责任，按照合同约定向买方支付违约金，并赔偿因此给买方造成的损失。3.卖方未履行户口迁移义务：卖方应承担未迁移户口的责任，向买方支付违约金，并赔偿因此给买方造成的损失。4.卖方未履行物业、水电煤等交接义务：卖方应承担未交接的责任，向买方支付违约金，并赔偿因此给买方造成的损失。5.双方未按照约定办理房屋过户手续：双方应积极履行合同约定，共同办理房屋过户手续，如有纠纷，可以协商解决，协商不成的，可以向法院提