房地产分公司房地产项目管理手册

房地产分公司房地产项目管理手册合同编号：__________甲方：__________（全称：_______）乙方：__________（全称：_______）一、项目概况1.2项目地点：__________1.3项目性质：__________1.4项目规模：__________1.5项目总投资：__________1.6项目开发周期：__________二、甲方权利和义务2.1甲方保证其对本项目拥有的合法权益，包括但不限于土地使用权、规划许可、建设许可等，并保证该等权益的真实性、合法性和有效性。2.2甲方应向乙方提供项目所需的全部资料、文件和信息，并保证该等资料、文件和信息的真实、完整、准确。2.3甲方应按照约定向乙方支付项目管理费用和管理团队薪酬。2.4甲方应协调解决项目推进过程中的政府关系、公共关系及重大事项的决策。2.5甲方应按照合同约定对乙方进行考核和评价。三、乙方权利和义务3.1乙方应按照本手册的规定和甲方的要求，对项目进行有效管理，确保项目按照约定的进度、质量、成本等要求顺利推进。3.2乙方应建立完善的项目管理体系和流程，确保项目管理的规范化和标准化。3.3乙方应严格按照国家和地方的法律法规进行项目开发和管理，确保项目的合法性和合规性。3.4乙方应保证项目管理团队的专业素质和服务水平，确保项目顺利推进。3.5乙方应定期向甲方报告项目进展情况，并对甲方提出的合理建议和要求予以积极响应和实施。四、项目管理费用及薪酬4.1项目管理费用：甲方应按照合同约定向乙方支付项目管理费用，具体费用标准和支付方式详见附件。4.2管理团队薪酬：乙方管理团队的薪酬待遇，按照双方约定的标准执行。五、合同期限5.1本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，有效期为____年，自项目开工之日起至项目竣工验收合格之日止。5.2在合同有效期内，如甲乙双方同意提前终止或解除合同，需书面协议，并按照双方约定办理相关手续。六、违约责任6.1双方应严格履行本合同的约定，如一方违反合同约定，导致合同无法履行或造成对方损失的，应承担违约责任。6.2违约责任的具体约定，详见附件。七、争议解决7.1双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。八、其他约定8.1本合同未尽事宜，双方可另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。8.2本合同一式两份，甲乙双方各执一份。甲方（盖章）：__________乙方（盖章）：__________签订日期：__________一、附件列表：1.项目详细规划资料2.土地使用权证复印件3.规划许可证复印件4.建设许可证复印件5.项目成本预算报告6.项目管理费用支付协议7.管理团队薪酬标准协议8.项目进度报告模板9.项目质量控制标准10.项目安全生产管理制度11.项目合同解除协议12.违约责任认定协议二、违约行为及认定：1.甲方未能按照约定向乙方提供项目所需的全部资料、文件和信息，或提供的资料、文件和信息不真实、不完整、不准确。2.甲方未能按照约定支付项目管理费用和管理团队薪酬。3.甲方未能协调解决项目推进过程中的政府关系、公共关系及重大事项的决策。4.乙方未能按照约定对项目进行有效管理，导致项目无法按照约定的进度、质量、成本等要求顺利推进。5.乙方未能建立完善的项目管理体系和流程，导致项目管理的规范化和标准化不达标。6.乙方未严格按照国家和地方的法律法规进行项目开发和管理，导致项目的合法性和合规性出现问题。7.乙方未按照约定向甲方报告项目进展情况，对甲方提出的合理建议和要求未予以积极响应和实施。三、法律名词及解释：1.合同法：《中华人民共和国合同法》2.房地产项目管理：对房地产开发项目进行全面管理，包括项目规划、设计、施工、销售等各个环节。3.项目管理费用：为保证项目顺利进行，支付给项目管理方的费用。4.管理团队薪酬：项目管理团队为完成项目管理任务所获得的报酬。5.违约责任：违反合同约定应承担的法律责任。6.争议解决：通过协商、调解、仲裁或诉讼等方式解决合同争议。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：甲方未能按时支付项目管理费用和管理团队薪酬。解决办法：甲方应严格按照合同约定的时间和方式支付费用，如有违约，应支付滞纳金，并承担相应的违约责任。2.问题：乙方项目管理不善，导致项目进度、质量、成本等方面出现问题。解决办法：乙方应加强项目管理，完善管理体系和流程，严格按照合同约定推进项目。3.问题：项目推进过程中出现政府关系、公共关系及重大事项的决策问题。解决办法：甲方应积极协调解决政府关系和公共关系问题，确保项目顺利进行。4.问题：合同争议无法通过协商解决。解决办法：双方可签订补充协议，明确争议解决方式，如协商、调解、仲裁或诉讼等。五、所有应用场景：1.房地产开发商将项目委托给专业项目管理公司进行管理。2.项目管理公司