房地产公司销售与物业管理规范

房地产公司销售与物业管理规范合同编号：__________鉴于卖方是一家具备房地产销售与物业管理资质的公司，买方有意向购买卖方所销售的房产并接受卖方的物业管理服务，双方本着平等自愿、诚实守信的原则，就房地产销售及物业管理事宜达成如下协议：一、房地产销售1.1卖方同意将位于__________（地址）的房产出卖给买方，房产具体情况详见附件一。1.2买方同意购买上述房产，并按照本合同的约定支付房价款。1.3房价款为人民币__________元整（大写：__________元整），买方应按照下列方式支付：（1）首付款：人民币__________元整（大写：__________元整），买方应在签署本合同时支付；（2）剩余款项：人民币__________元整（大写：__________元整），买方应按照贷款银行的要求支付。1.4买方支付房价款后，卖方应向买方交付房产，并办理房产过户手续。二、物业管理2.1卖方作为物业管理公司，应按照相关法律法规及物业管理规范，为买方提供物业服务。2.2物业服务内容包括：（1）物业设施设备维护；（2）物业管理区域内环境卫生；（3）公共秩序维护；（4）消防安全管理；（5）其他物业服务事项。2.3物业服务费用为人民币__________元/月·平方米，买方应按照实际使用面积支付。2.4买方应遵守物业管理规范，合理使用物业设施设备，不得损害公共利益和他人合法权益。三、合同的变更和解除3.1任何一方提出变更或解除本合同的，应提前__________天书面通知对方，并经双方协商一致。3.2因不可抗力导致合同无法履行，双方可协商变更或解除本合同。四、违约责任4.1任何一方违反本合同的约定，导致合同无法履行或造成对方损失的，应承担违约责任，向对方支付违约金，违约金为本合同总价款的__________%。4.2买方逾期支付房价款或物业服务费用的，应当按照逾期天数支付滞纳金，滞纳金为本合同总价款的__________%。五、争议解决5.1双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地的人民法院提起诉讼。六、其他约定6.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。6.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，有效期为__________年。6.3本合同未尽事宜，可由双方另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。甲方（盖章）：__________乙方（盖章）：__________签订日期：__________年__________月__________日附件一：房产具体情况附件二：物业管理规范一、附件列表：1.房产具体情况2.物业管理规范二、违约行为及认定：1.卖方违约行为：未能按照约定时间交付房产；未能按照约定提供物业管理服务；未能按照约定价格收取物业服务费用。2.买方违约行为：逾期支付房价款；逾期支付物业服务费用；损害公共利益和他人合法权益。3.违约行为认定：按照合同约定及法律规定进行认定；违约方应承担相应的违约责任；双方可通过协商或法律途径解决争议。三、法律名词及解释：1.房地产销售：指卖方将房产出售给买方的行为。2.物业管理：指卖方作为物业管理公司，为买方提供物业服务的行为。3.房价款：指买方购买房产所需支付的款项。4.物业服务费用：指买方支付给卖方的物业管理服务费用。5.违约金：指违约方按照合同约定向对方支付的赔偿金。6.滞纳金：指逾期支付款项的一方按照合同约定向对方支付的赔偿金。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.房产交付问题：遇到交付问题时，应及时与卖方沟通，要求卖方按照约定时间交付房产。如卖方未能按约交付，买方有权要求卖方承担违约责任。2.物业管理服务问题：遇到物业管理服务问题，应及时与卖方沟通，要求卖方按照物业管理规范提供服务。如卖方未能按规范提供服务，买方有权要求卖方承担违约责任。3.房价款支付问题：遇到房价款支付问题，应及时与卖方沟通，要求卖方按照合同约定收取房价款。如卖方未能按约收取房价款，买方有权要求卖方承担违约责任。4.物业服务费用支付问题：遇到物业服务费用支付问题，应及时与卖方沟通，要求卖方按照实际使用面积收取物业服务费用。如卖方未能按实际使用面积收取物业服务费用，买方有权要求卖方承担违约责任。