房屋买卖合同担保人的选择标准

房屋买卖合同担保人的选择标准合同编号：__________房屋买卖合同担保人的选择标准甲方（出卖人）：详细地址：联系方式：乙方（买受人）：详细地址：联系方式：第一条合同主体1.1甲方系房屋的合法所有权人，对该房屋享有完整的所有权和处置权。1.2乙方为具备购房资格的自然人/法人或其他组织，具备购买标的房屋的支付能力和法律资格。第二条房屋描述2.1标的房屋位于________________，房屋结构为________________，房屋所有权证号/不动产权证书号为________________。2.2标的房屋的规划用途为________________，房屋现状为________________。2.3甲方承诺标的房屋不存在任何权属纠纷、租赁关系、抵押情况、债务问题等影响本次交易的情形。第三条交易价格3.1双方约定标的房屋的交易价格为人民币（大写）：________元整（小写）：_________________元。3.2乙方应于本合同签订之日起____个工作日内，向甲方支付人民币________元整作为定金。定金支付后，乙方不履行本合同的，无权要求返还定金；甲方不履行本合同的，应双倍返还定金。第四条支付方式4.1乙方应按照本合同约定的时间和方式向甲方支付交易价格。4.2甲方应按照本合同约定的时间和方式向乙方交付标的房屋。第五条交付及过户5.1双方约定自本合同签订之日起____个工作日内，办理房屋过户手续。5.2甲方应协助乙方办理房屋过户手续，提供必要的文件和证明材料。5.3标的房屋的交付时间为本合同签订之日起____个工作日内。第六条合同的履行和违约责任6.1甲方应按照本合同约定履行其义务，如甲方违反本合同，应承担相应的违约责任。6.2乙方应按照本合同约定履行其义务，如乙方违反本合同，应承担相应的违约责任。第七条争议解决7.1本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。7.2双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；如协商不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第八条其他约定8.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。8.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。甲方（出卖人）：乙方（买受人）：签订日期：签订地点：附件：1.标的房屋所有权证/不动产权证书复印件2.房屋现状照片3.其他相关文件一、附件列表：1.标的房屋所有权证/不动产权证书复印件2.房屋现状照片3.其他相关文件二、违约行为及认定：1.甲方违约行为：未按约定时间交付标的房屋；未按约定履行过户手续；标的房屋存在权属纠纷、租赁关系、抵押情况、债务问题等影响交易的情形。2.乙方违约行为：未按约定时间支付交易价格；未履行合同约定的购房资格和支付能力；无正当理由拒绝履行合同义务。三、法律名词及解释：1.房屋所有权：指房屋所有人依法对房屋及其附属设施享有占有、使用、收益和处分的权利。2.不动产权证书：是国家依法对不动产权利人颁发的证明其对该不动产享有权利的证书。3.定金：合同一方为确保合同履行，预先支付给对方一定数额的金钱。4.违约责任：当事人违反合同义务所应承担的法律责任。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.甲方未按约定时间交付标的房屋：乙方有权要求甲方支付违约金；乙方有权解除合同并要求返还已支付的定金。2.甲方未按约定履行过户手续：乙方有权要求甲方承担过户费用；乙方有权解除合同并要求返还已支付的定金。3.标的房屋存在权属纠纷、租赁关系、抵押情况、债务问题等影响交易的情形：甲方应承担违约责任，赔偿乙方因此造成的损失；乙方有权解除合同并要求返还已支付