废弃矿区与教育用地的互换协议

废弃矿区与教育用地的互换协议合同编号：__________协议双方：甲方：（全称）乙方：（全称）鉴于甲方拥有废弃矿区一处，该矿区已不再进行矿产资源开发，现拟将其改造成教育用地；鉴于乙方需要一处教育用地以进行教育教学活动；甲乙双方经过友好协商，达成如下协议：第一条废弃矿区与教育用地的互换1.1甲方同意将位于__________的废弃矿区，占地面积约为__________平方米，土地使用权归甲方所有，按照本协议的约定，互换给乙方作为教育用地。1.2乙方同意将位于__________的教育用地，占地面积约为__________平方米，土地使用权归乙方所有，按照本协议的约定，互换给甲方。第二条互换土地的使用权变更2.1双方应在本协议签订之日起__________日内，向土地管理部门申请办理土地使用权变更登记手续，并将互换土地的使用权变更登记至对方名下。2.2双方应按照相关法律法规和政策规定，承担土地使用权变更登记所产生的费用。第三条互换土地的用途3.1甲方将废弃矿区改造成教育用地后，应按照教育用地的相关要求进行规划和建设，不得擅自改变用途。3.2乙方获得教育用地后，应按照教育用地的相关要求进行规划和建设，不得擅自改变用途。第四条互换土地的交付4.1甲方应在本协议签订之日起__________日内，将废弃矿区交付给乙方使用。4.2乙方应在本协议签订之日起__________日内，将教育用地交付给甲方使用。第五条违约责任5.1任何一方违反本协议的约定，导致互换土地使用权不能变更登记或者不能按约定用途使用的，应承担违约责任，向对方支付违约金，违约金为本协议互换土地使用权价值的__________%。5.2因不可抗力因素导致本协议无法履行或者部分履行的，双方互不承担违约责任。第六条争议解决6.1本协议的签订、履行、终止、解除及解释等事项，如有争议，双方应友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。第七条其他约定7.1本协议一式两份，甲乙双方各执一份。7.2本协议自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效。甲方（盖章）：__________乙方（盖章）：__________甲方代表（签字）：__________乙方代表（签字）：__________签订日期：__________年__________月__________日一、附件列表：1.废弃矿区与教育用地互换协议书2.土地使用权证书3.规划许可证4.建设施工合同5.环保评估报告6.土地变更登记申请书7.违约金计算公式说明二、违约行为及认定：1.甲方未按约定时间交付废弃矿区2.甲方未按约定将废弃矿区改造成教育用地3.乙方未按约定时间交付教育用地4.乙方未按约定使用教育用地5.双方未按约定办理土地使用权变更登记6.因不可抗力因素导致协议无法履行或部分履行三、法律名词及解释：1.废弃矿区：指不再进行矿产资源开发的矿区2.教育用地：指用于教育教学活动的土地3.土地使用权：指国家土地所有权下，土地使用人依法取得的土地使用权4.互换协议：指双方按照约定，交换土地使用权的行为5.违约金：指违约方按照约定向守约方支付的赔偿金6.不可抗力：指无法预见、无法避免且无法克服的客观情况四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：甲方未按约定时间交付废弃矿区解决办法：双方协商延期交付，并根据实际情况追究违约责任2.问题：甲方未按约定将废弃矿区改造成教育用地解决办法：甲方按照约定进行改造，否则乙方有权解除协议并要求赔偿3.问题：乙方未按约定时间交付教育用地解决办法：双方协商延期交付，并根据实际情况追究违约责任4.问题：乙方未按约定使用教育用地解决办法：乙方按照约定使用土地，否则甲方有权解除协议并要求赔偿5.问题：双方未按约定办理土地使用权变更登记解决办法：双方共同办理变更登记手续，并承担相应费用6.问题：因不可抗力因素导致协议无法履行或部分履行解决办法：双方协商调整协议内容或解除协议，并根据实际情况分担损失五、所有应用场景：1.废弃矿区改造为教育用地2.