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文档简介
房屋买卖合同契税的计算与申报解析合同编号:__________房屋买卖合同契税的计算与申报解析卖方:1.名称:____________________地址:____________________法定代表人:____________________联系电话:____________________2.名称:____________________地址:____________________法定代表人:____________________联系电话:____________________买方:1.名称:____________________地址:____________________法定代表人:____________________联系电话:____________________2.名称:____________________地址:____________________法定代表人:____________________联系电话:____________________第一条房屋基本情况1.1房屋坐落:____________________1.2房屋结构及面积:____________________1.3房屋所有权证号:____________________1.4房屋现状:____________________第二条房屋交易价格2.1双方确认,房屋的交易价格为人民币(大写):____元整(小写):__________元。2.2买方应于本合同签订之日起____个工作日内,将房款支付至卖方指定的银行账户。第三条契税的计算与支付3.1按照中华人民共和国税法规定,房屋买卖过程中应缴纳契税。契税的计算公式为:契税=房屋交易价格×契税税率。3.2本合同所涉及的契税税率为____%。3.3买方应按照税法规定,承担本次房屋买卖过程中应缴纳的契税。买方应在办理房屋过户手续时,向税务机关缴纳契税。3.4买方应按照税务机关的要求,提供相关证明材料,协助卖方办理契税缴纳手续。第四条房屋过户手续4.1买方应自本合同签订之日起,按照相关法律法规和政策规定,办理房屋过户手续。4.2卖方应协助买方办理房屋过户手续,提供必要的文件和证明材料。4.3双方应共同承担房屋过户过程中产生的相关费用。第五条违约责任5.1任何一方违反本合同的约定,导致合同无法履行,应承担相应的违约责任。5.2买方未按照本合同约定支付房款的,卖方有权解除本合同,并要求买方支付违约金,违约金为本合同约定的房款总额的____%。5.3卖方未按照本合同约定交付房屋的,买方有权解除本合同,并要求卖方支付违约金,违约金为本合同约定的房款总额的____%。第六条争议解决6.1本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。6.2双方在履行本合同过程中发生的争议,应通过友好协商解决;协商不成的,任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第七条其他约定7.1本合同一式两份,双方各执一份。7.2本合同自双方签字(或盖章)之日起生效。卖方(盖章):____________________买方(盖章):____________________法定代表人(或授权代表):____________________法定代表人(或授权代表):____________________签订日期:____________________一、附件列表:1.房屋所有权证复印件2.买卖双方营业执照复印件3.买卖双方法定代表人身份证复印件4.房屋现状照片5.契税计算公式说明6.契税税率证明文件7.房屋过户手续指南8.买卖双方银行账户信息二、违约行为及认定:1.买方未按照合同约定支付房款:买方应在规定时间内支付房款,如未能按时支付,则构成违约。2.卖方未按照合同约定交付房屋:卖方应按照合同约定交付房屋,如未能按时交付,则构成违约。3.双方未按照合同约定履行其他义务:包括但不限于未协助办理过户手续、未提供必要的文件和证明材料等,构成违约。三、法律名词及解释:1.契税:根据中华人民共和国税法规定,房屋买卖过程中应缴纳的税费。2.契税税率:根据税法规定,房屋买卖过程中应缴纳契税的比率。3.房屋过户手续:根据相关法律法规和政策规定,办理房屋所有权转移的手续。4.违约金:根据合同约定,违约方应支付给对方的一定金额作为赔偿。四、执行中遇到的问题及解决办法:1.买方未能按时支付房款:及时与买方沟通,了解原因,如买方仍未能按时支付,则按合同约定扣除违约金。2.卖方未能按时交付房屋:及时与卖方沟通,了解原因,如卖方仍未能按时交付,则按合同约定扣除违约金。3.房屋过户手续办理缓慢:积极配合买方办理过户手续,提供必要的文件和证明材料,如遇问题,及时与税务机关沟通解决。4.买方或卖方提供的信息不真实:要求对方提供相关证明文件,如无法提供,按合同约定扣除违约金
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