房屋买卖合同中抵押的解除条件

房屋买卖合同中抵押的解除条件合同编号：__________房屋买卖合同中抵押的解除条件甲方（卖方）：乙方（买方）：根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国物权法》等相关法律法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、公平、诚实信用的原则基础上，就甲方将其房屋出售给乙方，并办理房屋所有权转移登记事宜，达成如下协议：一、房屋基本状况1.甲方出售房屋坐落于__________市__________区__________街道__________号，房屋结构为__________，房屋所有权证号/不动产权证号为__________。2.该房屋占用范围内的土地使用权同时转让，土地使用权证号为__________。3.该房屋的规划用途为__________，实际用途为__________。二、房屋交易价格1.甲乙双方约定，该房屋的总成交价为人民币（大写）：__________元整（小写）：__________元。2.甲乙双方同意，上述交易价格包括但不限于房屋价款、家具家电价款、装饰装修价款等。三、付款方式及期限1.乙方应于本合同签订之日起____个工作日内，向甲方支付人民币（大写）：__________元整（小写）：__________元作为定金。定金支付后，乙方不履行本合同的，无权要求返还定金；甲方不履行本合同的，应双倍返还定金。2.双方同意，剩余房款人民币（大写）：__________元整（小写）：__________元，乙方应于房屋所有权转移登记完成之日起____个工作日内，支付给甲方。四、房屋交付及过户1.甲乙双方同意，自本合同签订之日起，甲方应保证该房屋符合交付条件。交付条件为：__________。2.甲方应自本合同签订之日起____个工作日内，协同乙方到不动产登记中心办理房屋所有权转移登记手续。3.房屋所有权转移登记费用由__________承担。五、抵押解除条件1.本合同签订后，甲乙双方应共同向贷款银行申请办理抵押解除手续。2.抵押解除条件为：（1）乙方支付完毕全部房款；（2）甲方按约定办理房屋所有权转移登记；（3）贷款银行同意解除抵押。3.抵押解除手续办理完毕后，甲方应将房屋所有权证/不动产权证交付给乙方。六、违约责任1.甲乙双方应严格按照本合同约定履行各自的权利义务，如一方违约，应承担违约责任，向守约方支付违约金，并赔偿因此给对方造成的损失。2.甲方逾期交付房屋的，乙方有权要求甲方支付逾期交付违约金，违约金计算方式为：__________。3.乙方逾期支付房款的，甲方有权要求乙方支付逾期支付违约金，违约金计算方式为：__________。七、争议解决1.本合同在履行过程中，如发生纠纷，双方应友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地人民法院提起诉讼。八、其他约定1.本合同一式两份，甲乙双方各执一份。2.本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，至房屋所有权转移登记完成之日终止。甲方（卖方）：乙方（买方）：签订日期：__________年__________月__________日一、附件列表：1.房屋所有权证/不动产权证复印件2.土地使用权证复印件3.房屋买卖合同草稿4.定金收据复印件5.贷款银行同意贷款证明6.房屋过户相关税费发票7.房屋交付确认书8.违约金计算说明二、违约行为及认定：1.甲方逾期交付房屋：指合同约定的交付日期届满后，甲方未能按照约定交付房屋。2.乙方逾期支付房款：指合同约定的支付日期届满后，乙方未能按照约定支付房款。3.甲方未能办理抵押解除手续：指合同约定的解除抵押条件满足后，甲方未能按照约定办理抵押解除手续。4.乙方未能履行合同约定的其他义务：指乙方未能按照合同约定履行其应承担的其他义务。三、法律名词及解释：1.房屋所有权转移登记：指将房屋所有权从甲方名下转移到乙方名下的法定程序。2.抵押解除：指根据合同约定和法律规定，解除对房屋的抵押权。3.定金：指乙方为保证合同履行而支付给甲方的一定金额的钱款。4.违约金：指违约方按照合同约定向守约方支付的违约赔偿金。5.交付条件：指房屋交付时应满足的条件，如清偿债务、办理过户手续等。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.甲方逾期交付房屋：解决办法：乙方有权要求甲方支付逾期交付违约金，并可要求甲方承担因逾期交付造成的其他损失。2.乙方逾期支付房款：解决办法：甲方有权要求乙方支付逾期支付违约金，并可要求乙方承担因逾期支付造成的其他损失。3.贷款银行同意贷款证明缺失：解决办法：甲乙双方应共同与贷款银行沟通，争取尽快获得同意贷款证明。4.房屋过户相关税费问题：解决办法：甲乙双方应按照法律规定和政策要求，缴纳相关税