预售房屋买卖合同的风险

预售房屋买卖合同的风险合同编号：__________预售房屋买卖合同的风险甲方（出卖人）：乙方（买受人）：一、房屋基本状况1.1房屋坐落：__________市__________区__________街道__________号1.2房屋性质：预售商品房1.3房屋规划用途：住宅1.4房屋建筑面积：_______平方米1.5房屋套内面积：_______平方米1.6房屋预售许可证号：__________二、房屋价格及支付方式2.1双方确认，房屋总价为人民币（大写）：_______元整（小写）：_______元。2.2乙方支付房价的方式如下：（1）预订款：乙方在签订本合同时支付人民币_______元整作为预订款；（2）首付款：乙方在_______年_______月_______日前支付房屋总价款的_______%；即人民币（大写）：_______元整（小写）：_______元；（3）剩余款项：乙方应按照甲方指定的银行及账号，办理住房按揭贷款手续，将剩余款项支付给甲方。2.3乙方支付预订款后，甲方应向乙方出具收到预订款的收据，并在合同签订后_______日内向乙方出具正式发票。三、合同的履行及交付3.1甲方应按照合同约定的时间和方式向乙方交付房屋。房屋交付时间定为_______年_______月_______日。（1）符合预售合同及附件约定的质量标准；（2）已完成规划用途内的全部建设；（3）具备通水、通电、通路、通讯、通燃气等基本居住条件。3.3乙方应按照合同约定的时间支付房价款。乙方未按时支付房价款的，甲方有权按照逾期付款部分房价款的_______%向乙方追讨违约金。四、合同的变更和解除4.1在合同履行过程中，甲乙双方同意对合同内容进行变更的，应签订书面变更协议，经双方盖章或者签字后生效。4.2在合同履行过程中，发生不可抗力或者其他客观因素导致合同无法继续履行的，甲乙双方可以协商解除合同。解除合同的，甲方应退还乙方已支付的房价款，并按照合同约定支付违约金。五、违约责任5.1甲方未按照合同约定交付房屋的，应当按照逾期交付部分房价款的_______%向乙方支付违约金。5.2甲方未按照合同约定质量标准交付房屋的，乙方有权要求甲方按照合同约定承担修复、重做、更换或者退还房价款并支付违约金。5.3乙方未按照合同约定支付房价款的，甲方有权按照逾期付款部分房价款的_______%向乙方追讨违约金。六、争议解决6.1本合同履行过程中发生的争议，甲乙双方应协商解决；协商不成的，可以向合同签订地人民法院提起诉讼。七、其他约定7.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。7.2本合同自双方签字或者盖章之日起生效。甲方（盖章）：乙方（盖章）：签订日期：_______年_______月_______日合同编号：__________预售房屋买卖合同的风险甲方（出卖人）：乙方（买受人）：一、房屋基本状况1.1房屋坐落：__________市__________区__________街道__________号1.2房屋性质：预售商品房1.3房屋规划用途：住宅1.4房屋建筑面积：_______平方米1.5房屋套内面积：_______平方米一、附件列表：1.房屋预售许可证2.房屋平面图3.房屋质量保证书4.房屋交付标准5.付款凭证6.贷款批准文件7.双方身份证明文件8.其他与合同相关的文件和资料二、违约行为及认定：1.甲方未按照合同约定时间交付房屋：逾期交付部分房价款的违约金计算。2.甲方未按照合同约定质量标准交付房屋：修复、重做、更换或者退还房价款并支付违约金。3.乙方未按照合同约定支付房价款：逾期付款部分房价款的违约金计算。4.甲方未按照合同约定履行合同义务：根据合同约定承担相应违约责任。5.不可抗力或者其他客观因素导致合同无法继续履行：双方协商解除合同。三、法律名词及解释：2.建筑面积：指房屋外墙线范围内的全部面积，包括使用面积和墙体面积。3.套内面积：指房屋套内使用面积，不包括墙体面积和公共部位面积。4.违约金：指一方未履行合同约定的义务，按照合同约定向对方支付的金钱赔偿。5.不可抗力：指无法预见、无法避免并且无法克服的客观情况，如自然灾害、社会事件等。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.甲方延迟交付房屋：甲方应按照合同约定承担违约责任，支付违约金；乙方有权要求甲方按照合同约定履行交付房屋的义务。2.甲方交付的房屋质量不符合约定：甲方应按照合同约定承担修复、重做、更换或者退还房价款并支付违约金。3.乙方未按时支付房价款：甲方有权按照合同约定追究乙方逾期付款的违约责任，要求支付违约金。4.不可抗力导致合同无法履行：甲乙双方应立即协商解除合同，并根据实际情况约定各自的责任和义务。5.合同履行过程中发生争议：甲乙双方应协商解决，协商不成的，可以向合同签订地人民法院提起诉讼。五、所有应用场景：1.甲方作为房地产开发