拆迁房买卖合同的解除条件

拆迁房买卖合同的解除条件合同编号：__________甲方（卖方）：乙方（买方）：一、合同解除的条件（1）甲方未按照本合同约定交付房屋的；（2）甲方交付的房屋不符合本合同约定的质量标准，经乙方提出异议后，甲方在合理期限内仍未采取改进措施的；（3）甲方违反本合同约定的其他义务，经乙方提出异议后，甲方在合理期限内仍未纠正的。（1）乙方未按照本合同约定支付房价款的；（2）乙方未按照本合同约定履行其他义务的。二、合同解除的程序1.发生合同解除条件情形的，一方应书面通知另一方解除本合同。2.双方应共同协商确定合同解除后的善后事宜，包括但不限于房价款退还、赔偿损失等。3.合同解除后，甲乙双方应按照本合同约定办理相关手续，包括但不限于房屋交付、产权过户等。三、合同解除后的权益处理1.合同解除后，已支付的房价款扣除已实际使用期间的租金（如有）后，甲方应无息退还乙方。2.合同解除后，甲方应向乙方支付因解除合同而产生的损失赔偿，具体赔偿金额双方协商确定。3.合同解除后，甲乙双方互不承担对方因合同解除而产生的其他损失。四、违约责任1.一方违反本合同约定，导致合同解除的，应承担违约责任，向对方支付违约金，违约金为本合同房价款的10%。2.甲方未按照本合同约定交付房屋的，乙方有权要求甲方支付延迟交付违约金，延迟交付违约金为本合同房价款的0.05%乘以延迟交付天数。3.甲方交付的房屋不符合本合同约定的质量标准，乙方有权要求甲方按照约定修复或赔偿。五、争议解决1.本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。2.双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；如协商不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。六、其他约定1.本合同一式两份，甲乙双方各执一份。2.本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，至合同解除或履行完毕之日终止。甲方（卖方）：乙方（买方）：签订日期：____年____月____日一、附件列表：1.拆迁房买卖合同2.房屋所有权证3.土地使用权证4.房屋买卖合同附件一：房屋现状描述5.房屋买卖合同附件二：房屋装修情况描述6.房屋买卖合同附件三：房屋产权清晰证明7.房屋买卖合同附件四：甲方身份证明8.房屋买卖合同附件五：乙方支付房价款凭证9.房屋买卖合同附件六：交付房屋确认书10.房屋买卖合同附件七：质量问题整改确认书二、违约行为及认定：1.甲方未按照合同约定交付房屋，视为违约。2.甲方交付的房屋不符合合同约定的质量标准，经乙方提出异议后，甲方在合理期限内未采取改进措施，视为违约。3.甲方违反合同约定的其他义务，经乙方提出异议后，甲方在合理期限内未纠正，视为违约。4.乙方未按照合同约定支付房价款，视为违约。5.乙方未按照合同约定履行其他义务，视为违约。三、法律名词及解释：1.拆迁房买卖合同：指甲方将其拆迁所得的房屋出售给乙方，乙方支付房价款并取得房屋所有权的合同。2.违约金：指一方违反合同约定，应向对方支付的赔偿金。3.延迟交付违约金：指甲方未按照合同约定交付房屋，应向乙方支付的违约金。4.质量问题整改确认书：指乙方对甲方交付的房屋质量问题进行整改后，双方确认质量问题已解决的文件。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.甲方未交付房屋：甲方应按照合同约定交付房屋，如因特殊情况无法交付，应与乙方协商延期交付。2.房屋质量不符合约定：乙方应在接收房屋后及时提出异议，并书面通知甲方进行整改。甲方应在合理期限内采取改进措施，如甲方未整改，乙方有权解除合同。3.房价款支付问题：乙方应按照合同约定支付房价款，如乙方未能按时支付，甲方有权解除合同。4.房屋产权问题：甲方应保证房屋产权清晰，如因房屋产权纠纷导致合同无法履行，甲方应承担违约责任。五、所有应用场景：1.甲方为拆迁房所有权人，乙方为