商品房保证书技巧

商品房保证书实用技巧合同编号：__________合同双方：甲方（卖方）：名称：____________________地址：____________________联系人：__________________联系电话：________________乙方（买方）：名称：____________________地址：____________________联系人：__________________联系电话：________________鉴于甲方是商品房的开发商，具备商品房预售许可证或销售许可证，愿意向乙方出售位于________________的商品房一套，乙方愿意购买该商品房，双方经协商，达成如下协议：第一条商品房价款1.1乙方同意购买的商品房套内建筑面积为____平方米，房屋总价款为人民币（大写）：____元整（小写）：_____元。1.2乙方应按照下列方式支付房价款：（1）预订房款：人民币（大写）：____元整（小写）：_____元，乙方应在签署本合同后七个工作日内支付。（2）首付款：人民币（大写）：____元整（小写）：_____元，乙方应在____年____月____日前支付。（3）剩余房款：人民币（大写）：____元整（小写）：_____元，乙方应按甲方指定的银行按揭方式办理贷款，并在办理贷款手续后按银行放款时间支付。1.3乙方支付房价款后，甲方应向乙方出具正式发票。第二条商品房交付及质量保证2.1甲方应按照合同约定的交付日期将商品房交付给乙方。如因特殊情况导致延期交付，甲方应提前通知乙方，并承担相应的违约责任。2.2甲方保证所售商品房符合国家关于建筑工程质量和安全的相关标准，不存在影响使用安全的质量问题。2.3商品房交付后，乙方应在验收合格后七个工作日内支付剩余房款。第三条商品房保修3.1甲方对商品房的保修期自交付之日起计算，保修期限按照《住宅质量保证书》的规定执行。3.2甲方在保修期内负责对商品房进行维修，并承担维修费用。第四条违约责任4.1甲方未按照约定时间交付商品房，应按照逾期交付部分房价款的____%向乙方支付违约金。4.2乙方未按照约定时间支付房价款，应按照逾期支付部分房价款的____%向甲方支付违约金。第五条其他约定5.1本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，一式两份，甲乙双方各执一份。5.2本合同未尽事宜，双方可另行协商补充。甲方（卖方）：____________________乙方（买方）：____________________签订日期：____________________一、附件列表：1.商品房预售许可证或销售许可证2.商品房户型图3.商品房交付标准4.《住宅质量保证书》5.商品房买卖合同备案登记表6.买方身份证复印件7.卖方营业执照副本复印件8.授权委托书（如有）二、违约行为及认定：1.甲方未按照约定时间交付商品房，属于违约行为。2.乙方未按照约定时间支付房价款，属于违约行为。3.商品房实际交付面积与合同约定面积误差比超过3%，甲方需承担违约责任。4.甲方未按照合同约定提供商品房，属于违约行为。5.甲方未按照合同约定质量标准提供商品房，属于违约行为。三、法律名词及解释：1.商品房：指具有独立产权的住宅房屋。2.预售许可证：指房地产开发企业依法取得的，允许其进行商品房预售的行政许可证。3.销售许可证：指房地产开发企业依法取得的，允许其进行商品房现售的行政许可证。4.违约金：指一方违反合同约定，应向另一方支付的赔偿金。5.保修期：指房地产开发企业对商品房承担质量保修的期限。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：甲方延期交付商品房。解决办法：甲方应按照合同约定支付违约金，并承担相应的赔偿责任。2.问题：乙方未按约定期限支付房价款。解决办法：乙方应按照逾期支付部分房价款的违约金比例向甲方支付违约金。3.问题：商品房实际交付面积与合同约定面积误差比超过3%。解决办法：甲方应按照合同约定承担相应的违约责任。4.问题：商品房质量问题。解决办法：甲方应在保修期内负责维修，并承担维修费用。五、所有应用场景：1.甲方作为商品房开发商，具备相关许可证，愿意向乙方出售商品房