房屋买卖合同格式改进策略

房屋买卖合同格式改进策略合同编号：__________房屋买卖合同卖方：1.名称：____________________________2.地址：____________________________3.法定代表人/负责人：________________4.联系电话：________________________买方：1.名称：____________________________2.地址：____________________________3.法定代表人/负责人：________________4.联系电话：________________________第一条房屋基本状况1.1房屋坐落于________________，房屋结构为________________，房屋所有权证号为________________。1.2房屋的规划用途为________________，土地使用权性质为________________。1.3房屋的实测面积为________________平方米，房屋的产权面积为________________平方米。第二条房价及支付方式2.2买方应在本合同签订之日起____个工作日内，将房价的____%即人民币____拾____万____仟____佰____拾____元整（￥_______元）作为定金支付给卖方。定金支付后，买方应按双方约定的时间、金额及方式分期支付剩余房价款。2.3买方未按约定时间支付房价款的，卖方有权解除本合同，并有权要求买方支付违约金，违约金金额为房价的____%。第三条房屋交付及过户3.1卖方应在本合同签订之日起____个工作日内，将房屋的所有权转移给买方。3.2买方应自房屋所有权转移之日起____个工作日内，办理房屋过户手续。3.3房屋过户产生的相关税费由买方承担，具体费用双方协商解决。第四条合同的变更和解除4.1本合同一旦签订，任何一方不得擅自变更或解除。如确需变更或解除，应经双方协商一致，并签订书面变更协议或解除协议。4.2双方违反本合同的约定，导致合同无法履行，对方有权解除本合同，并要求违约方承担违约责任。第五条争议解决5.1本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。5.2双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第六条其他约定6.1本合同一式两份，双方各执一份。6.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，至房屋所有权转移完毕之日终止。卖方（盖章）：______________________买方（盖章）：______________________法定代表人/负责人（签名）：______________法定代表人/负责人（签名）：______________签订日期：________________________一、附件列表：1.房屋所有权证复印件2.房屋平面图3.房屋现状照片4.买卖双方的身份证明复印件5.定金收据6.房价支付凭证7.房屋过户手续相关文件8.房屋买卖合同补充协议二、违约行为及认定：1.买方未按约定时间支付房价款的，视为违约。2.卖方未按约定时间将房屋所有权转移给买方的，视为违约。3.买方未按约定办理房屋过户手续的，视为违约。4.双方未协商一致变更或解除本合同的，视为违约。5.双方违反本合同其他约定的，视为违约。三、法律名词及解释：1.房屋所有权：指房屋的法定所有权，包括使用权、收益权和处置权。2.定金：指买方为保证履行合同，按照约定向卖方支付的一定金额。3.房价：指买方购买房屋所需支付的全部金额，包括房款及相关税费。4.过户手续：指将房屋所有权从卖方名下转移到买方名下的法定程序。5.违约金：指违约方按照约定或法律规定，向守约方支付的赔偿金。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.买方延迟支付房价：催促买方尽快支付房价，逾期支付的，按照合同约定扣除违约金。2.卖方延迟交付房屋：催促卖方尽快交付房屋，逾期交付的，按照合同约定扣除违约金。3.买方未办理过户手续：提醒买方尽快办理过户手续，逾期未办理的，按照合同约定处理。4.房屋过户产生额外费用：明确费用承担方，协商解决或按照合同约定处理。5.合同履行过程中发生争议：协商解决，协商不成的，向合同签订地人民法院提起诉讼。五、所有应用场景：1.个人之