废弃地与城市绿地的互换协议

废弃地与城市绿地的互换协议合同编号：__________协议各方：甲方：（全称）乙方：（全称）鉴于：1.甲方拥有位于__________（地籍编号）的废弃地一块，土地使用权证号为__________，该地块现状为__________（简述现状），甲方有意对该地块进行改造利用，提高土地利用率，增加城市绿地面积。2.乙方拥有位于__________（地籍编号）的城市绿地一块，土地使用权证号为__________，该地块现状为__________（简述现状），乙方有意将该地块与甲方废弃地互换，以实现双方利益最大化。3.双方就废弃地与城市绿地互换事宜达成一致，现签订本协议。第一条互换地块的基本情况1.1甲方废弃地位于__________（详细地址），地块面积为__________平方米。1.2乙方城市绿地位于__________（详细地址），地块面积为__________平方米。第二条互换目的和原则2.1双方本着平等、自愿、有偿的原则进行地块互换。2.2互换地块的目的为：甲方废弃地改造利用，乙方增加城市绿地面积，实现双方利益最大化。第三条互换地块的实施3.1双方同意按照本协议约定的条件，相互交换地块使用权。3.2互换地块的实施步骤如下：（1）双方在签订本协议后10日内，向土地管理部门申请办理地块互换手续。（2）土地管理部门审批同意后，双方按照审批意见办理土地使用权变更登记手续。（3）变更登记完成后，双方按照约定方式支付互换地块的价款。第四条互换地块的价款4.2互换地块的价款计算如下：（1）甲方废弃地评估价为__________元/平方米，总面积为__________平方米，价款总额为__________元。（2）乙方城市绿地评估价为__________元/平方米，总面积为__________平方米，价款总额为__________元。4.3双方互换地块的价款互相抵消，不再另行支付。第五条互换地块的使用5.1甲方在取得乙方城市绿地地块使用权后，应按照相关法律法规和城市规划要求，对该地块进行合理利用，确保绿地面积不减少，质量不降低。5.2乙方在取得甲方废弃地块使用权后，应按照相关法律法规和城市规划要求，对该地块进行改造利用，确保土地资源得到合理利用。第六条违约责任6.1任何一方违反本协议的约定，导致互换地块不能顺利进行，应承担相应的违约责任。6.2违约方的违约行为给另一方造成损失的，应依法赔偿损失。第七条争议解决7.1双方在履行本协议过程中发生的争议，应通过友好协商解决。7.2如协商不成，任何一方均有权向__________（法院或仲裁机构）提起诉讼或仲裁。第八条其他约定8.1本协议自双方签字（或盖章）之日起生效。8.2本协议一式两份，甲、乙双方各执一份。甲方（盖章）：__________乙方（盖章）：__________代表（签字）：__________代表（签字）：__________签订日期：__________一、附件列表：1.甲方废弃地土地使用权证2.乙方城市绿地土地使用权证3.地块评估报告4.土地使用权变更登记证明5.互换地块的规划许可证6.互换地块的建设项目批准文件7.双方的公司营业执照副本8.双方的公司资质证书副本9.双方签署的保密协议10.双方签署的知识产权归属协议二、违约行为及认定：1.甲方未按照约定对废弃地进行合理利用，导致绿地面积减少或质量降低。2.乙方未按照约定对城市绿地进行改造利用，导致土地资源未得到合理利用。3.甲方未按照约定支付互换地块的价款。4.乙方未按照约定支付互换地块的价款。5.双方未按照约定办理土地使用权变更登记手续。6.双方未按照约定履行互换地块的使用义务。三、法律名词及解释：1.废弃地：指在城市规划区内，因工业、交通、居住等原因废弃的土地。2.城市绿地：指在城市规划区内，用于公共休闲、生态保护和美化环境的绿地。3.土地使用权证：是国家土地管理部门颁发给土地使用权人的法律凭证，证明土地使用权人对土地的使用权。5.土地使用权变更登记：是指土地使用权人在土地使用权发生变更时，向土地管理部门申请办理的登记手续。6.规划许可证：是指建设项目符合城市规划要求的证明文件。7.建设项目批准文件：是指建设项目符合国家产业政策、环保政策的证明文件。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：甲方废弃地改造利用项目因故延期，导致乙方城市绿地建设进度受到影响。解决办法：双方协商调整项目进度，确保双方利益最大化。2.问题：地块评估报告中评估价与实际市场价存在较大差异。3.问题：土地使用权变更登记过程中出现手续不全、审批不通过等情况。解决办法：双方积极配合相关部门，完善手续，重新提交申请。4.问题：甲方未按照约定支付价款或乙方未按照约定支付价款。解决办法：双方根据违约责任条款，依法承担相应的违约责任。五、