城市回迁房房屋买卖合同

城市回迁房房屋买卖合同合同编号：__________城市回迁房房屋买卖合同卖方：1.名称：__________2.地址：__________3.法定代表人/负责人：__________4.联系人：__________5.联系电话：__________买方：1.名称：__________2.地址：__________3.法定代表人/负责人：__________4.联系人：__________5.联系电话：__________第一条房屋基本信息1.1房屋坐落于：__________1.2房屋所有权证号：__________1.3房屋面积：__________平方米1.4房屋户型：__________1.5房屋楼层：__________1.6房屋朝向：__________第二条房屋价格及支付方式2.1双方确认，房屋的交易价格为人民币（大写）：__________元整（小写）：__________元。2.2买方同意按下述方式支付购房款：（1）__________日内支付人民币__________元作为定金；（2）__________日内支付人民币__________元；（3）剩余房款人民币__________元，买方同意在__________年__________月__________日前，以银行转账、现金等形式支付给卖方。第三条交付及过户3.1卖方应在本合同签订后__________日内，将房屋的所有权转移给买方。3.2过户费用由__________方承担，具体费用双方协商解决。3.3买方应自房屋所有权转移之日起，承担房屋的一切管理和维护责任。第四条附加条款4.1房屋交付后，如出现质量问题，买方有权要求卖方进行修复或退还部分房款。4.2买卖双方应遵守国家相关法律法规，办理房屋买卖手续，并承担相应税费。4.3房屋交付后，如买方需要进行二次装修，应提前通知卖方，并承担相关责任。第五条违约责任5.1任何一方违反本合同的约定，应承担相应的违约责任，向对方支付违约金，并赔偿因此给对方造成的损失。5.2若卖方未能按照本合同约定的时间交付房屋，买方有权解除合同，并要求卖方双倍返还定金。第六条合同的变更和解除6.1本合同一经签订，即具有法律效力。任何一方不得擅自变更或解除合同。6.2合同的变更或解除，必须经双方协商一致，并签订书面协议。第七条争议解决7.1凡因本合同引起的或与本合同有关的任何争议，双方应友好协商解决。7.2协商不成时，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第八条其他约定8.1本合同一式两份，双方各执一份。8.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。卖方（盖章）：__________买方（盖章）：__________甲方（盖章）：__________乙方（盖章）：__________签订日期：__________年__________月__________日一、附件列表：1.房屋所有权证2.房屋平面图3.买卖双方的身份证明4.定金收据5.付款凭证6.房屋交付确认书7.装修合同（如有）8.补充协议（如有）二、违约行为及认定：1.卖方未能按约定时间交付房屋，买方有权解除合同，并要求卖方双倍返还定金。2.卖方未能按照约定提供房屋所有权证，买方有权解除合同，并要求卖方双倍返还定金。3.买方未能按照约定时间支付购房款，卖方有权解除合同，并要求买方支付违约金。4.买方未能按照约定履行合同的其他条款，卖方有权解除合同，并要求买方支付违约金。5.双方未能友好协商解决争议，任何一方均有权向人民法院提起诉讼。三、法律名词及解释：1.城市回迁房：指在城市房屋拆迁过程中，由政府安排补偿给被拆迁人的房屋。2.定金：指买卖双方为保证合同履行，一方预先支付给对方的一定金额的钱。3.违约金：指一方违反合同约定，应向对方支付的赔偿金。4.过户：指将房屋的所有权从一方转移到另一方的过程。5.二次装修：指买方在获得房屋所有权后，对房屋进行的再次装修。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.卖方延迟交付房屋：解决办法：与卖方协商，要求其按照合同约定交付房屋，并有权要求卖方支付违约金。2.买方延迟支付购房款：解决办法：与买方协商，要求其按照合同约定支付购房款，并有权要求买方支付违约金。3.房屋质量问题：解决办法：要求卖方进行修复或退还部分房款。4.争议解决：解决办法：友好协商解决